Решение № 2-866/2024 2-866/2024~М-872/2024 М-872/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-866/2024

Дело №2-866/2024

УИД 80RS0001-01-2024-001495-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Агинское 17 декабря 2024 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Батоевой Ж.Б.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просят суд признать за ними право собственности на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, с кадастровым номером 80:01:180113:42 в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом, вступили во владение по ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, позднее по договору на передачу дома (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В течение более 27 лет непрерывно владеют земельным участком и жилым помещением, как своим собственным, несут расходы по содержанию указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просят удовлетворить, пояснили, что ранее улица была без названия, ниже была расположена <адрес>.

Ответчик администрация городского поселения «<адрес>» извещены о дате и времени судебного заседания, представителя не направили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, сведений по спорной квартире у них не имеется, полагает спор оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности

на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдан ордер № истцу ФИО1, на семью из 6 человек на право занятия жилого помещения площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Домоуправление» (продавец) и ФИО1, ФИО2 и дети (покупатель) заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел дом (квартиру) на земельном участке площадью 2275 кв.м. <адрес>квартира) состоит из трех комнат, общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.15). К исковому заявлению также представлены домовая книга (л.д.16-21), которая ведется с ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-30).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 80:01:180113:42, общей площадью 2272,93 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.31-33).

В реестре и на балансе администрации городского округа «<адрес>», муниципального района «<адрес>» жилой дом и земельный участок по адресу: пгт. Агинское, <адрес> не состоят, что следует из справок.

В течение длительного времени истцы владеют данным имуществом как своим собственным, что следует из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, оплачивают коммунальные платежи.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу.

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истцы владеют и пользуются жилым помещением, земельным участком по адресу: <адрес>, п <адрес>, которое осуществлялось открыто, как своим собственным.

Ответчик, третье лицо возражений относительно заявленных требований не имеют. Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения истцами жилым помещением и земельным участком, ответчик и иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) и за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 80:01:180113:42, площадью 2272,93 кв.м. и расположенным на нем жилым помещением, площадью 61,8 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова