Решение № 2-2798/2018 2-2798/2018~М-2466/2018 М-2466/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-2798/2018

Дело № 2–2798/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Гавриловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился с иском к ООО «Инвест-Юр-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 325 553 руб. 50 коп. за период с 01.11.2017 г. по 14.08.2018 г., компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В обоснование требований указав, что 12.05.2017 г. между истцом и ООО «Инвест-Юр-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № 75-05/2017 восьми этажного четырех секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями, расположенного по строительному адресу: <...> и дом 11. Истцу подлежит передаче объект долевого строительства: двухкомнатная <адрес>, общей расчетной площадью 66,99 кв.м., расположенная на четвертом этаже. Истец обязательства по договору выполнил, ответчиком квартира передана 15.08.2018 г.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Юр-Сервис» по доверенности ФИО2 просил применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер начисленных санкций, компенсацию морального вреда, отказать в удовлетворении взыскания штрафа, поскольку претензия направлена истцом в ходе рассмотрения дела.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами истребованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяемого к спорным правоотношениям, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренный настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор участия в долевом строительстве № 75-05/2017 8-ми этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями, расположенного по строительному адресу: <адрес>, по ул. 4-й <адрес>, между сторонами заключен 12.05.2017 г., в соответствии с п. 6.1-6.2 договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес> на 4 этаже, в срок до 03.05.2018 г. Обязательства по договору истцом выполнены, произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме. Квартира истцу передана 15.08.2018 г.

Истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику 28.05.2018 г., объект строительства передан истцу 15.08.2018 г., размер неустойки согласно представленному расчету истца составляет 325 553 руб. 50 коп.

Суд применяет положения статьи 333 ГК РФ при расчете неустойки, учитывает размер неисполненного ответчиком обязательства, период допущенной им просрочки, и те последствия, которые просрочка повлекла для истца, а также то обстоятельство, что на дату судебного разбирательства объект долевого строительства введен в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, доводы ответчика в той части, что просрочка вызвана объективными обстоятельствами из-за финансового кризиса, значительно упала покупательная способность дольщиков. При рассмотрении дела установлено, что объект долевого строительства передан с нарушением срока, установленного договором участия в долевом строительстве, в связи с тем, что в квартире истца застройщиком устранялись выявленные недостатки. Как пояснил истец, недостатки были устранены. Доказательств, что по вине истца объект долевого строительства в установленные сроки не передан, не представлено. Суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию за указанный период, до 25 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд учитывает разъяснения, которые содержатся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд учитывает неблагоприятные последствия и период, в течение которого объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, истец вынужден обращаться в суд за защитой нарушенного права, что причинило нравственные переживания истцу. Суд принимает во внимание доводы истца в той части, что истец вынужден был проживать в квартире, которую планировал сдавать и получать дополнительный доход. Размер компенсации морального вреда с учетом положений ст. 1101 ГК РФ подлежит снижению до 7 000 руб. в соответствии с испытываемыми истцами нравственными страданиями и переживаниями, с учетом принципа разумности и справедливости.

Претензия с требованиями о выплате неустойки направлена в адрес ответчика 25.07.2018 г., повторная претензия направлена 03.10.2018 г. В обоснование позиции по делу ответчиком доказательств того обстоятельства, что 25.07.2018 г. истцом был направлен иной документ, не предоставлено.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца в связи неудовлетворением требований в добровольном порядке подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителя. Учитывая, что истец обращался в адрес ответчика с претензией, суд усматривает основания для взыскания штрафа в пользу потребителя, с учетом суммы, подлежащей к взысканию с ответчика, и требований ст. 333 ГК РФ, размер неустойки уменьшен с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает оснований для снижения штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, в бюджет. С ответчика в доход бюджета г. Ярославля подлежит взысканию госпошлина в размере 1 250 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 03.05.2018 г. по 14.08.2018 г. в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда 7 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 16 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 1 250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.П. Ловецкая