Решение № 2-5482/2020 2-5482/2020~М-2833/2020 М-2833/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-5482/2020

Дело № мая 2020 года

47RS0№-55


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Береза С.В.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, в обоснование требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи она приобрела 1 этажное здание магазина ЛИТ. А по адресу: <адрес> общей площадью 1127,9 кв. м., ФИО2 обратилась в орган местного самоуправления в целях привдеения в соответствие правоустанавливающих документов по фактической площади приобретенного объекта. Однако орган местного самоуправления отказывается привести в соответствие площадь принадлежащего ФИО2 на праве собственности объекта недвижимости, в связи с чем просит суд:

- Признать незаконным бездействия органа местного самоуправления по приведению в соответствие;

- Обязать орган местного самоуправления привести в соответствие правоустанавливающие документы на одноэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, Куйвозовское сельское поселение, <адрес> общей площадью 1600 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства.

ФИО2 уточнила в порядке ст.39ГПК РФ исковые требования, в обоснование требований указав, что она, заключив вышеуказанный договор купли-продажи, оплатила цену согласно договору. Указанный объект расположен на земельном участке общей площадью 2400 кв.м, и находился у продавца на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта, объект расположен на землях поселений (населенных пунктов), год ввода в эксплуатацию 2008 <адрес> технического паспорта, объект является зданием (строением), прочно связанным бетонным фундаментом с землей и подключенный (технически присоединенный) к сетям инженерно-технического обеспечения (электроосвещение, водопровод, канализация). В соответствии с отчетом эксперта № здание магазина является капитальным строением не может быть демонтирован и перевезен в другое место без несоразмерного ущерба его назначению, имеет неразрывно связанный между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также подсоединен к электросети и сетям водоснабжения и водоотведения, соответствует нормам и СНИП, не создает угрозы жизни и здоровью.Согласно технического плана площадь здания магазина 1600 кв. м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство магазина на земельном участке по адресу: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка. Заключен договор аренды.

ФИО2, ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ, просит суд:

- Признать за ФИО2 Яной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью 1600 кв. м.

В настоящее судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражала, о причинах не явки суду не сообщила, об отложении дела перед судом не ходатайствовала.

Представитель третьего лица администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, о причинах не явки суду не сообщила, об отложении дела перед судом не ходатайствовала.

Третье лицом Я.М.ОА. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении дела перед судом не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, применительно к положениям ст.167ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Материалами гражданского дела установлено, что в соответствии с постановлением администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Даяна» разрешено строительство магазина на земельном участке площадью 1000 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Куйвози, <адрес>, под № (п.1). Указанным постановлением ООО «Даяна» предписано перед началом строительства получить разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (п.2).

В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание магазина (лит.А), расположенно по адресу: <адрес>, д. Куйвози, <адрес> построено в 2007 г., общая площадь составляет 1127,9 кв.м.

Согласно постановлению администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ООО «Даяна» утвержден акт выбора земельного участка площадью 2400 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов) и предварительно согласовано место размещения объекта – магазина по адресу: <адрес> (п.1). Пунктом 3 постановления земельный участок предоставлен ООО «Даяна» в аренду на срок до одного года для проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования в целях строительства магазина.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ООО «Даяна» утвержден градостроительный план земельного участка площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Даяна» и администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> был заключен договор №.6-08 аренды земельного участка, согласно которому ООО «Даяна» приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования в целях строительства магазина (п. 1.1) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1), условия которого распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3). Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Даяна» в лице директора Я.М.ОБ. и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1этажного здания магазина (лит.А) площадью 1127,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Куйвозовское сельское поселение, д. Куйвози, <адрес>, 26. Согласно п. 3.1 договора указанный договор является одновременно актом приема-передачи магазина.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, имеет площадь 1600 кв.м.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО5, строение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками, позволяющими отнести его к капитальным строениям:

- объект не может быть демонтирован и перевезен в другое место без несоразмерного ущерба его назначению;

- объект имеет неразрывно связанный между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также подсоединен к электросети, сетям водоснабжения и водоотведения.

Объект капитального строительства соответствует нормам и СНИП, не создает угрозы жизни и здоровью.

Оснований не доверять отчету специалиста от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, так как оно составлено специалистом, имеющим специальные познания в исследуемой области, при этом отчет специалиста не оспорен никем из участников процесса.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание, как надлежащее доказательство, отчет специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»: стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения; нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

Однако, согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.ст.223, 224 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 443 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи заключен надлежащим образом, все существенные условия соблюдены. Истец является собственником капитального объекта – здания магазина.

В соответствии со ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, так как стороной истца представлены доказательства своих утверждений, то есть исполнена обязанность, установленная ст.56ГПК РФ, в свою очередь, стороной ответчика доводы стороны истца не оспорены, своих возражений и доказательств не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 Яной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.<адрес>, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения 780-024, зарегистрирована по адресу: <адрес>, СНИЛС №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: