Решение № 2-119/2025 2-119/2025(2-2816/2024;)~М-2367/2024 2-2816/2024 М-2367/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-119/2025

Дело № 2-119/2025

23RS0037-01-2024-003608-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.

при секретаре Лупетта В.А., с участием представителя истца ФИО4, помощника прокурора г.Новороссийска Грибовой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования квартирой и выселении,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселении.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ у продавца – ФИО8 на основании договора купли-продажи ФИО5 приобрела одноэтажное домовладение кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, в котором временно проживают сторонние лица с разрешения прежнего собственника. Указанные лица, отказались освобождать занимаемое ими помещение.

Представитель истца в судебном заседании, поддержал заявленные требования, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причина неявки не известна. В связи с надлежащим извещением ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшей что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных материалов видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела одноэтажное домовладение кадастровый номе №, расположенное по адресу: <адрес>.

После государственной регистрации указанного договора, данное домовладение ФИО5 приобрела его в собственность.

Ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Следовательно, имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации его права собственности на жилое помещение предыдущего собственника, прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

Таким образом, право собственности ФИО8 на жилой дом по адресу: кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, прекращено с момента возникновения права собственности (момента регистрации) на нее у гражданина ФИО8 – то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем квартиры является ФИО5 Однако истец не может приступить к пользованию домом, поскольку ответчики до настоящего времени без законных на то оснований фактически владеют указанным жилым помещением.

Согласно адресной справке № в домовладении по адресу: <адрес>, по данному адресу, зарегистрированы ФИО7 и ФИО6

В настоящее время, истцы не выселились из указанного помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В п.2 ст.288 ГК РФ указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст. 292 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики в добровольном порядке из жилого помещения не выселяются, сняться с регистрационного учета отказывается.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Вместе с тем, ответчики не является членом семьи истца.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в жилом помещении истца или иным образом пользоваться им, суду не представлены.

Поскольку жилое помещение является личной собственностью ФИО2, ответчики ФИО1 и ФИО3 подлежат выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить полностью:

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> из дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой №.

Решение по настоящему делу является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, кадастровой №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Зачеса