Решение № 2-521/2019 2-521/2019~М-285/2019 М-285/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-521/2019

Дело № 2-521/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 14 мая 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Моршанска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к администрации города Моршанска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что с <данные изъяты> года, то есть более 50 лет, она проживает в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Она владеет вышеуказанной квартирой как собственной, следит за ее состоянием, неоднократно за время проживания производила ремонт, оплачивает электроэнергию. Она поставила квартиру на технический учет в ГУПТИ <адрес> филиал по <адрес> и <адрес>, получив на нее соответствующий технических паспорт. Таким образом, она является добросовестным приобретателем данной квартиры. Ее право владения с момента проживания и до настоящего времени никем не оспаривалось, на квартиру никто не претендует. В настоящее время возникала необходимость в надлежащем оформлении данной квартиры в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права, но правоустанавливающих документов, подтверждающих законность владения данной недвижимостью, у нее не имеется. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже одноэтажного дома, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.Моршанска не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя администрации г.Моршанска ФИО3, действующего по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в суде ФИО1 с <данные изъяты> года и по настоящее время проживает и зарегистрирована в спорной квартире по адресу: <адрес>.

Вместе с тем для истца не представляется возможным зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих законность владения ФИО1 данным объектом недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из договора № о закреплении за муниципальным учреждением «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» муниципального жилищного фонда на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к договору оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ №, актов о приеме-передаче здания (сооружения) следует, что администрация <адрес> передала, а муниципальное учреждение «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» приняло на праве оперативного управления муниципальные квартиры с долей общего имущества оперативного управления жилого дома по адресу: <адрес> с 100% доли общего имущества многоквартирного дома и земельного участка.

Сведения о <адрес> по адресу: <адрес>, в вышеуказанных документах отсутствуют.

На спорную квартиру имеется технический паспорт и объекту присвоен инвентарный №

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из заключения Арх. Бюро «Формат-АТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного визуального инженерного-технического обследования технического состояния строительных конструкций здания в целом и <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, дефекты, влияющие на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций помещения и здания в целом, не обнаружены. По мнению специалистов бюро обследуемые помещения жилого здания в настоящем техническом состоянии могут и в дальнейшем эксплуатироваться и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р.Т.И. и Р.П.Н. подтвердили те обстоятельства, на которые сторона истца ссылается в обоснование заявленных требований.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, оплачивает необходимые платежи, производит ремонт. Притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру судом не установлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Моршанска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина