Решение № 2-2121/2020 2-2121/2020~М-2198/2020 М-2198/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2121/2020

г.<адрес>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2020 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилых помещений и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2:

* расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом но управлению имуществом <адрес> с ФИО2, обязав Ответчика вернуть земельный участок внадлежащем состоянии,

* взыскании с ответчика ФИО2 в пользу Управления задолженность но арендным платежам в размере 316 220,50 руб.,

* взыскании с ответчика пени в размере 37 463,85 руб.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-AЗ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 10 лет, общей площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе б/з «Эльтав», с кадастровым номером 05:40:000032:4378. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - обслуживание автотранспорта. Участок передается в аренду в целях использования под обслуживание автотранспорта.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № к Договору. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет 211 150р.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к С говору).

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 2.1 7. говора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного ДД.ММ.ГГГГ, является Управление имущественных и земельных отношений <адрес>.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Управление, составляет: 210645,50 руб.

Пунктом 2.5 договора в случае арендатора арендной платы в установленный договором срок предусмотрена выплата неустойки арендодателю в размере 0.03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени которую управление просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 965,04руб.

Согласно п. 5.2 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.17-1987/20, в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.17-1987/20 получено Арендатором ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия уведомления о вручении с почтовым идентификатором 80086246532525. Задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано.

Как следует из представленных подробного расчета суммы иска и акта сверки ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, извещениями, возвращенные в суд с отметкой об истечении срока хранения; информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-AЗ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 10 лет, общей площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе б/з «Эльтав», с кадастровым номером 05:40:000032:4378. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - обслуживание автотранспорта. Участок передается в аренду в целях использования под обслуживание автотранспорта.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № к Договору. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет 211 150р.

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал.

Из материалов дела также следует, что Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок ответчику, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, ответчиком принятые на себя обязательства не выполняются и в нарушение п. 2.1 7. говора, не вносится арендная плата за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд.

Таким образом, ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Судом также установлено и следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 316220,5 руб.

Согласно пункта 2.5 договора аренды, в случае арендатора арендной платы в установленный договором срок предусмотрена выплата неустойки арендодателю в размере 0.03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени которую управление просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37463,85 руб.

В силу п. 5.2 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Комитет направил в адрес Арендатора уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.17-1987/20, в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора.

Однако, ответчиком задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ,суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений <адрес> являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Кроме того, на основании статьи 98 ГПК РФ и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенной части исковых требований, надлежит взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3887,73 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО2, обязав ФИО2 вернуть земельный участок в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) всего 353684,35 (триста пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рублей, в том числе:

* 316220,50 руб. - задолженность по арендным платежам,

* 37463,85 руб. - пеня.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6736,84 (шесть тысяч семьсот тридцать шесть) руб. в доход бюджета по следующим реквизитам:

БИК 048209001; ИНН <***>; КПП 057301001;

ОКТМО 82701000; КБК 18№;

Получатель УФК по РД (ИФНС России по <адрес>) Балансовый счет 40№ НБ Республики Дагестан Банка России.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24.11.2020г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов