Решение № 2-71/2018 2-71/2018 (2-728/2017;) ~ М-660/2017 2-728/2017 М-660/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-71/2018

Дело №2-71/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г.Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.,

при секретаре Орловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Котовский городской суд с вышеуказанным иском, указав, что 11.04.2006 г. ФИО21 и ФИО2 с ФИО4 (в настоящее время ФИО5) заключен договор аренды принадлежащего на праве общей собственности ФИО23 и ФИО2 (арендодателям) здания кафе-сауны, находящегося по адресу: АДРЕС, представляющего собой двухэтажное строение, площадью 453,9 кв.м, инв. №_________, кадастровый №_________, назначение: нежилое, расположенного на земельном участке, площадью 987 кв.м, также принадлежащего арендодателям на праве общей собственности. Указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В соответствии с соглашением о разделе совместно нажитого имущества от 14.12.2010 г. собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное здание является ФИО1

Согласно п.5 Договора аренды здания от 11.04.2006 г. Арендатор уплачивает Арендодателям в течение срока действия Договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему Договору здание в размере 3000 (трех тысяч) рублей за один месяц. В соответствии с п.п.5.4, 5.5 Договора арендная плата вносится в пятидневный срок, считая с даты подписания передаточного акта арендуемого здания, в последующем платежи вносятся за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Арендная плата вносится путем наличного расчета.

С сентября 2015 года оплата арендных платежей ответчиком не производилась. 19.07.2017 г. истцами отправлена ответчику претензия с предложением оплатить сумму задолженности, подписать и вернуть три экземпляра дополнительного соглашения о расторжении договора аренды для последующей регистрации в межмуниципальном отделе по г.Котовску и Тамбовскому району Управления Росреестра по Тамбовской области, а также согласовать с ними (Арендодателями) дату и время для осмотра, подписания и передачи указанного в договоре аренды имущества по акту-передачи. Требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены. В настоящее время согласно выписке из ЕГРИП ФИО3 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст.309, п.1 ст.310, п.п.1, 2 п.2 ст.450, ст.606, п.1 ст.614, ст.620 ГК РФ, истцы просили расторгнуть договор аренды здания от 11.04.2006 г., заключенный между ФИО6, ФИО2 и ФИО7, прекратить в Управлении Росреестра по Тамбовской области государственную регистрацию договора аренды здания от 11.04.2006 г. (запись №_________ от 13.01.2011 г., запись №_________ от 29.01.2014 г.) и взыскать с ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат Ерохин А.А. исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор аренды здания, заключенный 11.04.2006 г. между ФИО23 и ФИО2 (арендодателями) и ФИО4 (арендатором), погасить (прекратить) регистрационную запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №_________ от 17.04.2006 г. и взыскать с Кадушкиной (в настоящее время ФИО5) Л.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнил, что ФИО7 с сентября 2015 года зданием не пользуется и не уплачивает арендную плату.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена в адрес суда с пометкой отделения связи об истечении срока хранения.

Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005года № 221 предусмотрено, что извещения о поступивших регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики); при неявке адресата за почтовым отправлением ив течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение абзац 2 пункта 35; при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу подпункт «в» пункта 36).

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сама ответчица. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ее возможности явиться за судебными уведомлениями в отделении связи, она не представила. Применительно к положениям п.35 вышеуказанных Правил оказания услуг почтовой связи, ч.2 ст.117 ГПК РФ, ч.1 ст.165.1 ГК РФ, неявку ответчицы за получением заказного письма суда следует считать ее отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчицы.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли каждый в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое здание, площадью 453,9 кв.м, инвентарный №_________, этажность: 2, кадастровый №_________, расположенного по адресу: АДРЕС Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2011 г. и 29.01.2014 г. сделаны соответствующие записи регистрации №_________, №_________, соответственно. Указанные обстоятельства подтверждаются выданными ФИО1 и ФИО2 13.01.2011 г. и 29.01.2014 г., соответственно, свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности на указанное имущество к ФИО1 перешло на основании заключенного им с ФИО21 соглашения о разделе совместно нажитого имущества от 14.12.2010 г.

Также судом установлено, что 11.04.2006 г. ФИО21, ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды здания, согласно п.1.1. которого ФИО23 и ФИО2 (арендодатели) обязуются предоставить ФИО4 (арендатору) во временное владение и пользование для осуществления предпринимательской деятельности указанное выше здание, находящееся на праве общей собственности арендодателей, и расположенное на земельном участке площадью 987 кв.м, также принадлежащего арендодателям на праве общей собственности. Пунктом 1.3. Договора предусмотрена передача арендодателями арендатору во временное владение и пользование также электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющимся его частью.

В соответствии с п.п.4.1.-4.3. срок аренды составляет 5 (пять) лет. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора. В случае если по истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны арендодателей, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.п.5.1., 5.4., 5.5. арендатор уплачивает арендодателям в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере 3000 (трех тысяч) рублей за один месяц. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в пятидневный срок, считая с даты подписания передаточного акта арендуемого здания; последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Арендная плата вносится путем наличного расчета.

Данный договор аренды в соответствии с требованиями законодательства был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области, о чем составлена регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №_________ от 17.04.2006 г.

Судом установлено, что здание кафе-сауны вместе с находящимся в нем имуществом арендатору ФИО4 было передано в аренду, что подтверждается подписанным сторонами договора передаточным актом от 11.04.2006 года.

В связи с заключением ФИО4 брака с ФИО9, фамилия арендатора (ответчицы) «Кадушкина» изменена на «Ионова», о чем отделом ЗАГС администрации АДРЕС сделана запись акта о заключении брака №_________ от 14.04.2007 г.

Как следует из пояснений представителя истцов Ерохина А.А., ФИО3 реально использовала арендованное помещение и уплачивала арендные платежи до сентября 2015 года. Данные обстоятельства ответчицей оспорены не были, как и не представлено ею доказательств, опровергающих доводы истцов в исковом заявлении и их представителя в судебном заседании. Уклонение ФИО3 от получения искового заявления также свидетельствует об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, о предъявлении которых она могла предположить при нарушении обязательств по договору аренды. При этом как следует из пояснений представителя истцов устно ответчику неоднократно предлагалось расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку после истечения срока действия договора ответчица продолжала пользоваться арендованным имуществом, возражений арендодателей не последовало, ни одна из сторон не отказалась от исполнения договора аренды, то вышеуказанный договор аренды здания действует и в настоящее время.

В соответствии с п.8.1. договора аренды здания от 11.04.2006 г. настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателей в том числе при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более 2 месяцев подряд.

Как установлено в судебном заседании ответчица нарушила условия договора аренды, своевременно не вносила арендную плату более чем за два месяца, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате. Арендодателями в адрес арендатора была направлена досудебная претензия с предложением об оплате задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды от 11.04.2006 и сдаче арендуемого помещения, что подтверждается представленными истцами в материалы дела почтовой квитанцией от 19.07.2017 г., которая не была получена ответчиком и 03.11.2017 г. возвращена отправителю.

Таким образом, нарушение ответчицей (арендатором) обязательств по уплате арендных платежей является основанием для расторжения заключенного с ней договора аренды здания, в связи с чем, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Соответственно, законными являются и исковые требования о прекращении (погашении) записи о регистрации договора аренды здания от 11.04.2006 г., поскольку никаких правовых оснований для ее сохранения ввиду расторжения договора аренды не имеется.

Из материалов гражданского дела усматривается, что при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Факт уплаты подтверждается чек-ордером от 06.12.2017 г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требования истцов о взыскании с ответчика госпошлины подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды здания удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды здания, заключенный 11 апреля 2006 года между ФИО21 и ФИО2 (арендодателями) и ФИО4 (арендатором).

Прекратить (погасить) регистрационную запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №_________ от 17.04.2006 г.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Хасанова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2018 года

Судья Л.В. Хасанова