Решение № 2-764/2017 2-764/2017~М-817/2017 М-817/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-764/2017

Дело № 2-764/2017

Поступило в суд 02.10.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года город Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Чуенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

ФИО1 обратился в Купинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указывает на то, что в <.....> году крестьянским хозяйством ФИО1, Б.П.А.., Б.Г.М. из АОЗТ «<......> были переданы основные средства в счет имущественного пая, в том числе гараж, <.....> года постройки. Передача была оформлена накладной от <.....> года. С указанного периода времени нежилое помещение использовалось им, как своя собственность. Все ранее существовавшие у них КФХ ликвидированы. В настоящее время принадлежащий ему объект недвижимости имеет следующие уточненные, с применением современных средств измерения, технические характеристики: нежилое здание, материал стен: жб/б плиты, одноэтажное, общая площадь <......> кв.м., <.....> года постройки, инвентарный номер: <......> До настоящего времени права на вышеуказанное здание никем не зарегистрированы.

В настоящее время он желает зарегистрировать свои права на принадлежащее ему имущество, однако не может этого сделать, поскольку имеющийся в архиве правоустанавливающий документ – накладная от <.....> года по своей форме не отвечает современным требованиям и не может служить документом – основанием для регистрации за ним прав на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Земельный участок под зданием будет приобретен им после принятия судом решения о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, одноэтажное, материал стен: жб/б плиты, общая площадь здания <......> кв.м., инвентарный номер <......>, <.....> года постройки. Недвижимое имущество расположено по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно отношению от <.....> года, глава Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, исковые требования просит удовлетворить.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области, о чем не возражает участвующий в деле истец ФИО1

Выслушав доводы истца ФИО1, его представителя П.А.В.., третьих лиц Б.П.А.., Б.Г.М..допросив свидетелей Р.П.П.., Т.С.Б.., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что <.....> года истец ФИО1 приобрел здание гаража по адресу: <...> область. С указанного времени истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, третьих лиц, свидетелей и письменными материалами дела.

Согласно накладной от <.....> года на передачу основных средств фермерским хозяйством согласно имущественного пая, ФИО1, Б.П.А. Б.Г.М.. переданы: гараж, <.....> года постройки, балансовой стоимостью: <......>; остаточной стоимостью: <......>; коровник, <.....> года постройки, балансовой стоимостью: <......>; остаточной стоимостью: <......>.

Согласно постановлению главы администрации <......> района <......> области № <......> от <.....> года «О закрытии крестьянского хозяйства ФИО1», крестьянское хозяйство ФИО1 исключено из реестра в связи с ликвидацией.

Из справки Центра независимой оценки и экспертизы от <.....> года, следует, что рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, составляет <......> рублей.

Согласно справке администрации Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области № <......> от <.....> года, нежилое здание общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <...> не занесён в реестр муниципального имущества Яркульского сельсовета и на балансе не числится.

Из уведомления филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <......> области № <......> от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаний, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на спорный объект недвижимости – здание, строение; адрес (местоположение): <...>

Согласно сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом № <......> от <.....> года в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет территориальное управление Росимущества в <......> области, нежилое здание по адресу: <...> не числится.

Согласно сообщению Департамента имущества и земельных отношений <......> области № <......> от <.....> года, объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <...>», не числится в Реестре государственной собственности <......> области.

В соответствии с техническим паспортом здания, расположенного по адресу: <...>, составленным ОГУП «Техцентр по <......> области» по состоянию на <.....> года, информацией № <......> от <.....> года ОГУП «Техцентр по <......> области» спорный объект недвижимого имущества зарегистрирован под инвентарным номером <......>. Указанное нежилое здание одноэтажное, <.....> года ввода в эксплуатацию, материал стен – ж/б плиты, общая площадь здания – <......> кв.м., объем <......> м3.

Согласно сообщению администрации <......> района <......> области № <......> от <.....> года, объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <...>», не числится в Реестре государственной собственности <......> района <......> области.

Таким образом, судом установлено и подтверждается сторонами по делу, что акционерным обществом закрытого типа «<......>» согласно имущественному паю передано истцу ФИО1 нежилое здание, а именно здание гаража, расположенное по адресу: <...>

Указанные обстоятельства подтверждаются и пояснениями свидетелей Р.П.П.., Т.С.Б.., подтвердивших в судебном заседании, что в <.....> года в счет имущественного пая крестьянскому хозяйству ФИО1, Б.П.А.., Б.Г.М.. было передано нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <...>. С этого времени истец открыто использует данное нежилое здание в личных целях.

Право собственности акционерным обществом закрытого типа «<......>» <......> района <......> области на переданный им объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра зарегистрировано не было.

В связи с тем, что деятельность акционерного общества закрытого типа «<......>» <......> района <......> области в настоящее время прекращена, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им нежилое здание надлежащим образом в соответствии со ст.223 ГК РФ.

На данное недвижимое имущество – нежилое здание никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми, и считает, что имеются все основания для признания права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 213, 218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, уроженцем <...> право собственности на недвижимое имущество, а именно на одноэтажное нежилое здание, <.....> года ввода в эксплуатацию, общей площадью <......> кв.м., объемом <......> м3, с инвентарным номером <......>, расположенное по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества, а именно на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Ю.В. Левак