Решение № 2-2094/2021 2-2094/2021~М-1313/2021 М-1313/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-2094/2021

УИД 23RS0059-01-2021-002105-56

Дело № 2-2094/2021


Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 18 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Сочи об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском к администрации г.Сочи, в котором просит суд уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат №, подготовить межевой план на земельный участок в соответствии с установленными координатами поворотных точек; для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка, в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Мотивированны исковые требования тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обращался к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат №, заключив при этом договор подряда на выполнение кадастровых работ, обеспечил проведение кадастровых работ на земельный участок. В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного забором не изменились и составляет 900 кв.м., но не соответствует по координатам поворотных точек. Кадастровым инженером ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что отсутствуют документы подтверждающие местоположение границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из выше изложенного, выполнить кадастровые работы не представляется возможным. В связи с этим, кадастровый инженер ФИО2 дала письменный ответ о не возможности проведения далее кадастровых работ и подготовки межевого плана для сдачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Самостоятельно ФИО1 не может устранить реестровую ошибку.

Истец обращался к кадастровому инженеру ФИО3 с заданием на выполнение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам комплекса полевых и камеральных работ по определению местоположения границ земельных участков и сопоставлению полученных результатов с данными Единого государственного реестра недвижимости, полученных в виде кадастрового плана территории составлен План земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, представленный заказчиком работ с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Истец предпринимал меры к урегулированию во вне судебном порядке, обращался к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат № обращался к кадастровому инженеру ФИО3 получил отказы в выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Истец обращался в Росреестр – получил разъяснение, что устранение реестровой ошибки возможно только на основании решения суда.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика - администрации г.Сочи, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные процессуальные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обращался к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат №, заключив при этом договор подряда на выполнение кадастровых работ, обеспечил проведение кадастровых работ на земельный участок. В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного забором не изменились и составляет 900 кв.м., но не соответствует по координатам поворотных точек. Кадастровым инженером ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что отсутствуют документы подтверждающие местоположение границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из выше изложенного, выполнить кадастровые работы не представляется возможным. В связи с этим, кадастровый инженер ФИО2 дала письменный ответ о не возможности проведения далее кадастровых работ и подготовки межевого плана для сдачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Самостоятельно ФИО1 не может устранить реестровую ошибку.

Истец предпринимали меры к получению не достающих документов для проведения кадастровых работ, направляли обращения: в Архивные отделы района и города Сочи. На перечисленные обращения получили ответ, что градостроительные, картографические материалы (генеральные планы, проекты организации и застройки, землеустроительные дела, описания местоположения) на муниципальное хранение в архивный отдел не поступают, из Росреестра и БТИ об отсутствии сведений карт материалов по земельному участку истца.

Истец обращался к кадастровому инженеру ФИО3 с заданием на выполнение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

По результатам комплекса полевых и камеральных работ по определению местоположения границ земельных участков и сопоставлению полученных результатов с данными Единого государственного реестра недвижимости, полученных в виде кадастрового плана территории составлен План земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0000000:10396, расположенного по адресу: <адрес>, каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м, представленный заказчиком работ с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка:

№
№

№
№

№
№

Частью 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определенные кадастровым инженером границы земельных участков должны соответствовать как документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

Заключение подготовлено в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года № 412 и рекомендациями для кадастровых инженеров, опубликованными на официальном сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, и в полной мере содержит информацию об обосновании местоположения земельного участка на местности в соответствии с указанными рекомендациями.

В случае если документы о границах отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (218-ФЗ от 13.07.2015 года).

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Истец предпринимал меры к урегулированию во вне судебном порядке, обращался к кадастровому инженеру ФИО2, квалификационный аттестат 23-10-104, обращался к кадастровому инженеру ФИО3 с заданием на определение границ земельного участка с кадастровым номером №, получил отказы в выполнении кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец обращался в Росреестр – получил разъяснение, что устранение реестровой ошибки возможно только на основании решения суда. Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В случае если указанные документы в п. 10 части 2 статьи 22 Закона о регистрации № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа норм Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», следует, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; если содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Данная позиция также изложена в письмах Минэкономразвития России от 07.10.2009 года № Д23-3282, от 28.09.2009 года № Д23-3146, от 29.07.2009 года № Д23-2474.

Суд приходит к убеждению о необходимости устранить допущенное нарушение прав и законных интересов истца ФИО1, уточнить местоположение границ земельного участка, согласно, установленным координатам поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров в судебном порядке, в связи, с чем требования истцов об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат разрешению. В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае такими документами могут являться ситуационный план земельного участка, Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи и Схема расположения фактических границ земельного участка с его фактическими границами, существующими на местности более 15 лет.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Исходя из анализа норм Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», следует, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; если содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи об уточнении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат №, подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Координаты в МСК-23:

№
№

№
№

№
№

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат 23-10-104, без согласования со смежными землепользователями, в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Координаты в МСК-23:

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Председательствующий:

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

СОГЛАСОВАНО