Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-415/2017 М-415/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-429/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Текаевой Е.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по устному заявлению ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК «Лидер» по доверенности ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-429/2017 по иску ФИО7 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» о понуждении провести работы по ремонту кровли,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» (далее – ООО «УК Лидер») о понуждении провести работы по ремонту кровли. В обоснование иска указал, что является собственником <адрес>. Над его квартирой и над лестничной площадкой пятого этажа в подъезде №2 дома длительное время протекает крыша. В результате протечки и попадания воды в электрощитке на лестничной площадке 5-го этажа было возгорание, жильцами дома вызывались пожарные. Узловской межрайонной прокуратурой в отношении ООО «УК Лидер» вынесено предписание об устранении протечек кровли. В квартире истца в местах протечек повреждена внутренняя отделка, наблюдается оголение арматуры, появилась плесень. Неоднократные обращения к ответчику по вопросу ремонта кровли результатов не принесли. Управляющая компания игнорирует свои обязанности, предусмотренные ЖК РФ.

Ссылаясь на ст.61 ЖК РФ, Правила содержания имущества в многоквартирном доме, просит обязать ООО «УК Лидер» провести обследование кровли над квартирой № и лестничной площадкой 5-го этажа 2-го подъезда <адрес> для определения причин протечек, провести текущий ремонт (работы) по устранению выявленных причин протекания кровли, взыскать с ООО «УК Лидер» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В соответствии с определением Узловского городского суда Тульской области от 26.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

От ответчика ООО «УК Лидер» поступили письменные возражения, в которых указал, что исковые требования считает незаконными, а факты, изложенные в иске, не соответствующими действительности. Указал, что согласно акту о приемке выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ в доме, где проживает истец, был произведен частичный ремонт мягкой кровли дома. Жителями подъезда №2 в ООО «УК Лидер» ДД.ММ.ГГГГ подано коллективное обращение по вопросу ремонта кровли. ДД.ММ.ГГГГ по данному обращению был подготовлен ответ о том, что ремонт проводился в 2016 году и будет продолжен в 2017 году, но кровля требует капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО6 по вопросу протекания и ремонта кровли, ливневого водостока, протекания в квартиры, лестничные клетки, электрощитки на лестничных клетках был проведен осмотр и составлен ответ, дана рекомендация провести общее собрание собственников по вопросу необходимости проведения капитального ремонта кровли, его финансированию, возможности участия в программе «Народный бюджет – 2018». Инспектором Государственной жилищной инспекции в Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Лидер» выдано предписание № по результатам проверки фактов, изложенных в обращении граждан указанного дома. Согласно предписанию, ООО «УК Лидер» в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо устранить следы протекания кровли в квартирах №, на лестничных площадках подъездов № и № в местах устройства ливневого водостока, над электрошкафами, то есть для проведения указанных работ у управляющей компании есть еще время. Также согласно предписанию в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо устранить капельную течь над электрошкафом квартиры № В указанной части предписание уже выполнено, что подтверждается актом о приемке работ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит в иске отказать.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить. Считал, что управляющая компания обязана соблюдать сроки устранения протечек, установленные Правительством РФ, то есть протечки должны устраняться в течение суток. Исключением может являться только невозможность проведения ремонтных работ в виду плохих погодных условий. Также пояснил, что частичный ремонт кровли над квартирой истца управляющая компания выполнила, однако истца не устраивает качество этих работ.

Представитель ответчика ООО «УК Лидер» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала ранее поданные возражения. Считала, что обследование состояния кровли управляющая компания уже провела совместно с представителями Государственной жилищной инспекции Тульской области. Часть работ, указанных в предписании, выданного Государственной жилищной инспекцией Тульской области, уже выполнена. Для других работ, в частности для проведения текущего ремонта кровли над квартирой истца, срок исполнения еще не истек. Утверждала, что все ремонтные работы, указанные в предписании, будут выполнены.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании указал, что хотя является сособственником <адрес>, однако, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, поэтому считает нецелесообразным обращаться с самостоятельными требованиями. Вместе с тем, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, исковые требования считал подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования. Пояснил, что управляющая компания обещала отремонтировать кровлю дома еще в 2015 году. Некоторые работы, в частности ремонт водосточной труды, был сделан по предписанию Государственной жилищной инспекции в марте 2017 года. Однако над квартирой, где он проживает, до сих пор происходит протекание кровли. Вода с крыши попадает на электрощиток, расположенный на лестничной площадке, на которой находится вход в квартиру истца, поэтому считает, что протекание кровли не безопасно.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что всю переписку с управляющей организацией по ремонту кровли ведет именно она. Жильцам дома действительно было рекомендовано принять участие в программе «Народный бюджет» с целью проведения капитальных ремонтных работ по смене кровли дома, однако многие собственники не согласились участвовать в этой программе. Вместе с тем, считает, что именно управляющая компания должна обеспечить безопасные условия для проживания, а, соответственно, выполнить текущий ремонт кровли над квартирой истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес> в соответствии с договором передачи №, заключенным с <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ передана в долевую собственность ФИО1 и ФИО4 по ? доле каждому. Право долевой собственности ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,91-92).

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 (л.д. 95-97).

Как указал ФИО1 в исковом заявлении, кровля дома над его квартирой длительное время протекает. По вопросу ее ремонта неоднократно обращался в организации, обслуживающие жилой фонд, в подтверждение чего представил копии заявлений в МУП «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «УК Жилкомхоз» от ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Комсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-33).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «УК Лидер» зарегистрирована в качестве юридического лица 29.11.2011, тогда же постановлена на учет в налоговом органе (л.д.117,118,123-126).

Согласно Уставу ООО «УК Лидер» от 2011 года предметом деятельности общества является, в том числе, управление недвижимым имуществом, управление эксплуатаций жилого фонда, текущее техническое содержание здания и его инженерного оборудования, санитарное содержание здания и придомовых территорий, текущий ремонт строительных конструкций, элементов зданий, инженерного оборудования общего назначения, придомовых территорий, контроль за выполнением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения в многоквартирном доме нормативных требований по пользованию жилым помещением, коммунальными и иными услугами, а также иных обязательств в соответствии с договором найма, аренды или обслуживания (л.д.98-116).

В соответствии с протоколом общего собрания учредителей ООО «УК Лидер» № от ДД.ММ.ГГГГ приказом № от ДД.ММ.ГГГГ директором назначен ФИО9 (л.д.121,122).

На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК Лидер» Государственной жилищной инспекцией Тульской области ДД.ММ.ГГГГ выдана лицензия №, действующая бессрочно на территории Тульской области (л.д.119,120).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) № по <адрес>, на котором собственниками принято решение о выборе управляющей организации ООО «УК Лидер».

ДД.ММ.ГГГГ собственники вышеуказанного МКД в соответствии с принятым решением заключили с ООО «УК Лидер» договор управления многоквартирным домом (л.д.127-129). Предметом договора является обязанность управляющей компании оказывать услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Управляющая компания обязана, в том числе, самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц или специалистов, организовывать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, систематически проводить технические осмотры МКД и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра, разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту МКД, перечень которых установлен приложением № к данному договору, осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников МКД и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки. Договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно п.6 договора управления МКД от 01.04.2015г. управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный МКД в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

Таким образом, при осуществлении управления многоквартирным домом обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда имуществу физических лиц, прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию – ООО «УК «Лидер».

Понятие общего имущества в многоквартирном доме устанавливается ст. 36 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установленными постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила).

В частности, подпункт «б» пункта 2 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включаются также крыши многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. 10 - 12 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества....

Пунктами 13, 14 Правил установлено, что осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом производятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Порядок технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила и нормы).

Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Согласно п.4.6 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

При этом следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2 Правил и норм).

В силу п.5.6 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать эксплуатацию: внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления и обязана обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

В пункте 2.3.3 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7. Приложением № 7 к Правилам и нормам установлено, что к текущему ремонту крыш относятся работы по усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

В пункте 2.4.2 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, приведен в приложении № 8. Приложением № 8 к Правилам и нормам установлено, что к капитальному ремонту относятся работы по ремонту крыш до 50%.

Задачей ООО «УК Лидер» в силу изложенных выше норм действующего законодательства является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение дефектов кровли, препятствующих ее нормальной эксплуатации.

Многоквартирный жилой <адрес> непригодным для проживания в установленном законом порядке не признан, в программу переселения граждан не включен (л.д.69).

Согласно Перечню работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (приложение №1 к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ) управляющая компания проводит работы при подготовке дома в весенне-летний и осенне-зимний период, в том числе, работы по замене разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях, утепление чердачных помещений, при проведении частичных осмотров осуществляет промазку суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли, проводит работы по очистке кровли от мусора, грязи, листьев, удалению с крыш снега и наледи (л.д.130).

Отсюда следует, что в обязанности ответчика ООО «Управляющая компания «Лидер» как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в том числе, входили работы по устранению протечек кровли <адрес>.

Правила и нормы определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Судом установлено, что с момента заключения договора управления спорным домом, то есть с 01.04.2015, ООО «УК Лидер» проведены весенние и осенние осмотры здания в 2015-2016 годах. Согласно актам осмотра мягкая кровля над квартирой № подлежит включению в план ремонта 2015 года (акт весеннего осмотра 2015г.), требуется ремонт мягкой кровли над квартирами № и № на площади 10 кв.м., ремонт включен в перспективный план на 2016 год (акт осеннего осмотра 2016г.), требуется ремонт кровли на площади 20 кв.м. (акт осеннего осмотра 2016г.), требуется ремонт кровли над квартирами № (акт осеннего осмотра 2016г.) (л.д.131-135).

ФИО5, ФИО6 неоднократно обращались с заявлениями в ООО «УК Лидер» по факту протечек кровли над их квартирой, а также в Узловскую межрайонную прокуратуру, о чем свидетельствуют копии заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,36,41, 38-40,45-48).

По результатам рассмотрения заявлений управляющая компания сообщала о проведении запланированных ремонтных работ в 2016 и в 2017 годах (л.д.35,37,42,49).

ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошло задымление в результате короткого замыкания электрической проводки в электрощитовой квартиры (л.д.27).

Из копии акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам проведения частичного ремонта мягкой кровли над квартирами № <адрес>, усматривается, что 3 и 4 ДД.ММ.ГГГГ года произведен ремонт кровли площадью <данные изъяты> кв.м. Собственники квартир № от подписания акта отказались (л.д.136).

Согласно сообщению заместителя Узловского межрайонного прокурора от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Лидер» направлено представление с требованием устранения нарушений жилищного законодательства и законодательства о правах потребителя (л.д.43,44). Второе представление прокурора в адрес управляющей компании вынесено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52,53).

Рассмотрев коллективное обращения жителей дома, управляющая компания сообщила жильцам о проведении в 2016 году текущего ремонта мягкой кровли дома над квартирами №, который, однако, не дал положительного результата. Решить проблему протечек предложено путем проведения капитального ремонта, стоимость которого составляет <данные изъяты> руб., а также рекомендовано рассмотреть вопрос об участии в проекте «Народный бюджет» (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вновь обратилась в управляющую компанию с заявлением о предотвращении аварийной ситуации (л.д.60,93,94).

ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию в Тульской области жильцами квартир № <адрес> направлено коллективное обращение с требованием немедленного реагирования на факт протечки кровли и попадания воды в электрошкаф (л.д.54-57). Аналогичное обращение было отправлено в управляющую компанию (л.д.50).

Факт того, что над лестничной площадкой, из которой организован вход в квартиру истца, а также в квартире истца имеются следы протечки кровли подтверждаются фотографиями (л.д.11-15,21-22).

По факту коллективного обращения жильцов спорного дома Государственной жилищной инспекцией в Тульской области (далее – ГЖИ) на основании распоряжения заместителя начальника ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка в отношении ООО «УК Лидер».

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривалось обращение жителей <адрес> по вопросу протекания и ремонта кровли, ливневого водостока, протекания в квартиры, лестничные клетки, электрощитки. Установлено, что <адрес>-этажный, 2-подъездный, панельный, с мягкой кровлей, со всеми видами благоустройства. Практически все квартиры, расположенные на 5 этаже (№), а также лестничные клетки подъездов №1 и №1 имеют влажные следы протекания кровли. При визуальном осмотре кровли над квартирами № и № выявлено вспучивание рубероидного ковра (укладка производилась собственником квартиры № материал оплачен ООО «УК Лидер»). В месте устройства примыкания рубероида к гильзе наблюдается незначительное повреждение. В целом растрескивания, ненадлежащего состояния кровельного покрытия в местах примыкания к воронкам ливневого водостока не выявлено. В связи с практически 100% протеканием кровли жилого дома в ходе проверки собственникам рекомендовано провести общее собрание по вопросу проведения капитального ремонта кровли. Согласно выводам, содержащимся в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией нарушены требования п.2.3 ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ, п.п.4.6.1.1., п.п.4.6.1.2., п.п.4.6.3.3., п.п.5.6.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. С целью устранения выявленных нарушений в адрес ООО «УК Лидер» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком окончания работ по текущему ремонту кровли над квартирами № лестничными клетками подъез<адрес> № в местах устройства ливневого водостока, над электрошкафами квартир № - до ДД.ММ.ГГГГ, обеспечить безаварийную работу электрощитков, восстановить освещение - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-85,137,138).

Во исполнение предписания ГЖИ ООО «УК Лидер» ДД.ММ.ГГГГ произведен ремонт участка ливневого водостока над квартирами № выполнены работы по восстановлению освещения в местах расположения квартир 37,38,17, что подтверждается актами о приемке выполненных работ, подписанными в том числе ФИО6 (л.д.88,89).

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилое помещение истца, ответчиком в материалы дела не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств и тому, что надлежащее исполнение управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом оказалось невозможным вследствие чрезвычайных обстоятельств либо обстоятельств неодолимой силы.

Учитывая всё вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик ООО «Управляющая компания «Лидер» ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию и ремонту кровли, что и послужило причиной протечек в квартире истца и на лестничной площадке на 5-м этаже подъезда №2, в связи с чем требование истца об обязании ответчика произвести текущий ремонт кровли над спорным жилым помещением и лестничной площадкой подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что обязанность по определению наименования вида ремонтных работ, необходимых для устранения причин проникновения влаги с кровли в квартиру Б-вых и на лестничную площадку подъезда №2, а также их объем является обязанностью ответчика.

Поскольку обследование состояния кровли спорного дома проводилось ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным инспектором ГЖИ в присутствии представителя ООО «УК Лидер» ФИО10, учитывая, что с момента обследования по дату вынесения судебного решения прошло непродолжительное время (менее трех месяцев), суд считает требование истца об обязании ответчика провести обследование кровли над квартирой № и лестничной площадкой 5-го этажа 2-го подъезда <адрес> для определения причин протечек излишне заявленным.

Приложением № 2 к Правилам и нормам установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Неисправности, являющиеся причиной протечек в отдельных местах кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (пункт 4.6.1.10 Правил и норм).

Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что ремонтные работы по текущему ремонту кровли, расположенной над квартирой истца и над лестничной площадкой 5-го этажа 2-го подъезда <адрес>, не могут быть отнесены к работам, связанным с устранением протечек в отдельных местах кровли, поскольку из представленных самим истцом фотографий и акта ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что протекание имеется на значительных, а не на отдельных местах кровли. Кроме того, работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками; к ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды (пункт 4.6.1.16 Правил и норм).

В связи с изложенным, определяя срок выполнения работ, суд принимает во внимание дату вынесения настоящего решения, период времени необходимый для вступления решения суда в законную силу, время необходимое для приобретения материалов, а также для наступления необходимых для проведения ремонтных работ погодных условий, в связи с чем полагает разумным установить срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых в соответствии со ст.88 ГПК РФ входит государственная пошлина. Оплата истцом госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается чеком-ордером (л.д.3,4) и указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» о понуждении провести работы по ремонту кровли – удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий ремонт кровли над квартирой № и над лестничной площадкой пятого этажа подъезда № <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» в пользу ФИО7 <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины денежную сумму в размере <данные изъяты>) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тимофеева