Решение № 2-2225/2017 2-2225/2017~М-1590/2017 М-1590/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-2225/2017

дело № 2-2225/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «<данные изъяты>» и ответчиком ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства –двухкомнатная <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 3 этаже 6-ти подъездного жилого дома по адресу: РТ, <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3.2 Договора участия в долевом строительстве оплата должна была быть произведена в день заключения договора, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени оплата от ответчика не поступила.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика долг по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца подержал исковое требование.

Ответчик иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить многоквартирный 9-ти этажный шестиподъездный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 67,6 кв.м, расположенную на 3 этаже в шестом подъезде, а Участник обязуются уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (л.д.10)

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора для строительства объекта строительства Участник обязуется оплатить Застройщику цену договора в размере <данные изъяты> рублей. Общая цена Договора определятся сторонами из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства. Оплата производится полностью в день подписания договора (л.д.5).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчиком оплата стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей не произведена до настоящего времени.

Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истцовой стороны, уплаты стоимости объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены.

Доводы ответчика о том, что была произведена оплата стоимости объекта строительства, а также в дальнейшем заключен договор уступки права требования к данному договору, какими-либо надлежащими доказательствами не подтверждены.

Реестровое дело на объект, расположенный по адресу: <данные изъяты>, истребованное судом из Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по РТ, сведений об уплате стоимости объекта строительства и переходе прав на указанный объект не содержит.

При установленных обстоятельствах требование о взыскании с ответчика задолженности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного суда г.Казани Л.Н. Зарипова