Решение № 2-42/2017 2-42/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-42/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино 04 мая 2017 года

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

с участием истца ФИО4 и ее представителя ФИО5,

при секретаре Усовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она подписала с ФИО6 договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В подтверждение данной сделки ФИО6 передала ей свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она владеет этим недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным. В настоящее время она хочет зарегистрировать право собственности на выше указанное недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством. Но прежний, давностный владелец, ФИО6 препятствует этому. Со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым №; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>.

В дальнейшем истец изменила основание заявленных требований, со ссылкой на ст. 218 ГК РФ просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым №; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, <данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО7 и ее представитель ФИО5 на иске настаивали по доводам, изложенным в измененном исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по средствам телефонной связи просила рассмотреть дело без ее участия, с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснил, что является <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Он согласен с тем, что она зарегистрирует право собственности на эти объекты недвижимого имущества только на себя.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по средствам телефонной связи просила рассмотреть дело без ее участия, с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по средствам телефонной связи просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласился.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по средствам телефонной связи просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласился.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР от 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными 25.05.1960 г. Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1974 N 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Из копии похозяйственных книг Кировского сельского Совета народных депутатов за период ДД.ММ.ГГГГ усматривается наличие в собственности ФИО3 (главы) жилого дома по <адрес>. В качестве жены главы в книге указана ФИО6 (л.д.№-№, №).

Таким образом, право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло в порядке, установленном до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признавалось юридически действительным и на момент возникновения правоотношений, вытекающих из наследования.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО6 состояли в браке, спорный жилой дом находился в совместной собственности супругов З-вых.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается справкой о смерти (л.д.№).

После смерти ФИО3 его жена ФИО6 фактически вступила во владение наследственным имуществом в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как проживала в данном доме, пользовалась им, несла бремя содержания данного имущества. Факт принятия ФИО12 наследства после смерти мужа подтвердили свидетели ФИО1, ФИО2 Другая 1/2 доли жилого дома принадлежала ФИО6, так как являлась ее долей в общем совместно нажитом в период брака имуществе. Доказательств принятия наследства после смерти ФИО3 другими наследниками суду не представлено.

В настоящее время жилому дому площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.№).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ ФИО6 после смерти мужа приобрела право собственности на принадлежавшую ему 1/2 доли жилого дома, следовательно стала собственницей всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела право собственности на приусадебный земельный участок общей площадью № кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № (л.д.№-№).

Из содержания свидетельства на право собственности на землю следует, что оно выдано Затеевой Г. Фёдоровне, имеющей паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Мишкинским РОВД, прописанной в <адрес>. Однако, из показания свидетелей ФИО1, ФИО2 и справки Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области следует (л.д.№), что в <адрес> проживала ФИО6 Фроловна. Согласно справке форма № 1 паспорт № ранее выдавался Затеевой Г. Фроловне (л.д.№).

Таким образом, в свидетельстве на право собственности на землю серия № и в записи внесенной в ГКН на основании данного свидетельства содержится ошибка в написании отчества ФИО6 Фактически земельный участок предоставлялся, а следовательно свидетельство на право собственности на землю выдавалось Затеевой Г. Фроловне.

В настоящее время земельному участку площадью № кв.м, категория земель: <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенному в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил за № руб. домовладение, состоящее из: <данные изъяты>, земельного участка № кв.м по <адрес> в <адрес> (л.д.№).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.№).

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского сельсовета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Кировского сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.№).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, дом, не зарегистрировано (л.д.№).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В представленном истицей договоре указаны все необходимые условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно: стороны договора, достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, и цена договора. Стороны свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме: ФИО6 передала ФИО4 жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, а ФИО4 уплатила оговоренную в договоре цену путем передачи денежных средств продавцу, приняла жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, проживала в доме, обрабатывала землю, несла бремя их содержания. Договор купли-продажи заключен в письменной форме. В установленном законом порядке сделка по купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка оспорена не была, в муниципальной собственности данные объекты недвижимости не находятся.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поэтому заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017 г.

Судья Е.Г. Клещ