Решение № 2-652/2026 2-652/2026~М-394/2026 М-394/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-652/2026

Дело № 2-652/2026 УИД № 48RS0021-01-2026-000660-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Баранова И.В.,

при секретаре Лизуновой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилых помещений в переустроенном, перепланированном и реконструированным состоянии и признании права собственности на недвижимые имущества в переустроенном, перепланированном и реконструированным реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения: квартира №1 с кадастровым номером №*** площадью 29 кв.м. и квартира №2 с кадастровым номером 48:19:6220204:95 площадью 40,2 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: Липецкая область, N.... Принадлежащие истцу жилые помещения находятся в одноэтажном двухквартирном жилом доме 1918 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №*** площадью 385 кв.м. Указанный земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности. Принадлежащие истцу квартиры №1 и №2 являлись неблагоустроенными жилыми помещениями, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка и переустройство указанных квартир с реконструкцией жилого дома: в квартире №1 произведены следующие изменения: в Лит.А выполнено устройство сан.узла (комната №3) за счет жилой комнаты №4, относящейся к квартире №2; выполнена реконструкция лит.а1, устройство столовой (комната №2) за счет реконструкции лит.а (кв.№2) в отапливаемое строение лит.А2, пробивка дверного проема в комнате №3 в лит.А. В результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь указанного жилого помещения (квартиры №1) составила 38,5 кв.м., в том числе жилая - 20,8 кв.м., подсобная - 17,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным ОГУП Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.09.2025. В квартире №2 произведены следующие изменения: в Лит.А выполнено переустройство комнаты №5 в сан.узел; произведена реконструкция Лит.а в отапливаемое строение Лит.А2 с увеличением размеров, произведена заделка дверных и оконных проемов в комнатах №5 и №2 в Лит.А, произведена пробивка оконных и дверных проемов в комнате №2 в Лит.А. В результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь указанного жилого помещения (квартиры №2) составила 40,0 кв.м., в том числе жилая - 20,4 кв.м., подсобная - 19,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.09.2025. За получением разрешения на переустройство, перепланировку указанных квартир с реконструкцией жилого дома в администрацию города Ельца истец не обращался, в связи с чем произведенные изменения являются самовольными. На основании положений действующего законодательства, с целью сохранения жилых помещений в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и признания права собственности в судебном порядке, были собраны документы: Липецким экспертным бюро было проведено обследование указанных жилых помещений и подготовлены экспертные заключения №СГ-912 от 01.12.2025 и №СГ-913 от 01.12.2025 о соответствии указанных квартир №1 и №2 санитарным нормам и правилам. Согласно учетных карточек консультации, выданным Елецким межмуниципальным отделом надзорной деятельности по городу Ельцу и Елецкому району ГУ МЧС России по Липецкой области №2511/048-48/44/КОНС от 27.11.2025 и №2511/048-48/45/КОНС от 27.11.2025 при реконструкции, перепланировки, переустройстве указанных жилых помещений требования пожарной безопасности не нарушены. В соответствии с подготовленным ООО «Елецгеодезия» техническими заключениям Т.3.-116-25 от 22.12.2025 и Т.3.-117-25 от 22.12.2025 реконструкция многоквартирного жилого дома по адресу: Липецкая область, город Елец, N... и перепланировка, переустройство находящихся в нем квартир №1 и №2 не затрагивает конструктивные характеристики здания, не снижает прочностные характеристики несущих стен, не оказывает влияние на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Работы по реконструкции выполнены в соответствии строительным нормами и правилами, техническое состояние строительных конструкций здания с пристройками работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Произведенные изменения угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Имеется согласование со службами города Ельца на возможность узаконения жилых помещений после произведенных переустройства, перепланировки и реконструкции. Администрацией городского округа город Елец Липецкой области были даны отказы №И311 от 25.02.2026 и №И306 от 25.02.2026 в выдаче актов приемочной комиссии после произведенной переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений, поскольку не были получены соответствующие разрешения, в связи с чем, необходимо обращаться в суд. Просила сохранить квартиру №1 по адресу: <...>.., в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом реконструкции здания жилого дома по адресу: Липецкая область, город Елец, N..., согласно технического паспорта, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.09.2025; признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1 в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. Сохранить квартиру №2 по адресу: Липецкая область, город Елец, N..., в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом реконструкции здания жилого дома по адресу: <...>.., согласно технического паспорта, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.09.2025. Признать за ФИО2, право собственности на квартиру №2.

В судебное заседании истец – ФИО2 не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое требование в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г. Ельца в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки в судебное заседание своего представителя не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений против иска не заявил.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартир № 1 и № 2, расположенных по адресу: Липецкая область, город Елец, N..., является истец.

ФИО2 за счет собственных сил и средств без получения разрешения органа местного самоуправления осуществлена перепланировка квартир, а именно: в квартире №1 в Лит.А выполнено устройство сан. узла (комната №3) за счет жилой комнаты №4, относящейся к квартире №2; выполнена реконструкция лит.а1, устройство столовой (комната №2) за счет реконструкции лит.а (кв.№2) в отапливаемое строение лит.А2, пробивка дверного проема в комнате №3 в лит.А. В результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь указанного жилого помещения (квартиры №1) составила 38,5 кв.м., в том числе жилая - 20,8 кв.м., подсобная - 17,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным ОГУП Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.09.2025. В квартире №2 произведены следующие изменения: в Лит.А выполнено переустройство комнаты №5 в сан.узел; произведена реконструкция Лит.а в отапливаемое строение Лит.А2 с увеличением размеров, произведена заделка дверных и оконных проемов в комнатах №5 и №2 в Лит.А, произведена пробивка оконных и дверных проемов в комнате №2 в Лит.А. В результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь указанного жилого помещения (квартиры №2) составила 40,0 кв.м., в том числе жилая - 20,4 кв.м., подсобная - 19,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.09.2025.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются выписками из ЕГРН, техническими паспортами.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технических заключений, выполненных ООО «Елецгеодезия», произведенная реконструкция квартир и в целом жилого дома не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме N... в г. Ельце Липецкой области, после произведенных изменений кв. 1 и кв. 2, дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно требованиям СНиП и «Технического регламента».

Со службами города истцом пройдено согласование на возможность сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

Согласно экспертных заключений от 01.12.2025 №СГ-913 №СГ-912, квартира № 1 и №2 по адресу: Липецкая область, город Елец, N..., соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Истец обращался в администрацию г. Ельца с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сообщением ответчика, и как следует из представленных согласований со службами города Ельца, истцу было отказано и разъяснено право на обращение с данными требованиями в суд.

Таким образом, суд пришел к выводу, что квартиры возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик каких-либо возражений против иска не заявил. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние никем не заявлено.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что поскольку перепланированные и переустроенные квартиры согласованы с заинтересованными организациями г. Ельца, соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, то требование о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии законно и обоснованно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 6000,0 рублей, что подтверждается чеком по операции.

Но на основании п.п. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных гл. 25.3 НК РФ, в общем случае от уплаты государственной пошлины освобождаются

Поскольку, администрация городского округа город Елец в силу действующего законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, город Елец, N..., квартира № 1 в перепланированном состоянии, а именно: Лит.А - устройство сан.узла к. 3 за счет жилой комнаты №4, относящейся к кв.2; реконструкция лит.а1, устройство столовой к.2 за счет реконструкции лит.а (кв.2) в отапливаемое строение лит.А2, пробивка дверного проема в к.3 в лит.А.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> дом N..., в реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.., квартира № 2 в перепланированном состоянии, а именно: переустройство к.5 (лит.А) в санузел; реконструкция Лит.а в отапливаемое строение с увеличением размеров - Лит.А2; заделка дверных и оконных проемов в к. №5 и №2 (Лит.А), пробивка оконных и дверных проемов в к. №2 в Лит.А.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Липецкая область, город Елец, N..., квартира №2, в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, кадастровый учет (постановки на кадастровый учет), кадастровый реестр и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Баранов И.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года.