Решение № 2-1000/2016 2-6/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1000/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2017 г. п. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.,

при секретаре Медетовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, и обязании ее исправления,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратился ФИО1 с указанным иском к ФИО2 указав, что Истец формирует земельный участок для заключения права аренды, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, из категории «земли сельскохозяйственного назначения».

В ДД.ММ.ГГГГ по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ вышеуказанного Земельного участка, составлен межевой план кадастровым инженером ФИО4. При проведении работ установлено, что граница Земельного участка Истца накладываются на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим Ответчику.

О необходимости исправления кадастровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ответчика в письменном виде уведомил кадастровый инженер ФИО4 письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик письмо с уведомлением отказалась получить, тем самым отказалась от добровольного выполнения требования от исправлении кадастровой ошибки, это не дает возможность установить границы формируемого Земельного участка Истца.

Просил обязать ФИО2 исправить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка <адрес>, с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> и в качестве ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты>. В ходе рассмотрения дела определением суда данное учреждение исключено из числа ответчиков, признано третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание стороны не явились, ответчик исковые требования не признала, представила возражения. Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> и ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что оно, как орган кадастрового учета, является ненадлежащим ответчиком, и в удовлетворении иска необходимо отказать.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из представленных доказательств следует, что постановлением АМО «<данные изъяты> сельсовет» <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца утверждена схема расположения земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения» для садоводства и сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что граница Земельного участка Истца накладываются на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим Ответчику, о чем последней сообщено письмом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка истца.

Для разрешения вопроса о пересечении границ земельных участков истца и ответчика, определения их истинных координат характерных точек границ, и способа исправления реестровой ошибки судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением экспертизы из документов, представленных в материалах гражданского дела следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточнена, что подтверждается сведениями государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ. При сопоставлении фактических координат характерных точек границ земельного участка и координат границ уточненного земельного участка по сведениям ГКН выявлено расхождение в местоположении границ, то есть граница земельного участка по сведениям ГКН смещена от фактического местоположения границ земельного участка на <данные изъяты>. восточнее (Приложение 3.). Причиной возникновения данного расхождения, является ошибка, допущенная в процессе выполнения работ по межеванию земельного участка (определению фактических координат характерных точек границ земельного участка), которая в дальнейшем была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости и на сегодняшний момент, она классифицируется как реестровая ошибка.. Несоответствие между местоположением границ по результатам межевания (сведениям ГКН об уточненных границах) и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, можно устранить путем исправления реестровой ошибки на основании решения суда либо заявления собственника земельного участка обязательным приложением к которому является межевой план. подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки. Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представлен в Приложении 5:

Каталог координат

Номер

Координаты

Длина

Дирекционный

точки

X (м)

Y (м)

линии (м)

угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общий периметр: <данные изъяты> м Общая площадь: <данные изъяты> кв.м

Эксперт посчитал возможным и предпочтительным в целях исправления реестровой ошибки признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства;

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: <данные изъяты> кв.м, не установленными в соответствии с действующим законодательством; признать недействительными результаты межевания в которых не отражены фактические границы земельного участка; исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка, об описании характерных точек границы земельного участка чтобы устранить кадастровую (реестровую) ошибку, допущенную при межевании.

С учетом изложенного, суд соглашается с мнением эксперта об исключении сведений из ЕГРН о местоположении всех границ земельного участка ответчика поскольку по смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика невозможно без исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек ее земельного участка, границы которого внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой по правоустанавливающим документам, в том числе в связи с наложением кадастровых границ смежных земельных участков.

Довод третьего лица о том, что суд не установил границы участка ответчика и не разрешил вопрос о внесении сведений об их изменении в данные ЕГРН не может служить основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении иска, поскольку ответчица исковых требований об установлении границ ее земельного участка не заявляла, а внесением в ЕГРН сведений о правильно установленных границах земельного участка ответчицы, существующих на местности и не изменявших своего положения, ее права не нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО2 кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.Н. Сливин