Решение № 2-142/2026 2-142/2026~М-23/2026 М-23/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-142/2026

10RS0№-61 Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2026 года пгт.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Э.,

при секретаре судебного заседания Филипповской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> сельского поселения к Обществу с ограниченной ответственностью «Деревенский стиль» об обязании снести нежилое здание, восстановлении земельного участка,

установил:

Администрация <адрес> сельского поселения (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ООО «Деревенский стиль» (далее Общество) об обязании снести за счет собственных средств нежилое здание детский сад-ясли с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и восстановить (рекультивировать) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> в течение шести календарных месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что ответчик, являясь собственником указанных объектов недвижимости, несет бремя содержания принадлежащего имущества. Однако здание по указанному адресу находится в полуразрушенном, аварийном состоянии, имеется свободный доступ посторонних лиц, меры по ремонту или реконструкции здания не предпринимаются, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Неоднократные письма предостережения о недопустимости нарушения требований, направленные ответчику, остались без удовлетворения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Калевальского муниципального района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Глава <адрес> сельского поселения ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на иске настаивает.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Деревенский стиль» ФИО3, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и возражение, в котором указал, что здание не является аварийным или руинированным, фундамент, капитальные стены трещин не имеют, в ДД.ММ.ГГГГ был произведен капитальный ремонт и замена кровли (гарантия 30 лет на кровельное покрытие). Обществом принято решение о приведении здания в надлежащий вид, ограничении доступа посторонних лиц. Кроме того, в связи с отсутствием свалки ТБО в <адрес> сельском поселении, требование о сносу и вывозу мусора на ближайшую свалку ТБО в <адрес>, полагает экономически необоснованным мероприятием, что неблагоприятно скажется на финансовом состоянии Общества.

Представитель третьего лица администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Заместитель главы администрации ФИО4 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, позицию администрации <адрес> сельского поселения поддерживает. Спорное здание не признано аварийным, но данный объект недвижимости включен в реестр руинированных объектов <адрес> муниципального района.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 55.25 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо (п. 1).

Как установлено из выписки из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для содержания детского сада», и расположенное на нём здание «<данные изъяты>», кадастровый №, площадь <данные изъяты>., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ строительства, инвентарный №.

Согласно договора купли- продажи муниципального имущества №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> сельского поселения и ООО «Деревенский Стиль», последний купил недвижимое имущество: здание <данные изъяты>» с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания <данные изъяты>., площадь земельного участка <данные изъяты> данные объекты недвижимости переданы по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 5.1 указанного договора, право собственности на здание возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое помещение.

Как следует из акта обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое кирпичное здание находится в полуразрушенном, аварийном состоянии, остекление окон в здании отсутствует, на территории объекта зафиксировано большое количество стекол, проход на территорию открыт, здание не огорожено сигнальной лентой, отсутствуют таблички, предупреждающие об аварийном состоянии, участок зарос травой и кустарником, что подтверждается фототаблицей.

Согласно технического паспорта на <адрес> (детский ясли-сад) по <адрес>, инвентарный №, собственником здания является <адрес> леспромхоз объединения «Кареллеспром» с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-П здание бывшего детского сада по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, передано в собственность <адрес> сельского поселения.

Сведения в ЕГРН о собственниках нежилого здания «<данные изъяты>» с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

При этом согласно выписке из ЕГРН, нежилое здание «детский ясли-сад» имеет площадь <данные изъяты>., в то время как в постановлении №-П и в договоре купли- продажи муниципального имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ. содержатся сведения о площади данного здания <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке ответчиком не зарегистрировано, требование о том истцом не заявлялось, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Кроме того, суду не представлено достаточных доказательств, подтверждающих признание спорного здания аварийным либо включение его в реестр руинированных, а также позволяющих идентифицировать здание в связи с расхождением в указании общей его площади.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> сельского поселения (ИНН № об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Деревенский стиль» (ИНН №, ОГРН №) снести нежилое здание «детский сад- ясли» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и восстановить (рекультивировать) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, за счет собственных средств, в течение шести календарных месяцев со дня вступления решения в законную силу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Т.Э. Семенова

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено ДД.ММ.ГГГГ