Решение № 2-1903/2025 2-1903/2025~М-1454/2025 М-1454/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-1903/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при помощнике судьи Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № № по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что его семье была предоставлена комната в общежитии, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

По данному адресу зарегистрированы он и его мама - ФИО6, которая в настоящее время является нанимателем по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Он, имею постоянную регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. В нестоящее время он постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания жилого помещения, регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, исполняет свои обязанности наравне с нанимателем, в связи с чем, приобрел право пользования на жилое помещение в силу закона и желает приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

ФИО6, отказывается от приватизации данной комнаты.

Он обратился в администрацию МО Щекинский район Тульской области с просьбой о заключении договора на передачу занимаемой комнаты ему в собственность в порядке приватизации. Однако в администрации МО Щекинский район Тульской области ему выдали ответ на его обращение, в котором указано, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации и, что для приватизации жилого помещения ему необходимо обратиться в суд.

Так как он занимает жилое помещение в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он имеет право н приватизацию занимаемого жилого помещения. В приватизации он не участвовал.

Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом между администрацией Щекинского района и ФИО4 был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ комнаты в общежитии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату по владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселен сын ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.ФИО6, отказалась от приватизации данной комнаты.

Таким образом, судом установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в спорной комнате по настоящее время, исполняет иные обязанности члена семьи нанимателя, в связи с чем приобрел право пользования жилым помещением.

Истец обратился в администрацию МО Щекинский район Тульской области с просьбой о заключении договора на передачу занимаемой комнаты ему в собственность в порядке приватизации. Однако в администрации МО Щекинский район Тульской области ему выдали ответ на его обращение, в котором указано, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации и, что для приватизации жилого помещения ему необходимо обратиться в суд.

В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

В настоящее время на основании Закона Тульской области от 3 июля 2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щёкинский район, между муниципальным образованием Щёкинский район и вновь образованными в его границах поселениями» находится в муниципальной собственности МО р.п. Первомайский Щёкинского района.

Из материалов дела усматривается, что, проживая в спорной квартире как в единственном своем жилье, истец задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги не имеет, исполняет иные обязанности нанимателя.

Комната, занимаемая истцом, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Из представленных сведений, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение является комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Именно на данный объект недвижимости за истцом, следует признать право собственности в порядке приватизации, с учетом тех обстоятельств, что он приобрел право пользования вышеуказанным жилым помещением, сведений о том, что он реализовали свое право на однократную приватизацию жилья, не имеется.

Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в силу которых возможен был бы отказ в приватизации спорного жилого помещения, не имеется.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При наличии таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025