Решение № 2-1236/2020 2-1236/2020~М-414/2020 М-414/2020 от 28 января 2020 г. по делу № 2-1236/2020

25RS0029-01-2020-000692-96

Дело № 2-1236/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при помощнике судьи Васьковой И.В.

секретаре судебного заседания Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Уссурийского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «XXXX», акционерному обществу «XXXX» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить соглашение, определяющее порядок оплаты и выдавать отдельные платежные документы,

выслушав истца ФИО2, представителя истца - ФИО5, представителя АО «XXXX» - ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

ФИО2 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГ является нанимателем жилого помещения общей площадью XXXX кв.м, расположенного по адресу: XXXX. Вместе с ней в указанной квартире проживают и зарегистрированы ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения, а также ее братья ФИО3 и ФИО4 Согласно кадастровым паспортам и плану расположения помещений на этаже, спорная квартира представляет собой два совершенно изолированных друг от друга помещения (324 и 325) одинаковой площадью по XXXX кв.м. каждое, имеющие отдельный вход с подъезда. По сложившемуся порядку пользования истец с дочерью занимает одно помещение, а ответчики ФИО3 и ФИО4 занимают другое жилое помещение. Соответственно площадь занимаемых ими жилых помещений равнозначна. Квитанции на оплату за найм, содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги приходят на имя истца. Ответчики оплату не производят. Истец и ответчики перестали быть членами одной семьи, совместное хозяйство ими не ведется. Истец просит установить порядок участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX коммунальных услуг в размере ? доли истцу с дочерью и ? доли ответчикам. Обязать администрацию Уссурийского городского округа заключить с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 соглашение, определяющее порядок и размер их участия по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги. Обязать ООО «XXXX» и АО «XXXX» производить раздельное начисление платы и выдавать ФИО2 и ФИО3 с ФИО4 отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги, исходя из установленного порядка оплаты.

Истец и ее представитель в судебном заседании на иске настаивали, в обоснование заявленных требований привели доводы, аналогичные изложенным выше.

В судебном заседании представитель АО «XXXX» с иском не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований к АО «XXXX» отказать, так как истец является нанимателем, а не собственником жилого помещения, разделение лицевого счета в данном случае не предусмотрено законом.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, возражений на исковое заявление ФИО2 не представили. Ответчик ФИО3 в порядке опроса при подготовке дела по существу исковых требований возражений не высказал.

Представитель ООО «XXXX» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «XXXX» не нарушало прав истца. В ООО «XXXX» истец по вопросу о порядке оплаты и выставления квитанций не обращалась. Начисление по статье «содержание жилого помещения» производится исходя из общей площади жилого помещения XXXX кв.м. Документы, на основании которых следует выдавать по лицевому счету отдельные платежные документы, истцом в адрес Управляющей компании не направлены. Оснований для разделения платежных документов ООО «XXXX» не усматривает. Просил в иске отказать.

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 2 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 4 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по обязательствам, вытекающим из договора найма, в том числе, по оплате жилья и коммунальных услуг (пункт 5 части 2 статьи 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГ является нанимателем жилого помещения общей площадью XXXX кв.м, расположенного по адресу: XXXX.

Вместе с нанимателем в указанной квартире проживают и зарегистрированы ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, а также ее братья ФИО3 и ФИО4, что подтверждено поквартирной карточкой. Ранее нанимателем жилого помещения являлась ФИО7, приходящаяся сторонам матерью.

Согласно кадастровым паспортам и плану расположения помещений на этаже, спорная квартира представляет собой два совершенно изолированных друг от друга помещения (324 и 325) равнозначной площадью по XXXX кв.м. каждое, имеющие отдельный вход с подъезда.

По сложившемуся порядку пользования истец с дочерью занимает одно помещение, а ответчики ФИО3 и ФИО4 занимают другое жилое помещение. Квитанции на оплату за найм, содержание и ремонт, коммунальные услуги приходят на имя истца.

Ответчики оплату не производят.

Ответчики не являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, совместное хозяйство ими не ведется.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", усматривается, что частью 4 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

С учетом данных разъяснений, поскольку стороны членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют отдельные бюджеты, договоренности о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, суд считает необходимым требование истца об определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения коммунальных услуг, возложении на администрацию обязанности заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение, исходя из их равного права пользования жилой площадью (по ? доли), возложении обязанности выдавать сторонам на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги отдельные платежные документы, подлежат удовлетворению.

ФИО2 с учетом несовершеннолетней дочери ФИО1 следует установить ? долю участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО3 и ФИО4 также размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги следует установить ? долю.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: XXXX ФИО2, исходя из приходящейся на нее и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ? долю общей площади указанного жилого помещения, ФИО3 и ФИО4 - исходя из приходящейся на них ? доли общей площади указанного жилого помещения.

Обязать Администрацию Уссурийского городского округа заключить с ФИО2 соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах на оплату за пользование жилым помещением (плата за наем) по адресу: XXXX, исходя из приходящейся на нее и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ? долю общей площади указанного жилого помещения, с ФИО3 и ФИО4 - исходя из приходящейся на них ? доли общей площади указанного жилого помещения.

Обязать ООО «XXXX» производить раздельное начисление платы за содержание и ремонт, коммунальных услуг по адресу: XXXX выдавать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт, коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ? долю общей площади указанного жилого помещения, выдавать ФИО3 с ФИО4 отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт, коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них ? долю общей площади указанного жилого помещения.

Обязать АО «XXXX» производить раздельное начисление платы за коммунальную услугу теплоснабжение по адресу: XXXX выдавать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату услуг теплоснабжения, исходя из приходящейся на нее и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ? долю общей площади указанного жилого помещения, выдавать ФИО3 с ФИО4 отдельный платежный документ на оплату услуг теплоснабжения, исходя из приходящейся на них ? долю общей площади указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2020.

Председательствующий И.Н. Веригина