Решение № 2-6929/2019 2-6929/2019~М-5999/2019 М-5999/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-6929/2019

RS0051-01-2019-008080-61

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

20 сентября 2019 года Дело 2-6929/2019

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой,

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 121,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19 июля 2006 года. Указанный дом введен в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома приемочной комиссией <номер изъят> от 26 февраля 2006 года и распоряжением главы администрации г. Казань <номер изъят> от 27 февраля 2006 года.

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке общей площадью 1198 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:3 и принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка <номер изъят> от 8 мая 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата изъята>.

Предыдущему собственнику данный земельный участок был выделен на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РТ-<номер изъят> от 9 декабря 1998 года.

При уточнении границ земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:17624, сформированного согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Управлением Архитектуры и Градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г. Казани. Земельный участок сформирован под природный ландшафт, имеет статус временный. Данное обстоятельство послужило основанием для отказа МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» г. Казани в согласовании уточняемых границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 при уточнении земельного участка была выявлена реестровая ошибка по земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:3, который прошел кадастровый учет с уточненной площадью 1198 кв.м. таким образом, исполнительный комитет муниципального образования г. Казани является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3 МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» г. Казани письмом от 23 ноября 2018 года <номер изъят>/КЗИО отказал в согласовании границ земельного участка с указанием на то обстоятельство, что границы фактически используемого земельного участка не соответствуют границам указанного земельного участка. При этом, рассматриваемый земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17624, сформированного и поставленного на кадастровый учет в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от 28 января 2015 года <номер изъят>/с под природный ландшафт.

Согласно первичному документу на земельный участок, государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РТ-<номер изъят>, земельный участок был сформирован площадью 0,1198 га и выдан ФИО4.

Жилой дом возведен на указанном земельном участке на основании постановления Администрации Советского района г. Казани <номер изъят> от 11 декабря 2003 года «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на участке <номер изъят> по <адрес изъят>, <адрес изъят><адрес изъят>» и введен в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома приемочной комиссией <номер изъят>и-620 от 26 февраля 2006 года, утвержденного распоряжением <номер изъят> от 26 февраля 2006 года. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата изъята>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации <номер изъят>.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3 и обязать исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3 по координатам, указанным в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 без согласования границ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок общей площадью 1198 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:3 принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка <номер изъят> от 8 мая 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 мая 2003 года.

Предыдущему собственнику, ФИО4, данный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РТ-<номер изъят>, выданного на основании постановления Высокогорского Совета МСУ от 9 декабря 1998 года. В чертеже границ, имеющемся в данном государственном акте указано, что смежным по отношению к данному участку с одной стороны является ФИО5.

1 октября 2003 года ФИО1 получено разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. <дата изъята> гола на основании акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома, жилой дом общей площадью 121,70 кв.м по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>Б введен в эксплуатацию. 17 июля 2006 года за ФИО1 зарегистрирован право собственности на данный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата изъята>.

В силу части 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей".

Из межевого плана, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3 следует, что по результатам контрольных измерений, сделанных кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3 изменилась и составила 1841 кв.м. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3 была допущена реестровая ошибка. В связи с этим, в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки проводится по временным межевым знакам с сохранением конфигурации и площади земельного участка, в связи со значительным расхождением в площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3.

В ходе работ было выявлено пересечение границ исправляемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>17624. Данный участок находится в статусе временный, правообладатель отсутствует, в связи с этим согласование проводится с исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани.

Границы уточняемого земельного участка существует на местности более 15 лет, закреплены заборами. Графическая часть о границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3, подтверждается государственным актом РТ-<номер изъят> от 9 декабря 1998 года.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3 МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» г. Казани письмом от 23 ноября 2018 года <номер изъят>/КЗИО отказал в согласовании границ земельного участка с указанием на то обстоятельство, что границы фактически используемого земельного участка не соответствуют границам указанного земельного участка. При этом, рассматриваемый земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17624, сформированного и поставленного на кадастровый учет в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от 28 января 2015 года <номер изъят>/с под природный ландшафт.

В ходе рассмотрения дела установлено, что смежным по отношению к земельному участку истца, является земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:903, собственником которого является ФИО6, которая данный земельный участок купила у ФИО5 на основании договора купли-продажи от 4 июня 2002 года, который в свою очередь в государственном акте на земельный участок истца, указан как смежный землевладелец.

При межевании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:903, также было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:2 и <номер изъят>: 3 не соответствуют сведениям о данных границах в ГРН, ранее определенному картометрическим методом с точностью ниже нормативной. В материалах межевания данного земельного участка имеется заявление ФИО1 о необходимости исправления кадастровой ошибки, датированное 23 августа 2010 года.

В землеустроительном деле <номер изъят>, по установлению границ земельного участка ФИО6 имеется акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, который ФИО1 подписан.

В межевом плане земельного участка истца от 10 ноября 2018 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, ФИО6 акт согласования смежных границ подписан.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:17624, общей площадью 11801,55 кв. м имеет вид разрешенного пользования под природный ландшафт, правообладатель муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан», право собственности зарегистрировано 10 февраля 2015 года.

По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:3 находятся два объекта капитального строительства с кадастровыми номерами <номер изъят>:471 и <номер изъят>:75. Фактически же на данном земельном участке находится один объект капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>:471. Объект капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>:75 находится на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:903, то есть в сведениях об объекте капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>:75 была допущена реестровая ошибка.

На основании сведений, содержащихся в заключение кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчика, и споров по границам земельного участка, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3, которые смещены в отношении своих фактических границ, существующих на местности 15 и более лет, и необходимости исправления данной реестровой ошибки путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3 по координатам, указанным в межевом плане от 10 ноября 2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17624.

При принятии решения суда суд учитывает, что по межевому плану, подготовленному в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3, по результатам геодезических измерений кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка в размере 1198 кв.м, что не превышает площадь земельного участка по правоустанавливающему документу.

Постановка же земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:17624 на кадастровый учет производилась картометрическим способом, без выезда и установления границ на местности.

Сам же по себе факт нахождения жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, по данным ГРН на земельном участке истцу не принадлежащем, также свидетельствует о наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3.

Вместе с тем правовых основания для удовлетворения исковых требований заявленных к МКУ "Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» суд не находит, поскольку Администрация по данному делу является ненадлежащим ответчиком. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Устава г. Казани к полномочиям исполнительного комитета муниципального образования города Казани относится управление муниципальной собственностью г. Казани и управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований предъявленных к МКУ "Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани".

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:3, путем установления границ данного земельного участка по координатам, указанному в межевом плане от 10 ноября 2018 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, заявленных к МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова