Решение № 2-119/2018 2-119/2018 ~ М-39/2018 М-39/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018

№ 2-119/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Зарегистрирована и с 1985года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой администрации Мешковского сельского поселения от 18.01.2018г. Согласно договора купли-продажи от <данные изъяты> продал, а ФИО1 купила жилой дом по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариальной конторы в реестре №. Согласно Выписке № от 22.01.2017г. на основании Постановления главы Мешковской сельской администрации № от 19.10.1992г. земельный участок площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования. По данным Выписки № от 22.02.2017г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500кв.м. предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. По данным из ЕГРН от 14.03.2017г. земельный участок на праве собственности зарегистрирован в госреестре. Согласно выписке № из похозяйственной книги Мешковского сельского поселения от 22.02.2017г. за ФИО1 числится жилой дом 1980г. постройки и земельный участок площадью 1500кв.м., арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. Постановлением № от 22.02.2017г. земельному участку с кадастровым номером № площадью1500кв.м. и жилому дому присвоен адрес: <адрес> с изменением, согласно постановления № от 22.02.2017г. с «сельский совет Мешковский» на «Мешковское сельское поселение». Являясь хозяйкой домовладения, за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, на ее имя открыты лицевые счета, как абонента. По техническому паспорту дома, год постройки дома 1980, общая площадь 121,30кв.м., жилая 73,20кв.м. По данным Уведомления из ЕГРН от 23.11.2017г. сведения в госреестре о регистрации права на недвижимое имущество (жилой дом) по вышеуказанному адресу – отсутствует. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом 1980г. постройки, общей площадью 121,30кв.м., в том числе жилой 73,20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке пробретательной давности. ( л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в ее исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Мешковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.31-32).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

ФИО1 зарегистрирована и с 1985года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой администрации Мешковского сельского поселения от 18.01.2018г.(л.д.5,6).

Согласно договора купли-продажи от <данные изъяты> продал, а ФИО1 купила жилой дом по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Верхнедонского района нотариальной конторы в реестре №. (л.д.7).

Согласно Выписке № от 22.01.2017г. на основании Постановления главы Мешковской сельской администрации № от 19.10.1992г. земельный участок площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования.(л.д.8).

По данным Выписки № от 22.02.2017г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500кв.м. предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.9).

По сведениям из ЕГРН от 14.03.2017г. земельный участок на праве собственности зарегистрирован в госреестре - правообладатель ФИО1 (л.д.10-11).

Согласно выписке № из похозяйственной книги Мешковского сельского поселения от 22.02.2017г. за ФИО1 числится жилой дом 1980г. постройки и земельный участок площадью 1500кв.м., арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. (л.д.12).

Постановлением № от 22.02.2017г. земельному участку с кадастровым номером № площадью1500кв.м. и жилому дому присвоен адрес: <адрес> с изменением, согласно постановления № от 22.02.2017г. с «сельский совет Мешковский» на «Мешковское сельское поселение». (л.д.13-14).

По техническому паспорту дома, год постройки дома 1980, общая площадь 121,30кв.м., жилая 73,20кв.м.(л.д.15-19).

Согласно Уведомления из ЕГРН от 23.11.2017г. сведения в госреестре о регистрации права на недвижимое имущество (жилой дом) по вышеуказанному адресу – отсутствует. (л.д.26).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО5 и ФИО6 - жители <адрес>, подтвердили, что в указанном доме истец проживает свыше 15ти лет по адресу: <адрес>, по настоящее время. В период проживания истец пользуется данным жилым домом и земельным участком, оплачивала коммунальные платежи и несла бремя других расходов.

Пояснения опрошенных свидетелей в суде, подтверждены истцом представленными суду платежными документами (квитанциями) по оплате коммунальных услуг, копий договоров, заключенных с истцом как абонентом по газопользованию, электроэнергии и т.д. (л.д.20-25).

Требования истца обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Право собственности истца на земельный участок, на котором расположен жилой дом, право собственности на который истец просит установить, оформлено в установленном законом порядке. (л.д.27).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на оспариваемое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Лукиной Л.АДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, год постройки 1980г., общая площадь 121,30кв.м., жилая площадь 73,20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.