Решение № 2-900/2020 2-900/2020~М-915/2020 М-915/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-900/2020

УИД 28RS0008-01-2020-001599-62

Дело № 2-900/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при помощнике судьи Логиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 о признании их и их несовершеннолетних детей ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, и ФИО9 ФИО10 ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что банк является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в данной квартире зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети, которые фактически по месту регистрации не проживают. 27 июля 2020 года ответчикам было направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 26 августа 2020 года. На требование о выселении из спорного жилого помещения ответчики освободили жилое помещение, однако требование банка о снятии с регистрационного учета было оставлено без исполнения.

Данные обстоятельства нарушают права банка, как собственника квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства не уведомлены. Судебные повестки ответчиками по месту их регистрации по адресу: <адрес> не получены, почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой «выбыли», в данный момент место жительства ответчиков неизвестно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель органа опеки и попечительства просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заключение по делу.

Изучив и оценив представленные доказательства, исследовав заключение органа опеки и попечительства администрации Зейского района, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 02 августа 2013 года между банком и ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1411600 рублей на приобретение квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев.

Согласно п.п.2.1, 2.1.1. названного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости – квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Решением Зейского районного суда Амурской области от 13 ноября 2015 года кредитный договор <Номер обезличен> от 02.08.2013 года, заключенный между ФИО1, ФИО4 и открытым акционерным обществом «Сбербанк России» расторгнут. С ФИО1 и ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от 02.08.2013 года в сумме 1043796 руб. 32 коп.

Определением Зейского районного суда Амурской области от 16 августа 2019 года обращено взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО4 недвижимое имущество – квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый <Номер обезличен>.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 28 мая 2020 года, ПАО «Сбербанк России» с 07 мая 2020 года является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 являются родителями несовершеннолетних детей: ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, и ФИО9 Артёма ФИО6, <Дата обезличена> года рождения.

27 июля 2020 года ПАО «Сбербанк России» направило ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в спорной квартире в срок до 26 августа 2020 года.

В соответствии со справкой ОВМ МО МВД России «Зейский» ответчики и их несовершеннолетние дети ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, и ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области, по состоянию на 28 октября 2020 года в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО1, несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО3, ФИО5. С июля 2018 года названные лица в с. Овсянка не проживают.

Исходя из заключения отдела образования администрации Зейского района Амурской области, исполняющего обязанности органа опеки и попечительства, признание несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является целесообразным, т.к. семья ФИО9 по данному адресу не проживает. Несовершеннолетние дети ответчиков ФИО3 и ФИО2 в школе <адрес> не обучаются, отчтсленвы в связи с перездом в г. Благовещенск, ФИО11 детское дошкольное учреждение <адрес> также не посещает.

Так как в связи с переходом права собственности на спорное имущество ответчики утратили право пользования им, требование банка - собственника жилого помещения по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета в надлежащий срок ответчиками ФИО1, ФИО4 не исполнено, имеются правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) данное решение является основанием дня снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 6000 руб. в равных долях (по 3000 руб. с каждого).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, и ФИО9 ФИО12 ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в сумме 3000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в сумме 3000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий О.Б. Ворсина