Решение № 2-4289/2024 2-4289/2024~М-1380/2024 М-1380/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-4289/2024

Дело № 2-4289/2024

45RS0026-01-2024-002610-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курган 22 апреля 2024 года

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при секретаре судебного заседания Быковой А.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиками в 2016г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> по стоимости 1 450 000 руб. Согласно условиям договора (п.5) расчет между сторонами производится: 997000 руб. до подписания договора, 453 000 руб. после подписания договора в срок до 01.05.2016г. У истца имеются расписки об исполнении своих обязательств перед ответчиками. Вместе с тем, истец узнает, что квартира находится в обременении - в залоге у ответчиков в силу закона, так как условия договора не содержали условия, что квартира предметом залога не является. Поскольку истец полностью исполнил свои обязательства по договору, указанное обременение на квартиру, являвшейся предметом залога и принадлежащей истцу на праве собственности, существенно нарушает его права и не позволяет в полной мере пользоваться правом распоряжения данной квартирой. Таким образом, поскольку снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и ответчиков, прекращение нарушения прав истца возможно лишь путем обращения в суд.

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец и его представитель ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дали пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ФИО4 - ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила свою подпись и факт получения ею денежных средств по распискам от 08.02.2016, 26.02.2026 и 30.04.2016.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Установлено, что 02.03.2016 между ФИО3, действующей от имени ФИО4, несовершеннолетней ФИО7 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Кургана Курганской области ФИО8, зарегистрировано в реестре № 1С-405.

Указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности: в 1/2 доле ФИО4 и в 1/2 доле ФИО7 на основании договора № 97163 бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан РФ от 25.12.2014, утвержденного постановлением № 104-п Администрации г. Кургана 22.01.2015, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 27.02.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2015 (п. 2 договора).

Согласно п. 4 договора стороны оценивают вышеуказанную квартиру в сумме 1450000 руб.

В соответствии с п. 5 договора расчет за квартиру должен быть произведен следующим образом: денежная сумма в размере 997 000 руб. выплачивается продавцам до заключения договора и 453000 руб. выплачиваются после подписания договора в срок до 01.05.2016 г.

Стороны договорились, что в силу пункта 5 указанная квартира будет находиться в залоге у продавца до полного расчета покупателя.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По смыслу части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.03.2024 года за № КУВИ-001/2024-86070725, право собственности на квартиру, площадью 58,3 кв. м., кадастровый номер № зарегистрировано за истцом ФИО1, наложены ограничительные меры (ипотека в силу закона) с 10.03.2016 до полного расчета.

Из материалов дела следует, что ФИО1 были уплачены денежные средства по договору купли-продажи ФИО3 в сумме 100000 руб. 08.02.2016, 897000 руб. 26.02.2016 г. и 453000 руб. 30.04.2016 г., что подтверждается расписками, представленными в материалы дела.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО13., который является риэлтором и присутствовал при совершении сделки, свидетель также подтвердил факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании подтвердила факт получения ею денежных средств по распискам от 08.02.2016, 26.02.2026 и 30.04.2016.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиками факт оплаты по договору купли-продажи квартиры не оспорены, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. - по 150 руб. с каждого.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>

Взыскать с ФИО4 (паспорт: №), ФИО9 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей – по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья И.С. Макеева