Решение № 2-2151/2019 2-2151/2019~М-1664/2019 М-1664/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2151/2019

Дело № 2-2151/2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

Секретаря судебного заседания Болотской М.С.,

представителя истца ФИО1,

заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам. И уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в границах, согласно каталогу координат, указанных в учетной карточке земельного участка.

В обоснование требований указал, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ бланк <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

С целью формирования межевого плана на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, я обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения геодезических работ по определению фактического местоположения принадлежащего земельного участка. В результате выполненных работ кадастровым инженером изготовлен межевой план на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Уточненная площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.. Споров по границе земельного участка нет, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями законодательства. ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы для проведения государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего мне участка по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ мной получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего мне участка. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выявлено следующее. В межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151403:354 (документ, подтверждающий давность пользования земельным участком, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка). По данному замечанию рекомендовано включить в состав межевого плана картографическую основу, материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, документы подтверждающие правильное местоположение и конфигурацию уточняемого земельного участка. В связи с данной приостановкой истец обратился к кадастровому инженеру, изготовившему межевой план, который пояснил, что межевой план изготовлен в соответствии с требованиями закона, в материалы межевого плана приобщен ответ Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о том, что проекта планировки территории д. Сырьево не имеется, в связи с чем, предоставление выкопировки на принадлежащий истцу земельный участок не представляется возможным. В БТИ сведения о принадлежащем мне земельном участке отсутствуют, соответственно и ситуационные планы земельного участка по инвентаризациям отсутствуют, так как на данном земельном участке никогда не было каких либо строений. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Далее истец обратился в Наро-Фоминский отдел Росреестра с вышеуказанной приостановкой с целью уточнения, какие конкретно документы требуются для устранения причин приостановки. На обращение истец получил рекомендацию обратиться с иском в суд.

Истец ФИО2 будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовал, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Ответчики - представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовали о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ бланк 50-АГN 806386, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В результате выполненных работ кадастровым инженером изготовлен межевой план на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Уточненная площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 773 кв.м.. Согласование границ земельного участка с пользователями смежных участков проведено в соответствии с требованиями п. 7 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, об удовлетворении требований истца и установить границы земельного участка истца в соответствии с учетной карточкой, подготовленной кадастровым инженером.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 773 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

по характерным точкам границ со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.И. Суворова