Решение № 2-122/2017 2-122/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-122/2017

Дело № 2-122/17 <данные изъяты>

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Н.В., Истец, Истец к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Д.Н.В., Истец, Истец обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что они проживают и зарегистрированы по <адрес>, квартира была предоставлена совхозом. ДД.ММ.ГГГГ между ними, Д.Н.В., Истец, Истец и <адрес> был заключен договор на передачу квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность. Договор был подписан сторонами. Правомерность заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан не оспаривалась.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области им было отказано в регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с <адрес> который является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлся правообладателем и не имел права на совершение сделок с собственностью. Ранее в приватизации жилья они не участвовали, на спорную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.

Просят признать за ними право собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы на иске настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился.Третьи лица Д.В.Е., Третье лицо и Третье лицо в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передало в собственность Д.Н.В., Истец, Истец квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги 0т ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> зарегистрированы:

Истец, Истец, Истец, Третье лицо, Третье лицо, Третье лицо.

Согласно адресной справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему Третье лицо, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно адресной справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартире в 2-х квартирном доме принадлежащей Истец, Истец, Истец на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации <адрес> №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан, порядковый №, значатся Истец, Истец, Истец, адрес: д. <адрес>, дата выдачи договора ДД.ММ.ГГГГ. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес> регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Д. имеют право индивидуальной собственности на <адрес>. Ранее в приватизации жилых помещений никто из них не участвовал. До них квартиру никто не приватизировал.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждого) Д.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>; Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>; Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд всеми участниками процесса через Чановский районный суд <адрес> всеми участниками процесса.

Судья: подпись В.Д.Мищенко.

Копия верна: Судья:

Секретарь: