Решение № 2-3169/2017 2-3169/2017~М-2835/2017 М-2835/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3169/2017

Дело № 2-3169/2017 Великий Новгород


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Барановской Н.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании передать земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению обязанности по передаче земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование указано, что 09 августа 2016 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а покупатель обязался принять земельный участок и уплатить за него предусмотренную договором цену. Обязательство по оплате земельного участка исполнены ФИО1 09 августа 2016 года. Требование истца о передаче земельного участка и о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок оставлено ответчиком без ответа. На основании изложенного, ФИО1 просит обязать ФИО2 произвести передачу проданного по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №; вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на данный земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Новгородской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новгородской области в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 иск не признали, пояснили, что договор купли-продажи от 09 августа 2016 года считают незаключенным. Под видом договора купли-продажи земельного участка стороны заключили договор беспроцентного денежного займа, согласно которому ФИО1 предоставила ФИО2 в долг денежные средства в сумме 200 000 руб. сроком на 3 месяца. Заем ответчик истцу не возвратил в связи с отсутствием денежных средств.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся и в п.2 ст.165 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что с 05 декабря 2013 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 июня 2017 года.

09 августа 2016 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, с правом возведения жилого дома для сезонного проживания) общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять земельный участок и уплатить за него цену предусмотренную договором.

В соответствии с п. 3, 4 договора стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 200 000 руб. Покупатель обязался оплатить земельный участок в день заключения договора.

Обязательства по передаче ФИО2 денежных средств исполнены ФИО1, что подтверждается актом от 09 августа 2016 года.

Согласно п. 5 договора продавец обязался передать продавцу земельный участок в течение 3 календарных месяцев после заключения договора.

04 мая 2017 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 требование о передаче земельного участка и совершении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Данное требование оставлено ответчиком без ответа.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что он не намерен исполнять договорные обязательства по передаче ФИО1 земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи земельного участка считает незаключенным, поскольку он не желал продавать земельный участок.

Вместе с тем, факты подписания договора купли-продажи от 09 августа 2016 года, получения от ФИО1 денежных средств в сумме 200 000 руб., ФИО2 не оспаривались.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

С учетом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от 09 августа 2016 года заключен сторонами в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства покупателем по оплате приобретаемого участка исполнены, однако продавец необоснованно уклоняется от передачи покупателю участка и совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела и указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 200 руб.

На основании п.1 ч. 1 ст. ст. 333.40 НК РФ из местного бюджета следует возвратить ФИО1 государственную пошлину в сумме 417 руб. 85 коп., излишне уплаченную платежным поручением № от 15 мая 2017 года.

Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 по договору купли-продажи от 09 августа 2016 года земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Новгородская <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09 августа 2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 5 200 руб.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета государственную пошлину в сумме 417 руб. 85 коп., излишне уплаченную платежным поручением № от 15 мая 2017 года

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 30 сентября 2017 года.