Решение № 2-2714/2020 2-2714/2020~М-2666/2020 М-2666/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2714/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2714/2020

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Сытиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в отчуждении (путем заключения договора мены) доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в отчуждении (путем заключения договора мены) доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что истице принадлежит на праве собственности 5/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ***.

Сособственниками названной квартиры являются ФИО3 (4/25 долей), ФИО4 (2/100 долей), ФИО5 (6/100 долей) и ФИО2 (12/25 долей).

В соответствии с п. 40 Приложения № 1 к областной адресной программе по переселению граждан и аварийного жилого фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 г. и до 01.10.2017 г. спорный дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Истице взамен принадлежащих ей 5/25 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру Администрацией г. Тамбова в собственность будет предоставлена квартира ***. Для этого ей необходимо заключить договор мены 5/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру *** на принадлежащую МО городской округ – г. Тамбов квартиру ***.

Для заключения договора мены, ФИО1 направила остальным собственникам нотариально удостоверенное извещение о преимущественном праве мены в порядке ст. 250 ГК РФ. ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реализации своего преимущественного права мены не заявили.

ФИО2 уклоняется от получения извещения, что препятствует истице соблюсти порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.

ФИО1 просила устранить препятствия со стороны ФИО2 в отчуждении принадлежащих ей 5/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ***, путем мены на принадлежащую МО городской округ – г. Тамбов квартиру ***.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои требования по основаниям, указанным в иске, выразив согласие на заочное рассмотрение дела.

Ответчица, третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 5/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ***, что подтверждается договором дарения от 30.11.2006 г. (л.д. 12-13).

Сособственниками названной квартиры являются ФИО3 (4/25 долей), ФИО4 (2/100 долей), ФИО5 (6/100 долей) и ФИО2 (12/25 долей) (л.д. 7-11).

В соответствии с п. 40 Приложения № 1 к областной адресной программе по переселению граждан и аварийного жилого фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 г. и до 01.10.2017 г. спорный дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Истице взамен принадлежащих ей 5/25 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру Администрацией г. Тамбова в собственность будет предоставлена квартира ***. Для этого ей необходимо заключить договор мены 5/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру *** на принадлежащую МО городской округ – г. Тамбов квартиру ***.

Для заключения договора мены, ФИО1 направила остальным собственникам нотариально удостоверенное извещение о преимущественном праве мены в порядке ст. 250 ГК РФ (л.д. 14-21). ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реализации своего преимущественного права мены не заявили.

ФИО2 уклоняется от получения извещения, что препятствует истице соблюсти порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истицы и материалами дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником частирасположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Истица выполнила условия, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, уведомив ответчика о продаже своей доли дома, с указанием на право преимущественной покупки.

На основании указанных положений закона суд считает необходимым устранить препятствия со стороны ФИО2 в продаже ФИО1 принадлежащих ей 5/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ***, путем мены на принадлежащую МО городской округ – г. Тамбов квартиру ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО2 в отчуждении ФИО1 принадлежащих ей 5/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ***, путем мены на принадлежащую МО городской округ – г. Тамбов квартиру ***.

Решение может быть обжаловано ответчицей в Ленинский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении вышеназванного срока.

Мотивированное решение составлено 24.11.2020 г.

Судья: