Решение № 2-711/2020 2-711/2020~М-660/2020 М-660/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-711/2020

Дело №2-711/2020 07RS0004-01-2020-001857-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 08 сентября 2020 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Ажаховой М.К.,

при секретаре Бозиеве А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредиту, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости имущества,

Установил:

Акционерное Общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредиту, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости имущества.

Мотивированы требования тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» предоставило ФИО1, ФИО2, ФИО3 кредит для приобретения квартиры в размере <данные изъяты> % годовых, подлежащих ежемесячной уплате, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора.

В соответствии с банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил надлежащим образом.

АО «Россельхозбанк», ссылаясь на нарушение заемщиками обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, требует взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 досрочно задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг - <данные изъяты>

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поддержала в судебном заседании заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, будучи извещен о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки в установленном законом порядке не уведомил, ходатайство об отложении не направил.

Направленные в адрес ответчиков ФИО8 уведомления возвратились с пометкой «истёк срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Пункт 2 той же статьи распространяет действие правил о займе на отношения по кредитному договору.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий п. 2 ст. 808 ГК РФ допускает представление расписки заемщика или иного документа, удостоверяющих передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Факт перечисления от ОАО «Россельхозбанк» на счет заемщика <данные изъяты> рублей подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчики нарушили условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о ежемесячной уплате процентов, исходя из 16% годовых, за полученные у ОАО «Россельхозбанк» в кредит <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Сумма задолженности ответчиков перед истцом подтверждается расчетом, составленным и подписанным заместителем директора КБ РФ ОАО «Россельхозбанк» ФИО6 на ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается в судебном заседании.

Расчеты суммы задолженности соответствуют условиям заключенного кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязанности нескольких должников по обязательству являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Следовательно, вся задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ должна быть взыскана с заемщиков в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк».

Согласно статьи 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, недвижимость, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, предоставленных на ее приобретение, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение жилья (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики действительно заключили договор с истцом на получение кредита в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность ответчиков квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: КБР, <адрес>., общей стоимостью <данные изъяты> рублей. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета <данные изъяты>% годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека в силу закона.

Из копии выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2015г. следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: КБР, <адрес>.

Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в соответствии с указанной в договоре купли-продажи стоимостью, поскольку об этом просит истец, а ответчики не представил суду возражений и доказательств по стоимости заложенного имущества.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредиту, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости имущества, удовлетворить.

Взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице его Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: КБР, <адрес> дивизии, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Чегемского районного суда КБР М.К.Ажахова