Решение № 2-51/2024 2-51/2024(2-623/2023;)~М-520/2023 2-623/2023 М-520/2023 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-51/2024

№ 2-51/2024

УИД 74RS0036-01-2023-000696-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Фатаеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО6 к Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у жителя <адрес> ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Они договорились, что дом она купит за 5000 рублей, из которых 2600 руб. отдала сразу же в момент покупки дома ДД.ММ.ГГГГ, а остальные 2400 руб. отдавала частями, о чем сохранились некоторые расписки. Продавая ей дом ФИО4 обязался передать ей правоустанавливающие документы, однако оказалось, что таковых у него не имеется, дом надлежащим образом не был оформлен. Тем не менее ФИО4 передал ей имеющиеся у него документы, оставшиеся от прежних владельцев дома: Регистрационное удостоверение на имя ФИО2 (матери ФИО4) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 купила дом у ФИО3, Справку БТИ <адрес> от 1997 года № о принадлежности данного дома ФИО2. Ей известно, что ФИО2 умерла незадолго до передачи ей данного дома ее сыном ФИО4. Других претендентов на данный дом после смерти ФИО2 не было. ФИО4 так же умер вскоре после продажи ей данного дома. Так как ФИО2 и ФИО4 умерли, оформление дома в собственность истца по договору купли-продажи стало невозможным. Истец жила в доме, пользовалась надворными постройками находящимися на земельном участке, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владела данным домом более 15 лет. За это время никто не обращался к ней с требованиями вернуть дом, а равно никто не обращался в суд с иском в защиту прав на данный дом, то есть никто не оспорил ее право владения домом. Согласно данным ЕГРН, площадь дома составляет 36,6 кв.м, кадастровый номер дома №, дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2735 кв.м. После покупки дома она пользовалась и пользуется сейчас приобретенным недвижимым имуществом для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Демариснкого сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по <адрес>, Администрации Пластовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании истец пояснила, что приобрела по расписке жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, поскольку у предыдущего владельца не было оформлено право собственности. Фактически проживает в этом доме с 2007 года.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 продает дом по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ руб., также обязуется отдать документы на дом.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил от ФИО6 денежные средства в сумме 4120 руб. в счет стоимости дома.

Из представленного регистрационного удостоверения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании правоустанавливающего документа похозяйственной книги Демаринской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ФИО5.

Согласно ответа Министерства имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится.

Сведения о собственнике на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Из копии паспорта истца и адресной справки следует, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из представленного ответа администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был прописан и проживал ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящий момент по данному адресу никто не зарегистрирован.

Из представленных копий из похозяйственных книг по 2016 года не усматривается о проживании и пользовании указанным домом ФИО6

Согласно ответа Челябинской нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследственные дела не заводились.

Истец ФИО6 не является наследником имущества после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в браке с последним не состояла.

В представленном техническом паспорте на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником указана ФИО2

Также в обоснование несения бремени содержания недвижимого имущества и владения домом, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> на имя ФИО9 за 2022 – 2023 годы.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений))

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений)).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные документы с достоверностью не свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности и не подтверждают факт владения истцом указанным домом на протяжении 18 лет.

Представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о приобретении истцом права собственности, владения указанным жилым домом, не подтверждает факт владения истцом указанным домом на протяжении 18 лет, поскольку доказательств, подтверждающих наличие у ФИО4 права на отчуждение указанного объекта недвижимости и права владения не представлено.

Суд относится критически к показаниям свидетелей ФИО10, ФИО11 поскольку указанные свидетели являются родственниками ФИО6 Кроме того показания свидетелей являются противоречивыми как относительно года начала владения указанного недвижимого имущества истцом 2007-2009 годы, как и то, что ФИО4 передал дом именно ФИО6, поскольку свидетели указали, что указанный дом он продавал и иным лицам.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С настоящим иском ФИО6 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ – то есть до истечения 18 лет.

Таким образом, на момент обращения истца с настоящим иском срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, истцом не соблюден, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что истец не предоставил достоверных доказательств добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Пластский городской суд <адрес>.

Председательствующий Петров А.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2024 года.