Решение № 2-245/2017 2-245/2017~М-215/2017 М-215/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-245/2017

Дело № 2-245/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 г. п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Сокол О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жариковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в указанном жилом помещении проживает с 1990 года, с указанного времени он владеет жилым помещением, несет бремя по содержанию имущества, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Данную квартиру ему предоставило АОЗТ «Рубиновское», так как истец работал на данном предприятии. Согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета о/с «Рубиновский» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставили спорное жилое помещение. С 2010 года истец зарегистрирован в данном помещении. Право собственности на домовладение в установленном законом порядке зарегистрировать невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление, где указала, что исковые требования поддерживает, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю, не явился, представил письменный отзыв, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что вступившее в силу решение суда о признании права собственности в силу приобретательской давности на спорный объект, будет являться основанием для государственной регистрации права.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что согласно похозяйственной книге, в жилом помещении истец проживает с 1997 года.

Согласно справке, на основании постановления главы администрации Жариковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, спорному жилому помещению присвоен адрес <адрес>.

Истец и его сын ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 дал нотариальное согласие на приобретение спорного помещения в собственность отца и отказался от своего права на квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из ответа Управления Росреестра по Приморскому краю установлено, что право собственности на спорное жилое помещение, не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что более 20 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, право собственности на квартиру не зарегистрировано за третьими лицами, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец, в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая