Решение № 2-1675/2017 2-1675/2017~М-1680/2017 М-1680/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1675/2017

Дело № 2- 1675/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017г. г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Иониной О.М.,

с участием помощника прокурора Кисличко А.А., представителя истца Администрации Муниципального района Бирский район РБ – ФИО1, действующей по доверенности, ответчика ФИО3, третьих лиц – ФИО4, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального района Бирский район РБ к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из специализированного жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Администрация Муниципального района Бирский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из специализированного жилого помещения, указав на то, что Постановлением главы администрации муниципального района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, включено в специализированный жилищный фонд и отнесено к жилым помещениям маневренного фонда.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Бирского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и её братья ФИО7 и ФИО4 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, в связи признанием жилого помещения непригодным для проживания в следствие пожара.

Постановлением главы администрации муниципального района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Пономаревой АннеФИО2 и ее братьям предоставлена № по адресу: <адрес> для временного проживания с возложением обязанности заключения договора найма жилого помещения, специализированного (маневренного)жилищного фонда.

Первоначально договор найма жилого помещения маневренного фонда был заключен с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год. Повторно договор найма жилого помещения маневренного фонда был заключен с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год.

Далее ответчик с заявлением о заключении на новый срок договора найма жилого помещения маневренного фонда в Администрацию не обращалась.

В вышеуказанном помещении никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой №б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «УЖКХ-Сервис».

Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 41 114,19 руб. Квартплата ответчиком не уплачивается более 2-х лет.

Несмотря на то, что ответчик договор найма жилого помещения на новый срок не заключил, комната им не освобождена. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления об освобождении жилого помещения «маневренного фонда». В установленный в уведомлении 7-мидневный срок ответчик помещение не освободила.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника отдела по жилищным вопросам Администрации ФИО5, заместителем главы ГП г.Бирск MP Бирский район РБ ФИО6 составлен акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому из показаний соседей видно, что к ответчику часто приходит большое количество посторонних людей, распивают алкогольные напитки, нарушают тишину в ночное время. Проживает совместно с братом. На момент обследования задолженность по квартплате составляла 9 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника юр.отдела Администрации ФИО8 и начальника отдела по жилищным вопросам Администрации ФИО5 составлен акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик находилась дома, нигде не работает, ведет разгульный образ жизни. Со слов соседей к ней часто приходит большое количество посторонних людей, распивают алкогольные напитки, нарушают тишину в ночное время. В момент обследования ответчик была в состоянии алкогольного опьянения. Проживает одна. Согласно информации предоставленной ОМВД России по Бирскому району ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ привлекалась 7 раз к административному наказанию по ст.ст. 20.1, 20.21, 20.25 КоАП РФ.

Просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 из специализированного жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального района Бирский район, также являющийся представителем администрации г.п. г.Бирск МР Бирский район РБ – ФИО1 иск поддержала по основаниям указанным в нем, просила удовлетворить. Пояснила, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме 41 000 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что ей некуда идти жить, договор аренды жилого помещения не продлевала, поскольку имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам. На учете в администрации в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит.

В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО7 с заявленными требованиями не согласились, поскольку ФИО3 негде жить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Положением ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.95 ЖК РФ Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

в соответствии со ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.(ч.1).

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.(ч.2)

В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со сот.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.(ч.1).

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.(ч.3).

В соответствии с ч.4 ст.83 расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Бирского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания, уничтожено пожаром, ФИО3, ФИО4, ФИО7 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: <адрес>, включено в специализированный жилищный фонд муниципального района Бирский район РБ, отнесено к жилым помещениям маневренного фонда.

В соответствии с постановлением главы администрации МР Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на семью из двух человек предоставлена комната № в указанном доме для временного проживания, с ней заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год. В последующем договор аренды продлевался, последний договор аренды заключен с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год. По истечении указанного срока договор найма с ФИО3 на новый срок не продлевался, однако, последняя продолжает проживать в жилом помещении.

Согласно справке ООО УЖКХ Сервис от ДД.ММ.ГГГГ в ком.<адрес>, прописанных лиц нет.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УЖКХ Сервис, задолженность ФИО3 по коммунальным услугам по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 195,84 руб. Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 41 114,19 руб.

Согласно актам обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нарушает покой соседей.

В связи с нарушением прав и законных интересов соседей, образованием задолженности по коммунальным платежам в адрес ответчика ФИО3 истцом были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения. Однако, указанные требования ответчиком ФИО3 не выполнялись, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ истек, на новый срок договор найма ответчиком не заключен, последней нарушается порядок пользования жилым помещением, а именно не вносится плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 41 114,19 руб., ответчиком систематически нарушались права и законные интересы соседей, что подтверждается вышеуказанными актами, оснований, по которым ответчик не может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, предусмотренных ч.2 ст.103 ЖК РФ не имеется,суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Муниципального района РБ к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из специализированного жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>-А, ком.201.

Выселить ФИО3 из специализированного жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года.

Копия верна.

Судья: Подпись. О.А. Коровина

Судья Бирского межрайонного суда: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1675/2017 Бирского межрайонного суда РБ