Решение № 2-91/2017 2-91/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-91/2017

Дело № 2-91/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 23 июня 2017 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В.

при секретаре Каммер В.Е.

с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Черемшанского сельсовета Алтайского края, ФИО5 о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ранее в данной квартире проживала семья ФИО1,2, которым квартира принадлежала на оснвоании догвора о передаче жилья в собственность, заключенного между ФИО1 и совхозом «Черемшанский».

Право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством ФИО1 не зарегистрировал, в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Указанная квартира была предоставлена истцу ФИО1, который выехал из неё в июне 1993 года. ФИО1 обещал приехать в <адрес> для заключения договора купли-продажи квартиры, но более в <адрес> не был.

В квартире совместно с ФИО1 проживал и был зарегистрирован его сын ФИО2 В настоящее время ФИО1 и ФИО2 умерли.

Согласно копиям документов, выданных архивным отделом администрации Ельцовского района Алтайского края, спорная квартира была приватизирована ФИО1.

С 1993 года бремя содержания квартиры стал нести истец, оплачивать коммунальные счета, делать ремонт в квартире, проживал в квартире со своей семьей.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в силу отсутствия правоустанавливающих документов в регистрации права собственности истице отказывают, поясняя о необходимости обратиться в суд для установления права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в 1993 году ФИО1,2 собрались уезжать из <адрес>, он поговорил с ними, договорился, что ФИО1,2 пустит его в свою квартиру, отдал за квартиру денежную сумму, была составлена расписка, которая за давностью лет потерялась.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика – администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края в судебное заседание не явились, телефонограммами просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие с ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана ФИО1 по договору передачи жилья в собственность, заключенному между совхозом «Черемшанским» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной копией указанного договора (л.д. №).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по <адрес> проживали и были зарегистрированы ФИО1, <данные изъяты>., ФИО2, <данные изъяты>., которые убыли в октябре 1994 года в <адрес> (л.д №).

Согласно копии акта записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Алтайского района Алтайского края ФИО1, <данные изъяты>., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно копии акта записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Алтайского района Алтайского края ФИО2, <данные изъяты>., умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34).

Согласно справке администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес> с 1999 года зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО3, <данные изъяты>., ФИО4, <данные изъяты>., ФИО5, <данные изъяты>. Согласно сведений о регистрации по месту жительства в паспорте ФИО4, она зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Добросовестность владения истцом спорной квартирой подтверждается пояснениями истца и третьего лица о том, что за квартиру они передали ФИО1,2 денежную сумму.

Давность и открытость владения истцом спорной квартирой подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, который пояснил, что проживает в <адрес> почти с рождения. Его брат ФИО3 более двадцати лет живет с семьей в квартире по <адрес>, в которой раньше проживали ФИО1,2. За время проживания ФИО3 сделал в квартире ремонт, переделал все хозяйственные постройки, обрабатывает огород, ухаживает за приусадебным участком. ФИО1,2 уехали из <адрес> в начале 90-х годов и больше не приезжали. За время проживания ФИО3 в квартире по <адрес> никто на квартиру не претендовал.

Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО3 проживает в спорной квартире более 15 лет.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой более 18 лет, с 1993 года, в связи с чем, 15-летний срок приобретательной давности, указанный в ст. 234 ГК РФ, 3-х летний срок исковой давности истребования имущества из чужого незаконного владения истекли, препятствия для признания за истцом права собственности на спорную квартиру отсутствуют.

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО4 на спорную квартиру не претендуют.

С учетом изложенного, суд признает за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Черемшанского сельсовета Алтайского края, ФИО5 о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.В.Абрамова