Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-248/2017 М-248/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-280/2017

Составлено 18 июля 2017 г.

Дело № 2-280/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 17 июля 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Головкиной Л.В.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика МКУ УЕСТО ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Управление Енского сельского территориального округа, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Муниципальному казенному учреждению Управление Енского сельского территориального округа, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что <дд.мм.гг> у ФИО4 она купила жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не составлялся, но ФИО4 написала расписку о получении денежных средств.

Согласно технического плана по состоянию на <дд.мм.гг> жилой дом <адрес><дд.мм.гг> года постройки, в котором находятся два жилых помещения, принадлежал лесозаготовительному участку <№>. После этого, квартира <№> была выделена семье ФИО4

На основании ее (ФИО1) заявления и подворового обхода от <дд.мм.гг> земельный участок по адресу: <адрес> был зарегистрирован управлением Енского сельского территориального округа, о чем в похозяйственной книге <№> с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> была сделана запись о наличии у нее права пользования на данный земельный участок, на который в <дд.мм.гг> ей выдан межевой план и кадастровый паспорт.

Также, по ее заявлению администрацией Ковдорского района вынесено постановление <№> от <дд.мм.гг> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории <№> площадью * квадратных метров, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

По сведениям ГУПТИ за <№> от <дд.мм.гг>, инвентаризационная стоимость квартиры составляет * рублей * копеек.

На основании указанных документов, а также по причине того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, несет бремя расходов по его содержанию и облагораживанию, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве соответчика привлечены администрация Ковдорского района и МКУ КУМИ Ковдорского района (л.д. 1-3).

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, поскольку ФИО1 квартирой <адрес> открыто и добросовестно пользуется более пятнадцати лет, приобрела квартиру у бывшего собственника на основании расписки, полностью несет бремя по содержанию имущества.

Представитель ответчика МКУ УЕСТО ФИО3 поддержала представленный отзыв на иск ФИО1, полагала иск подлежащим удовлетворению в виду отсутствия спора о праве.

Представитель ответчика администрации Ковдорского района в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв, из которого следует, что администрация Ковдорского района не располагает какой-либо информацией, подтверждающей или опровергающей доводы истца. Возражения по иску отсутствуют, принятие решения оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации Ковдорского района.

Представитель ответчика МКУ КУМИ Ковдорского района в суд не явился; о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в лице Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; согласно представленного отзыва прав на спорное имущество в Росреестре не зарегистрировано, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика МКУ УЕСТО ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Кроме того, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением <адрес> на основании договора купли-продажи нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, в материалы дела представлена копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, согласно которого дом построен в <дд.мм.гг> году, дом деревянный с пристройками и крыльцом, сведения о жильцах отсутствуют (л.д. 14-23).

Из расписки ФИО4, составленной <дд.мм.гг> следует, что указанного числа от ФИО1 она (ФИО4) получила деньги в сумме * рублей в счет продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Дом передан ФИО1 в надлежащем качестве и пригодным для проживания (л.д.25).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 9, ведущейся с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> Енской сельской администрацией, в данной книге содержатся сведения о том, что ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок общей площадью * квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет предназначение земель населенного пункта под ведение личного подсобного хозяйства и индивидуальные жилищные строения.

Запись о принадлежности земельного участка ФИО1 сделана на основании подворового обхода от <дд.мм.гг> (л.д. 10, и после л.д. 41).

Согласно справке от <дд.мм.гг>, факт пользования ФИО1 земельным участком с деревянными постройками, расположенным в <адрес> с <дд.мм.гг> года удостоверен начальником управления Енского сельского территориального округа (л.д.11).

Согласно постановления администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <№> площадью * квадратных метров, по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования - для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона: Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д.9).

Из справки АО «АтомЭнергоСбыт» филиала «КолАтомЭнергоСбыт» следует, что оплату электроэнергии по адресу: <адрес>, осуществляет ФИО1 и на дату <дд.мм.гг> задолженности не имеет (л.д. 26).

Вместе с тем, как следует из уведомления Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав собственности на квартиру <адрес>, отсутствуют (л.д. 36).

Таким образом, не вызывает сомнения тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и добросовестно пользуется названным жилым помещением, спор о праве отсутствует, сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, следует признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру <адрес>.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенные в Постановлении от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (пункт 19), что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку обращение ФИО1 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ее прав ответчиками, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 2885 рублей 27 копеек (л.д. 4), суд относит исключительно к ее расходам.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Управление Енского сельского территориального округа, ФИО4, администрации Ковдорского района и МКУ КУМИ Ковдорского района о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Г. Фадеева