Решение № 2-299/2024 2-299/2024~М-249/2024 М-249/2024 от 7 ноября 2024 г. по делу № 2-299/2024

Дело № 2-299/2024

УИД 29RS0003-01-2024-000469-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2024 года село Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Якимова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Степановской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Яренске в помещении Вилегодского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила зарегистрировать переход права собственности на: здание (наименование - Маслосырзавод), расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 20 марта 2024 года между истцом ФИО1 (далее - одаряемая) и ее отцом ФИО3 (далее - дарить) были заключены договора дарения принадлежащим последнему на праве собственности спорных объектов недвижимого имущества, на которые в установленном законом порядке не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, поскольку 19 апреля 2024 года даритель (ФИО3) умер. Наследниками по закону к имуществу умершего 19 апреля 2024 года ФИО3 являются дочь (истец) и ответчик (мать умершего). При этом, истец полагает, что ее права на спорное недвижимое имущество возникло ранее прав наследника ФИО2, в связи с заключенным 20 марта 2024 года между истцом и ее отцом договора дарения. Причиной обстоятельств повлекших невозможность регистрации сделки дарения в установленном законом порядке, явилась смерть дарителя ФИО3 При этом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу (одаряемому) не является основанием признания недействительным заключенного между дарителем и одаряемым договора дарения недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (далее - третье лицо) привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу), Управление Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - УФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу), Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - ОСФР по Архангельской области и НАО), нотариус нотариального округа Ленского района Архангельской области ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные в договоре дарения от 20 марта 2024 года объекты недвижимого имущества не представилось возможным, в связи с ее болезнью и болезнью ее отца ФИО3 (одаряемого) в период с даты заключения данного договора и до смерти ФИО3

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и о его отложении не ходатайствовала, свою позицию по иску не выразила.

Третьи лица - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, УФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ОСФР по Архангельской области и НАО, нотариус нотариального округа Ленского района Архангельской области ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили и о его отложении не ходатайствовали.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Судом, в соответствии со статьей 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является отцом истца ФИО1 (до заключения брака ФИО5) Т.В., что подтверждается записью акта о рождении № 19 от 11 апреля 1994 года.

_____.__г ФИО3 умер, о чем составлена запись акта о смерти №__ от _____.__г.

Судом на основании материалов дела также установлено, что 20 марта 2024 года между ФИО3 (далее - дарить) и ФИО1 (далее - одаряемая) заключен договор дарения земельного участка и находящегося на нем здания, строения, сооружения, по которому даритель передал безвозмездно в собственность одаряемому: земельный участок, расположенный по адрес: <адрес>

Также 20 марта 2024 года между ФИО3 (далее - дарить) и ФИО1 (далее - одаряемая) заключен договор дарения земельного участка и находящегося на нем здания, строения, сооружения, по которому даритель передал безвозмездно в собственность одаряемому: земельный участок, расположенный по адрес: <адрес>, с кадастровым номером 29:09:010111:253, площадью 8000+/-31 кв.м.; здание гаража на 10 автомашин, расположенное по адресу: <адрес>, Ленский муниципальный район, муниципальное образование «Урдомское», <адрес>, с кадастровым номером 29:09:000000:463, площадью 782,4 кв.м.

Договора заключены в простой письменной форме, существенные условия договоров сторонами согласованы.

При жизни ФИО3 переход права собственности на указанные в договорах дарения объекты недвижимости не был зарегистрирован. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 24 июня 2024 года и 26 июля 2024 года, ФИО3 являлся собственником: здания (наименование - Маслосырзавод), расположенного по адресу: <адрес>

Также из материалов дела следует, что нотариусом нотариального округа Ленского района Архангельской области 18 июня 2024 года заведено наследственное дело № 37749620-58/2024 года к имуществу умершего 19 апреля 2024 года ФИО3, в связи с подачей дочерью умершего - ФИО1 заявления о принятии наследства.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Ленского района Архангельской области от 19 октября 2024 года, единственным наследником принявшим наследство по наследственному делу № 37749620-58/2024 года на 18 октября 2024 года является ФИО1

Из ответа ОСФР по Архангельской области и НАО следует, что в связи с передачей с 1 января 2017 года налоговым органам функции администрирования страховых взносов на обязательное пенсионное и медицинское страхование, информация о задолженности по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное и медицинское страхование предоставляется налоговым органом.

Согласно письму УФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 6 ноября 2024 года, ФИО3 снят с учета налогового органа 19 апреля 2024 года в связи со смертью и по состоянию на 6 ноября 2024 года его сальдо как налогоплательщика является положительным и задолженность отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не оспаривалось, что договора дарения недвижимого имущества от 20 марта 2024 года, по условиям которых спорные объекты недвижимости отчуждены в пользу ФИО1, при жизни подписаны со стороны дарителя отцом истца ФИО3

Также ответчик не оспаривала того обстоятельства, что в соответствии с договорами дарения от 20 марта 2024 года спорное недвижимое имущество фактически было передано дарителем ФИО3 одаряемой ФИО1

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что договора дарения спорных объектов недвижимости от 20 марта 2024 года заключены в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Истец ФИО1 приняла в дар спорные объекты недвижимости, подаренные ей отцом ФИО3 и, владеет ими. Таким образом, договора дарения недвижимости от 20 марта 2024 года сторонами фактически были исполнены в момент их подписания.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 ГК РФ к таким отношениям по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что договора дарения недвижимое имущество от 20 марта 2024 года заключены в соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ, обязательства по договорам стороны выполнили, передача имущества произведена, договора дарения не оспорены и недействительными не признаны, а смерть дарителя ФИО3 не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, что нарушает его права как собственника на владение пользование и распоряжение данным имуществом, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что удовлетворение требований истца не было связано с установлением фактов нарушения или оспаривания ее прав ответчиком, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №__) к ФИО2 (ИНН №__) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024 года.

Председательствующий В.Н. Якимов