Решение № 2-1691/2025 2-1691/2025~М-659/2025 М-659/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-1691/2025

Дело № 2-1691/2025

89RS0004-01-2025-001238-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арендное жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Арендное жилье» (далее – истец, общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора найма.

Исковые требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «Арендное Жилье» и ФИО1 заключены договоры найма жилых помещений от 22.01.2024 № 199, от 25.03.2024 № 224. В соответствии с договорами наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование принадлежащие на праве собственности истцу следующие жилые помещения: по ДН 1: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ДН 2: 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Арендная плата в месяц составляет: по ДН 1 - 52 471 рубль 23 коп.; по ДН 2 - 82 141 рубль 46 коп. Обязанность по внесению обеспечительного платежа нанимателем не исполнена в полном объеме. Таким образом, задолженность перед наймодателем по оплате сумм обеспечительного взноса по договорам составляет: 104 942 рубля 46 коп - по ДН1, 164 282 рубля 92 коп. - по ДН2. Учитывая сформировавшиеся задолженности по платежам, предусмотренные

договорами 1 и 2, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с соответствующим уведомлением нанимателя. Вместе с тем, срок действия договоров истек: ДН1 действовал до 21.12.2024 года, ДН 2 действовал до 24.02.2024 года. Наймодателем в адрес нанимателя неоднократно направлялись письма (претензии, уведомления) о наличии задолженности, о возврате жилых помещений и согласовании времени предварительного осмотра с целью дальнейшей передачи помещений по акту приема-передачи. Однако, наниматель в назначенное время не обеспечивал доступ в жилые помещения представителей наймодателя, а также уклонялся от встреч и телефониях звонков представителей наймодателя. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 262 566 рублей 32 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 626 рублей; расторгнуть договор найма жилого помещения от 22.01.2024 года № 199, договор найма жилого помещения от 25.03.2024 года № 224 в судебном порядке по требованию наймодателя, в связи с невнесением нанимателем платы за жилые помещения, с последующим выселением нанимателя и других граждан, проживающих в жилых помещениях к моменту расторжения указанных договоров.

Истец изменял исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 663 404 рубля 39 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 637 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, не участвовали, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказным почтовым отправлением, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 22.01.2024 года между ООО «Арендное жилье» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № 199, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование принадлежащее на праве собственности следующее жилое помещение: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В силу п. 2.2 договора, арендная плата в месяц составляет 52 471 рубль 23 копейки.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата, подлежащая оплате, начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения и вносится нанимателем ежемесячно до 5 числа (включительно) после отчетного месяца.

Согласно пункта 6.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы за жилое помещение, штрафов предусмотренных правилами пользования жилым помещением, установленными настоящим договором, наниматель обязан уплатить наймодателю по его требованию пени в размере 1% от невнесенной в установленным срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения указанной задолженности в полном объеме. Пени, указанные в настоящем пункте, оплачиваются нанимателем после погашения сформировавшейся задолженности по арендной плате, а также задолженности по оплате штрафов.

Согласно п. 5 договора:

1.1. В течение 90 календарных дней, е момента подписания настоящего договора наниматель обязан внести на расчетный счет наймодателя сумму, равную сумме арендной платы за 2 календарных месяца, действующую на дату внесения денежных средств. Указанная сумма является обеспечительным взносом и удерживается наймодателем в течение срока действия договора как гарантия исполнения нанимателем своих обязательств по договору.

1.2. Сумма обеспечительного взноса подлежит оплате в следующем порядке:

- 62,5% от суммы обеспечительного взноса оплачивается в день подписания настоящего договора;

- следующие 12,5% от суммы обеспечительного взноса оплачиваются нанимателем в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора;

- следующие 12.5% от суммы обеспечительного взноса оплачиваются нанимателем в течение 60 календарных дней с момента подписания настоящего договора;

- оставшиеся 12,5% обеспечительного взноса оплачиваются Нанимателем в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

1.3. Наниматель обязан обеспечивать наличие денежных средств па обеспечительном взносе в размере арендной платы за 2 месяца.

Пунктом 7.7 договора предусмотрено право наймодателя в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), без возврата уплаченной арендной платы и обеспечительного взноса, а также требовать выселения из жилого помещения, в том числе, в случаях:

- невнесения нанимателем в установленный срок обеспечительного взноса или внесения указанного обеспечительного взноса не в полном размере;

- невнесения арендной платы за жилое помещение более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа, внесения такой платы не в полном размере или внесения, арендной платы с задержкой на 10 и более календарных дней.

Согласно акту приема-передачи указанное жилое помещение передано ответчику.

25.03.2024 года между ООО «Арендное жилье» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № 224, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование принадлежащее на праве собственности следующее жилое помещение: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.2 договора, арендная плата в месяц составляет 82 141 рубль 46 копеек.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата, подлежащая оплате, начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения и вносится нанимателем ежемесячно до 5 числа (включительно) после отчетного месяца.

Согласно пункта 6.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы за жилое помещение, штрафов предусмотренных правилами пользования жилым помещением, установленными настоящим Договором, наниматель обязан уплатить наймодателю по его требованию пени в размере 1% от невнесенной в установленным срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения указанной задолженности в полном объеме. Пени, указанные в настоящем пункте, оплачиваются нанимателем после погашения сформировавшейся задолженности по арендной плате, а также задолженности по оплате штрафов.

Согласно п. 5 договора:

1.1. В течение 90 календарных дней, е момента подписания настоящего договора наниматель обязан внести на расчетный счет наймодателя сумму, равную сумме арендной платы за 2 календарных месяца, действующую на дату внесения денежных средств. Указанная сумма является обеспечительным взносом и удерживается наймодателем в течение срока действия договора как гарантия исполнения нанимателем своих обязательств по договору.

1.2. Сумма обеспечительного взноса подлежит оплате в следующем порядке:

- 62,5% от суммы обеспечительного взноса оплачивается в день подписания настоящего договора;

- следующие 12,5% от суммы обеспечительного взноса оплачиваются нанимателем в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора;

- следующие 12.5% от суммы обеспечительного взноса оплачиваются нанимателем в течение 60 календарных дней с момента подписания настоящего договора;

- оставшиеся 12,5% обеспечительного взноса оплачиваются нанимателем в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

1.3. Наниматель обязан обеспечивать наличие денежных средств па обеспечительном взносе й размере арендной платы за 2 месяца.

Пунктом 7.7 договора предусмотрено право наймодателя в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), без возврата уплаченной арендной платы и обеспечительного взноса, а также требовать выселения из жилого помещения, в том числе, в случаях:

- невнесения нанимателем в установленный срок обеспечительного взноса или внесения указанного обеспечительного взноса не в полном размере;

- невнесения арендной платы за жилое помещение более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа, внесения такой платы не в полном размере или внесения, арендной платы с задержкой на 10 и более календарных дней.

Согласно акту приема-передачи указанное жилое помещение передано ответчику.

Ответчик ФИО1 обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения не исполняет. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

По результатам проведенной сверки установлено, что задолженность ответчика по двум договорам найма составляет 1 663 404 рубля 39 копеек.

Претензии по оплате задолженности по арендной плате, включая обеспечительный взнос по двум договорам аренды ответчиком оставлены без удовлетворения.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком обязательства по договорам найма надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО4 задолженности по договорам найма в общем размере 1 663 404 рубля 39 копеек, также данное обстоятельство является основанием для расторжения договора найма, заключённого между сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 637 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Арендное жилье» удовлетворить.

Расторгнуть договоры найма жилого помещения, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Арендное жилье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) от 22.01.2024 года № 199, от 25.03.2024 года № 224.

Выселить ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) и совместно проживающих с ним лиц из жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арендное жилье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам найма жилого помещения от 22.01.2024 года № 199, от 25.03.2024 года № 224 в размере 1 663 404 рубля 39 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 637 рублей, а всего 1 695 041 рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 25.06.2025 г.