Решение № 2-741/2017 2-741/2017~М-590/2017 М-590/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-741/2017

Дело № 2-741/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица ФИО3, ФИО4,, УФСГР КиК по РО о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании постановления Главы администрации Артемовского сельсовета Октябрьского района Ростовской области № 176 от 01.04.1993г. «О приватизации квартиры в <адрес> (1/3 доля жилого дома) гр. ФИО2», что подтверждается регистрационным удостоверением от 12.04.1993г. №, выданным Октябрьским Бюро технической инвентаризации п. Каменоломни. Собственниками указанного жилого дома являются так же ФИО4, и ФИО3. В 2011 году истица обратилась в Администрацию Артемовского сельского поселения в целях оформления права собственности на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом. Администрацией была выдана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.09.2011г., земельный участок категории земель – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м.. На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.09.2011г. она зарегистрировала право собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.01.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Однако, в настоящее время выявлен факт того, что в 2006 году МО «Артемовское сельское поселение» было вынесено постановление № 69 от 08.08.2006г. «О предоставлении земельного участка в собственность для ЛПХ п. Новокадамово», согласно которому был предоставлен земельный участок площадью 1037 кв.м., в результате сложившихся границ: ФИО1 (наследником которого является ФИО4,, ФИО2, ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, возникло расхождение в правоустанавливающих документах на земельный участок у истицы с сособственниками - ФИО4 (вступила в наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок после смерти ФИО1), ФИО3 На основании изложенного просит суд признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.09.2011г., орган выдачи: Муниципальное образование «Артемовское сельское поселение» недействительной. Прекратить запись регистрации № сделанную в Едином государственном реестре недвижимости от 30.01.2012г. о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый №, площадью 200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности на основании Постановления от 08.08.2006г. № о предоставлении земельного участка в собственность для ЛПХ п. Новокадамово», на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: общей площадью 1037 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ней, ФИО2.

В процессе рассмотрения дела ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования в части. В связи с тем, что в 2006г. ФИО1 на основании Постановления № от 08.08.2006г. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1037 кв.м., вид собственности – общая долевая собственность: 403/1037 доли (что подтверждается сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2017г. №. Между соседями сложился определенный порядок пользования земельным участком в размере следующих квадратных метров: ФИО4 – 403 кв.м., ФИО3 – 364 кв.м., ФИО2 – 270 кв.м. Спора между собственниками о размерах пользования квадратными метрами на указанный земельный участок нет. На основании изложенного считает целесообразным изменить в предмете иска вид собственности (1/3 долю на 270/1037 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок), по аналогии с зарегистрированным правом ФИО4, у которой зарегистрировано право на 403/1037 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На сновании изложенного просила признать право собственности на основании Постановления от 08.08.2006г. № «О предоставлении земельного участка в собственность для ЛПХ п. Новокадамово» на 270/1037 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадью 1037 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ней, ФИО2, остальные требования указанные в первоначальном исковом заявлении поддержала.

В судебном заседании истица ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений, ходатайств не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 В,Б. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях полагали необходимым требования истицы удовлетворить, пояснив, что спора между ними нет. В связи с неточностями в документах истицы они так же лишены возможности оформить свои документы.

Представитель третьего лица УФСГР КиК по РО извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истцу, изучив материалы дела, суд полагает заявленные ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что согласно постановления Главы администрации Артемовского сельсовета Октябрьского района Ростовской области № 176 от 01.04.1993г. «О приватизации квартиры в <адрес> (1/3 доля жилого дома) гр. ФИО2» (л.д.14) ФИО2 предана в личную собственность квартира № 2 (1/3 доля) в <адрес> в <адрес>.

На основании указанного постановления Октябрьским Бюро технической инвентаризации п. Каменоломни ФИО2 выдано регистрационное удостоверение от 12.04.1993г. № на право собственности на 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.15).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 06.10.2011г. (л.д.32-46) жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО1 - 1/3 доли. Площадь земельного участка 1482,0 кв.м.

Согласно справке, выданной Октябрьским филиалом ГУПТИ РО от 14.07.2017г. № 875 (л.д.59) жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО1 - 1/3 доли

Постановлением и.о. Главы Артемовского сельского поселения № от 08.08.2006г. «О предоставлении земельного участка в собственность для ЛПХ п. Новокадамово» (л.д.9) предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1037 кв.м. в результате сложившихся границ: ФИО1 – 403 кв.м., ФИО2 – 270 кв.м., ФИО3 – 364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.09.2011г., выданной МО «Артемовское сельское поселение» (л.д.10) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 61:28:0020101:728, регистрационная запись № от 30.01.2012г., выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 15.07.2017г. (л.д.51-52) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается так же выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.09.2017г.

Из договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от 25.04.1996г. следует, что ФИО7 приобрела 1/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 0,049 га (л.д. 47, 77).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.03.2015г. (л.д.50) после смерти ФИО1, умершего 22.08.2014г. наследником 1/2 доли имущества умершего является ФИО4, наследственное имущество умершего состоит из 403/1037 долей земельного участка площадью 1037 кв. м. право на который ФИО1 зарегистрировал 29.12.2006г. на основании Постановления Администрации Артемовского сельского поселения № 69 от 08.08.2006г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 61-61-34/031/2006-468, и 1/3 доли жилого дома находящихся в <адрес>.

По соглашению о разделе наследственного имущества от 31.03.2015г. (л.д.65) в собственность ФИО4 перешло 403/1037 доли земельного участка площадью 1037 кв.м. и 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 15.07.2017г. (л.д.51) за В.Б, зарегистрировано право общей долевой собственности 403/1037 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, в 2006 году МО «Артемовское сельское поселение» было вынесено постановление № от 08.08.2006г. «О предоставлении земельного участка в собственность для ЛПХ п. Новокадамово», согласно которому был предоставлен земельный участок площадью 1037 кв.м., в результате сложившихся границ: ФИО1. (наследником которого является ФИО4,), ФИО2, ФИО3, расположенный по адресу: ул. Новая, д. 16 п. Новокадамово Октябрьский район, Ростовской области. При этом ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.09.2011г. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м, а за ФИО1, и впоследствии за его наследником, ФИО4 зарегистрировано право на 403/1037 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Таким образом, возникло расхождение в правоустанавливающих документах на земельный участок у истицы ФИО2 с другими сособственниками спорного земельного участка, что нарушает ее права.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица ФИО3, ФИО4,, УФСГР КиК по РО о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности - удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.09.2011г., орган выдачи: Муниципальное образование «Артемовское сельское поселение» недействительной.

Прекратить запись регистрации № сделанную в Едином государственном реестре недвижимости от 30.01.2012г. о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый №, площадью 200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 на основании Постановления от 08.08.2006г. № «О предоставлении земельного участка в собственность для ЛПХ п. Новокадамово» право собственности на 270/1037 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадью 1037 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017г.

Судья Н.О.Дыбаль