Решение № 2-649/2025 2-649/2025~М-389/2025 М-389/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-649/2025

Дело № 2-649/2025

УИД 33RS0006-01-2025-000751-48


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В..

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ТСН «Дечинский <адрес>», Администрации МО <адрес> о разделе многоквартирного дома на многоквартирный дом и нежилое здание, о признании права общей долевой собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ТСН «Дечинский <адрес>», Администрации МО <адрес> о разделе многоквартирного дома на многоквартирный дом и нежилое здание, о признании права общей долевой собственности на здание, и просят суд разделить здание многоквартирного дома с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Вязниковский, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на два самостоятельных здания: Здание многоквартирного дома с нежилыми помещениями общей площадью 7081.9 кв.м., и нежилое здание общей площадью 817.5 кв.м, с помещениями КН: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности (за каждым по 1/2 доле) на нежилое здание общей площадью 817,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Вязниковский, <адрес>, <адрес>, <адрес> помещениями КН: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, состоит из 6 этажей, в том числе подземных 1, состоит из многоквартирного дома и нежилых помещений. Нежилые помещения находятся в отдельном здании, требующим капитального и косметического ремонта. С целью образования двух зданий истцы обратились в ООО «Центр технической инвентаризации <адрес>» для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план здания с целью образования двух зданий. Здание многоквартирного дома с нежилыми помещениями общей площадью 7081,9 кв.м, и нежилое здание общей площадью 817,5 кв.м. Кадастровые номера помещений, расположенных в нежилом <данные изъяты>. Помещение КН <данные изъяты>, общей площадью 161,7 кв.м., подвал, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.4, помещения на плане подвального этажа 1,2,3,4,5,6,7. принадлежит по праву общей собственности ФИО4. Помещение КН <данные изъяты>, общей площадью 178,6 кв.м., этаж 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, микрорайон <адрес><адрес>, пом.4, помещения на плане первого этажа 1,5,6,7,10-22 принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 - 1/2 доля и ФИО1 - 1/2 доля. Помещение КН <данные изъяты>, общей площадью 2.6 кв.м., этаж 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.23, здании: <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 - 1/2 доля и ФИО1 - 1/2 доля. Помещение КН <данные изъяты> общей площадью 287.3 кв.м., этаж 2, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, микрорайон Дечинский, <адрес>, пом.4, помещения 1-7,10-13,15, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 - 1/2 доля и ФИО1 - 1/2 доля. Помещение КН <данные изъяты>, общей площадью 15,8 кв.м., этаж 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.4, помещение на плане первого этажа 30, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 - 1/2 доля и ФИО1 - 1/2 доля. Согласно техническому заключению ООО «Центр технической инвентаризации <адрес>» по обследованию строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поседение <адрес>, мкр. Дечинский, <адрес> разделе на многоквартирный дом и нежилое здание, здание с КН 33:21:020111:803, подлежит разделу на 2 здания: многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и нежилое здание. Здание № (Нежилое здание) Конструктивная схема - нежилого здания с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами. Этажность - 3 этажа, в том числе подвал. Пространственная жестокость и общая устойчивость здания обеспечивается за счёт совместной работы контуров, несущих кирпичных стен и железобетонных плит перекрытий. Перекрытия - железобетонные плиты. Кровля - совмещённая с трёхслойным рулонным покрытием. Несущая способность, жёсткость и устойчивость конструкций здания на момент обследования обеспечена. Несущие конструкции здания находятся в состоянии, исключающем возможность, как разрушений и повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, так и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом в следствии деформаций. В ходе обследования признаков потери общей устойчивости, устойчивости положения, превращения здания и его отдельных частей в геометрически неизменяемую систему, качественного изменения конфигурации в результате сдвигов в соединениях не выявлено. Техническое состояние элементов несущих стен и перегородок согласно СП 13-202-2003 - работоспособное. Техническое состояние перекрытий и кровли согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Фундамент под несущими стенами - железобетонные блоки. Здание возведено на естественном основании. Основанием под фундаментом служит светло-коричневый суглинок. Косвенные внешние признаки неработаспособного технического состояния фундаментов отсутствуют. Крены и другие виды деформаций, повреждения и дефекты не выявлены. Причин вызывающих увеличение нагрузок на фундаменты не установлено. Техническое состояние фундаментов согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Здание оборудовано всеми необходимыми инженерными сетями, которые находятся в рабочем состоянии. Отопление - центральное. Система горячего водоснабжения - открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети. Система холодного водоснабжения - центральная. Система водоотведения - центральная. Система электроснабжения - центральная. Полы - бетонные, плитка. Косвенных признаков снижения прочности не выявлено. Поверхность пола, открытая для осмотра повреждений не имеет. На основании обследования несущих строительных конструкций нежилого здания сделаны следующие выводы: Техническое состояние признано, согласно СП 13-102-2003, работоспособным. Характерных признаков недопустимого или аварийного состояния строительных конструкций отсутствуют. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Состояние строительных конструкций не грозит обвалом и обрушением, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. В техническом заключении ООО «Центр технической инвентаризации <адрес>» по обследованию строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поседение <адрес>, мкр. Дечинский, <адрес>, сделаны следующие выводы: в результате натурно-визуальных обследований многоквартирного жилого дома и нежилого здания выявлены условия эксплуатации, определены виды, типы, характеристики материалов конструктивных элементов, их состав. В целом - общее техническое состояние основных конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и нежилого здания - оценивается как работоспособное: общее техническое состояние инженерных сетей - отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение оценивается как исправное. При обследовании установлено, что возможность выполнить раздел существующего многоквартирного жилого дома на два здания. При этом проведение каких-либо строительно-монтажных работ по реконструкции либо переустройству многоквартирного жилого дома для образования жилого дома с нежилыми помещениями и нежилого здания не требуется. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с КН <данные изъяты>, общей площадью 3039 кв.м, вид разрешённого использование: эксплуатация среднеэтажного многоквартирного жилого дома. Нежилое здание расположено на земельном участке с КН <данные изъяты>, общей площадью 1198 кв.м., вид разрешённого использования: для общественно-деловых целей.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о поддержании заявленных требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала.

Ответчики ТСН «Дечинский <адрес>», Администрация МО <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Третьи лица МКУ «Земельная палата <адрес>», ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФИО3, ООО "Лабиринт-М" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними.

Из материалов дела судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, состоит из 6 этажей, в том числе подземных 1, состоит из многоквартирного дома и нежилых помещений.

Нежилые помещения находятся в отдельном здании, требующим капитального и косметического ремонта.

С целью образования двух зданий истцы обратились в ООО «Центр технической инвентаризации <адрес>» для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план здания с целью образования двух зданий.

Здание многоквартирного дома с нежилыми помещениями общей площадью 7081,9 кв.м, и нежилое здание общей площадью 817,5 кв.м. Кадастровые номера помещений, расположенных в нежилом <данные изъяты>

Помещение КН <данные изъяты>, общей площадью 161,7 кв.м., подвал, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.4, помещения на плане подвального этажа 1,2,3,4,5,6,7. принадлежит по праву общей собственности ФИО4.

Помещение КН <данные изъяты> общей площадью 178,6 кв.м., этаж 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, микрорайон Дечинский, <адрес>, пом.4, помещения на плане первого этажа 1,5,6,7,10-22 принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 - 1/2 доля и ФИО1 - 1/2 доля.

Помещение КН <данные изъяты>, общей площадью 2.6 кв.м., этаж 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, микрорайон Дечинский, <адрес>, пом.23, здании: <данные изъяты> принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 - 1/2 доля и ФИО1 - 1/2 доля.

Помещение КН 33:21:020111:2854, общей площадью 287.3 кв.м., этаж 2, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, микрорайон Дечинский, <адрес>, пом.4, помещения 1-7,10-13,15, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 - 1/2 доля и ФИО1 - 1/2 доля. Помещение КН <данные изъяты>, общей площадью 15,8 кв.м., этаж 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, микрорайон Дечинский, <адрес>, пом.4, помещение на плане первого этажа 30, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО4 - 1/2 доля и ФИО1 - 1/2 доля.

Согласно техническому заключению ООО «Центр технической инвентаризации <адрес>» по обследованию строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поседение <адрес>, <адрес>, <адрес> разделе на многоквартирный дом и нежилое здание, здание с КН <данные изъяты>, подлежит разделу на 2 здания: многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и нежилое здание. Здание № (Нежилое здание) Конструктивная схема - нежилого здания с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами. Этажность - 3 этажа, в том числе подвал.

Пространственная жестокость и общая устойчивость здания обеспечивается за счёт совместной работы контуров, несущих кирпичных стен и железобетонных плит перекрытий. Перекрытия - железобетонные плиты. Кровля - совмещённая с трёхслойным рулонным покрытием.

Несущая способность, жёсткость и устойчивость конструкций здания на момент обследования обеспечена.

Несущие конструкции здания находятся в состоянии, исключающем возможность, как разрушений и повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, так и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствии деформаций.

В ходе обследования признаков потери общей устойчивости, устойчивости положения, превращения здания и его отдельных частей в геометрически неизменяемую систему, качественного изменения конфигурации в результате сдвигов в соединениях не выявлено.

Техническое состояние элементов несущих стен и перегородок согласно СП 13-202-2003 - работоспособное. Техническое состояние перекрытий и кровли согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Фундамент под несущими стенами - железобетонные блоки. Здание возведено на естественном основании.

Основанием под фундаментом служит светло-коричневый суглинок. Косвенные внешние признаки неработаспособного технического состояния фундаментов отсутствуют. Крены и другие виды деформаций, повреждения и дефекты не выявлены. Причин вызывающих увеличение нагрузок на фундаменты не установлено.

Техническое состояние фундаментов согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Здание оборудовано всеми необходимыми инженерными сетями, которые находятся в рабочем состоянии. Отопление - центральное. Система горячего водоснабжения - открытая с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети. Система холодного водоснабжения - центральная. Система водоотведения - центральная. Система электроснабжения - центральная. Полы - бетонные, плитка. Косвенных признаков снижения прочности не выявлено.

Поверхность пола, открытая для осмотра повреждений не имеет. На основании обследования несущих строительных конструкций нежилого здания сделаны следующие выводы: Техническое состояние признано, согласно СП 13-102-2003, работоспособным. Характерных признаков недопустимого или аварийного состояния строительных конструкций отсутствуют. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания.

Состояние строительных конструкций не грозит обвалом и обрушением, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

В техническом заключении ООО «Центр технической инвентаризации <адрес>» по обследованию строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поседение <адрес>, <адрес>, <адрес>, сделаны следующие выводы: в результате натурно-визуальных обследований многоквартирного жилого дома и нежилого здания выявлены условия эксплуатации, определены виды, типы, характеристики материалов конструктивных элементов, их состав.

В целом - общее техническое состояние основных конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и нежилого здания - оценивается как работоспособное: общее техническое состояние инженерных сетей - отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение оценивается как исправное.

При обследовании установлено, что возможность выполнить раздел существующего многоквартирного жилого дома на два здания. При этом проведение каких-либо строительно-монтажных работ по реконструкции либо переустройству многоквартирного жилого дома для образования жилого дома с нежилыми помещениями и нежилого здания не требуется.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с КН <данные изъяты>, общей площадью 3039 кв.м, вид разрешённого использование: эксплуатация среднеэтажного многоквартирного жилого дома.

Нежилое здание расположено на земельном участке с КН <данные изъяты>, общей площадью 1198 кв.м., вид разрешённого использования: для общественно-деловых целей.

В соответствии с дополнительным техническим заключением ООО ООО «Центр технической инвентаризации <адрес>», в результате натурно - визуальных обследований многоквартирного жилого дома и нежилого здания выявлены условия эксплуатации, определены виды, типы, характеристики материалов конструктивных элементов, их состав. В целом: - общее техническое состояние основных конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и нежилого здания - оценивается как работоспособное; - общее техническое состояние инженерных сетей - отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение оценивается как исправное.

При обследовании установлено, что возможно выполнить раздел существующего многоквартирного жилого дома на два здания, имеющих свои отдельные конструктивные элементы, раздельные наружные выходы на прилегающие земельные участки и независимое инженерное обеспечение. При этом проведение каких-либо строительно-монтажных работ по реконструкции либо переустройству многоквартирного жилого дома для образования жилого дома с нежилыми помещениями и нежилого здания не требуется.

Инженерное обеспечение для многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями - отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение выполнено по ранее выполненным проектам соответствующих организаций. Инженерное обеспечение является независимым для многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями.

Инженерное обеспечение нежилого здания - отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, выполнено по ранее выполненным проектам соответствующих организаций. Инженерное обеспечение является независимым для нежилого здания.

На основании вышеизложенного есть все основания выполнить раздел существующего многоквартирного жилого дома на два здания, имеющих раздельные наружные выходы на прилегающие земельные участки, раздельную кровлю и независимое инженерное обеспечение, без проведения каких-либо строительно-монтажных работ по реконструкции либо переустройству для образования многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и нежилого здания, без ущерба имущества и ущемления прав и законных интересов совладельцев дома.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи используются как единое целое.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Между сособственниками споры о порядке пользования и владения домом, земельным участком отсутствуют.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с которым возражений о разделе дома не имеется.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данный раздел многоквартирного дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ТСН <адрес><адрес>», Администрации МО <адрес> о разделе многоквартирного дома на многоквартирный дом и нежилое здание, о признании права общей долевой собственности на здание, удовлетворить.

Произвести раздел здания многоквартирного дома с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, мкр. Дечинский, <адрес>, на два самостоятельных здания:

здание многоквартирного дома с нежилыми помещениями общей площадью 7081,9 кв.м.,

и нежилое здание общей площадью 817,5 кв.м, с помещениями КН: <данные изъяты>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на нежилое здание общей площадью 817,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес> помещениями КН: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В. Киселева