Решение № 2-2291/2017 2-2291/2017~М-1795/2017 М-1795/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2291/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду «Жизнь после войны» о признании права собственности на жилое помещение, обязании не чинении препятствий в доступе к квартире,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Фонду «Жизнь после войны», третье лицо ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат», о признании права собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>; устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем возложения обязанности передать ключи от квартиры, обеспечить доступ к квартире и подъезду дома.

В обоснование заявленного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» и ФИО2 был заключен Договор инвестирования строительства жилого дома. В рамках указанного договора ей должна быть передана <адрес>, общей площадью 105,5 кв.м., расположенная на 6-ом этаже 14-ти этажного дома по <адрес> по окончании строительства. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, ею внесена сумма 3 112 250 рублей. Решением Сормовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за нею признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «НДСК» признан банкротом. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком жилого дома является Фонд «Жизнь после войны», который завершил строительство дома, строительный адрес изменен на почтовый – <адрес>. Однако квартира истцу не передана до настоящего времени.

В судебном заседании ФИО2, представитель ФИО6 поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме. При этом пояснили, что дом сдан в эксплуатацию, однако акт сдачи не предоставляется, в связи с чем, нет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости, пользоваться жильем.

Фонд «Жизнь после войны», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении не ходатайствовал.

ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении не ходатайствовал.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, находит возможным проведение судебного заседания при данной явке сторон.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, в 2007 году застройщиком Фонд «Жизнь после войны» и инвестором–подрядчиком ЗАО «Нижегородский ДСК» было начато строительство жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород Сормовский район в IV микрорайоне (VI) участок по <адрес> жилого района.

Согласно условиям договора об инвестиционной деятельности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жизнь после войны» и ЗАО «Нижегородский ДСК», срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору застройщик получает 9% от общей площади квартир и 9% от общей площади помещений общественного назначения, инвестор-подрядчик получает 81% от общей площади квартир и 81% от общей площади помещений общественного назначения, за Администрацией <адрес> резервируется 10% от общей площади квартир и 10% от общей площади помещений общественного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Нижегородский домостроительный комбинат» и ФИО4 был заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома.

Согласно п. 2.1. указанного Договора Предметом договора является передача Инвестором-Подрядчиком Соинвестору правомочий по инвестированию строительства части жилого <адрес> (2 очередь) (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> жилого района с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность: трехкомнатной <адрес>, общей площадью 105,50 кв.м., расположенною на 6 этаже 14 этажного жилого дома.

Согласно п. 3.1.1. Договора: Инвестор-Подрядчик обязуется передать соинвестору по договору приема-передачи жилое помещение и долю в местах общего пользования после ввода дома в эксплуатацию и полной оплаты соинвестором суммы договора.

Согласно п. 3.1.2. Договора: Инвестор-Подрядчик обязан по окончании строительства и утверждении акта ввода дома в эксплуатацию предоставить соинвестору договор приема-передачи, необходимый для оформления его права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 4.1. Договора: Общая сумма осуществляемого соинвестором финансирования составляет 3 112 250 рублей, в том числе НДС 18%. При выполнении сторонами условий договора цена договора не изменяется.

ФИО2 свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме. В кассу ЗАО «ДСК» были внесены денежные средства на общую сумму 3 112 250 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовым ордерам, копии приобщены к материалам дела.

Решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода за ФИО2 признано право собственности на 10550/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, четырнадцатиэтажного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> в виде жилого помещения №, общей площадью 105,50 кв.м, расположенного на шестом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права номер <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право общей долевой собственности на долю в праве в размере 10550/1969610 жилого дома, площадью застройки 2325 кв.м. со степенью готовности 70%, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес> (по генплану), VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> вынес решение по делу № А43-8738/2011, согласно которому суд решил: Признать закрытое акционерное общество «Нижегородский домостроительный комбинат» несостоятельным (банкротом) по признакам ликвидируемого должника. Открыть конкурсное производство в отношении имущества должника сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим ФИО3.

Судом установлено, что процедура банкротства в отношение ответчика в настоящее время не завершена.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Н.Нов<адрес> «Жизнь после войны» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения (2 очередь) в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>, №- RU52303000-4083-p-2005 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород <адрес>.

ФИО2 обратилась к Фонду «Жизнь после войны» с просьбой предоставить договор приема-передачи <адрес> указанном доме, однако ее просьба осталась без удовлетворения.

В связи с чем, истец лишена права зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. При этом она лишена возможности беспрепятственно пользоваться спорной квартирой и проживать в ней, так как она не имеет ключи от квартиры и ей чинятся препятствия в доступе в подъезд, в котором расположен спорный объект недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома истцом исполнены в полном объеме.

Застройщиком спорного жилого дома является Фонд «Жизнь после войны».

Истец, обладающий в силу закона правом выбора способа защиты нарушенного права, просит суд признать за нею право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Обязательство по передаче спорной квартиры в собственность истца возникло у ответчика в силу принятия на себя функций застройщика дома по акту приема-передачи, доля в котором уже принадлежит ФИО2

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона № 214-ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание надлежащее исполнение истцом своих обязательств по внесению платы за квартиру, ввод дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО2 на спорное недвижимое имущество.

Установлено, что истцом обязательство по уплате стоимости квартиры исполнено, денежная сумма, предусмотренная договором инвестирования строительства жилого дома, внесена ФИО2 в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Каких-либо отдельных соглашений о дополнительных условиях для передачи квартиры в собственность между Застройщиком и ФИО2 не заключалось. Следовательно, у Застройщика имеются обязательства по передаче истцу ФИО2 объекта долевого строительства – квартиры, которые до настоящего времени не выполнены.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по передаче квартиры препятствует получению истцом ФИО2 объекта недвижимости в пользование и приобретению права на него.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО2 на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, истец просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании путем передачи ключа от квартиры, а также обеспечить доступ к этой квартире и подъезду, в котором расположен спорный объект недвижимости.

Уклонение ответчика Фонда «Жизнь после войны» от исполнения обязанностей по передаче квартиры препятствует получению истцом объекта долевого строительства в собственность и возможности пользоваться своим имуществом.

Таким образом, требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой путем возложении на Фонд «Жизнь после войны» обязанности передать ключи от спорной квартиры и обеспечить доступ в подъезд, где расположен данный объект недвижимости, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 105,50 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Возложить на Фонд «Жизнь после войны» обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от данной квартиры и обеспечить доступ в подъезд, в котором расположена квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Т.Ю. Грачева