Решение № 2-1221/2025 2-1221/2025(2-7273/2024;)~М-7228/2024 2-7273/2024 М-7228/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-1221/2025

УИД: 50RS0№-64

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 февраля 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241766,54 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11079,27 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, д. Острожки, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом и составляет 407 995,46 руб. Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № к Договору. Арендатор обязан уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в размере и в сроки, установленные договором. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности с приложением акта сверки расчетов, однако мер к погашению задолженности ответчик до настоящего времени не приняла, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, своего отношения к исковым требованиям не выразила, представителя в суд не направила.

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, на основании протокола о результатах аукциона № № (л.д. 9-13).

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, д. Острожки, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.2, 3.3 Договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом и составляет 407 995,46 руб. Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № к Договору.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа текущего периода включительно (п. 3.4 Договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора).

Государственная регистрация Договора № № произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору № № образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняла обязанность по арендной плате по договору, в результате чего образовалась задолженность в размере 241 766,54 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 11 079,27 рублей (претензия, акт сверки – л.д. 19, 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по оплате договора за вышеуказанные периоды (опись, почтовая квитанция – л.д. 23, 26).

Расчет, представленный истцом в материалы дела, суд находит обоснованным и арифметически верным, стороной ответчика контррасчет представлен не был.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 8 585 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край (паспорт: 4621 №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 766 руб. 54 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 079 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 8 585 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.