Решение № 2-79/2019 2-79/2019(2-972/2018;)~М-981/2018 2-972/2018 М-981/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-79/2019

Дело № 2 – 79/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

Требования мотивирует тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение гаража, общей площадью <адрес> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № № в соответствии с которым ответчику было передано в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи недвижимого имущества принял в пользование на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, а именно: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.2.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора, арендная плата установлена в размере <данные изъяты> коп., платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п.3.3 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления арендодателем соответствующего уведомления, в случае определения рыночной стоимости арендной платы объекта аренды, а также цен, тарифов и индексов, с помощью которых производится расчет величины арендной платы. Уведомление об установлении нового размера арендной платы и порядка ее оплаты является неотъемлемой частью настоящего договора.

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не вносил арендную плату (за исключением одного платежа в размере <данные изъяты> руб.).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> коп.

Согласно отчету об отслеживании отправления ответчиком претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требование исполнено не было, ответа на претензию получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в адрес ответчика была повторно направлена претензия с требованием погасить задолженность в размере <данные изъяты> коп., однако в добровольном порядке претензия удовлетворена не была.

ДД.ММ.ГГГГ претензия была возвращена в адрес истца.

До настоящего времени обязательства ответчиком по оплате задолженности по арендной плате не исполнены, арендная плата за пользование объектом в нарушение условий договора не оплачена.

В связи с чем, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в мировой суд судебного участка № Топкинского городского судебного района Кемеровской области было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору арендной платы в размере <данные изъяты> коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, обязательство по внесению арендной платы и пени, начисленные за просрочку внесения платежей, ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В связи с чем, ответчиком на протяжении длительного периода времени не исполнялись вышеуказанные условия договора аренды недвижимого имущества, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в адрес ответчика направило уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на указанное уведомление не последовало.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № – № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в отношении недвижимого имущество – нежилого помещения гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес><адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, при подаче иска представитель истца просил рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации), конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 43, 46, 53, 56). О времени и месте судебного заседания, назначенного на 11.02.2019 г., ФИО1 был надлежащим образом извещен посредством электронной почты на электронный адрес ответчика (л.д. 57), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По правилам части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу подпункта 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № №, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес><адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 14 – 19, 25 – 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи недвижимого имущества принял в пользование на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, а именно: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> (л.д. 21).

В соответствии с п.2.2.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора, арендная плата установлена в размере <данные изъяты> коп., платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п.3.3 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления арендодателем соответствующего уведомления, в случае определения рыночной стоимости арендной платы объекта аренды, а также цен, тарифов и индексов, с помощью которых производится расчет величины арендной платы. Уведомление об установлении нового размера арендной платы и порядка ее оплаты является неотъемлемой частью настоящего договора.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, не вносил арендную плату (за исключением одного платежа), в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате арендных платежей.

В связи с нарушением арендатором условий договора - невнесением вовремя арендной платы, истец обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.

Мировым судьей судебного участка № Топкинского городского судебного района Кемеровской области, вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени до настоящего времени не погашены.

Как усматривается из материалов дела, с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. исх. №; ДД.ММ.ГГГГ. исх. №; ДД.ММ.ГГГГ. исх. №; ДД.ММ.ГГГГ. № о наличии задолженности и погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей (л.д. 27 – 32).

Требования, изложенные в уведомлении, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направило уведомление с требованием подписать соглашение о расторжении договора аренды в связи с неоднократным неисполнением обязанностей по оплате арендных платежей по договору аренды № – № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако уведомление о расторжении договора оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, при неуплате или просрочке арендатором оплаты (полностью или частично) арендной платы.

Судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО1 суду не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с пунктом 19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 300 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимого имущества – нежилого помещения гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1.

Взыскать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.<данные изъяты> области, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ О.А.Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2019 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.