Решение № 2-3600/2017 2-3600/2017~М-3190/2017 М-3190/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-3600/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо ФИО4 по РО о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что жилой дом общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лесничества, 7/121 принадлежит им и ответчикам на праве общей долевой собственности. Жилой дом строился Ростовским лесхозом как ведомственное жильё для сотрудников лесхоза. В целях экономии денежных средств Ростовский лесхоз осуществил строительство два разных домовладения объединённых одной общей стеной. Семьи ФИО16 и ФИО17 не состоят и никогда не состояли в родственных отношениях. С момента ввода дома в эксплуатацию семьи ФИО16 и ФИО17 раздельно оплачивали: - налоги за свою часть жилого дома, исходя из разных налоговых ставок, коммунальные услуги за свою часть жилого дома, согласно разных лицевых счетов (электричество, газ, вода). ФИО11, выйдя замуж, изменила фамилию на ФИО8. ФИО12, выйдя замуж, изменила фамилию на ФИО5. С момента постройки жилого дома между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО8 с другой стороны, определился порядок пользования жилым домом: - истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 используют блок жилого дома, общей площадью 81, 5 кв.м., ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 используют блок жилого дом, общей площадью 89,5 кв.м.. Участники долевой собственности желают разделить общее имущество согласно сложившегося между собственниками порядка пользования жилым домом. В досудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным. На основании изложенного, истцы просили суд, произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 171 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> лесничества, 7/121, а именно: выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лесничества, 7/121, помещения общей площадью 81, 5 кв. м. состоящие из комнат: № - жилая, площадью 27,3 кв.м.; № - коридор, площадью 10,2 кв.м..; № - жилая, площадью 11,5 кв.м.; № - жилая, площадью 12,0 кв.м.; № - ванная, площадь 3,7 кв.м.; № - уборная, общая площадь 1,4 кв.м.; № - кухня, площадь 15,4 кв.м..; признать помещения №№, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 81,5 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, с назначением жилой дом; выделить ФИО6, ФИО7, ФИО8 в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лесничества, 7/121, помещения общей площадью 89,5 кв. м. состоящие из комнат: №- коридор, площадью 10,7 кв.м.., №,- жилая, площадью 11,7 кв.м.; №- жилая, площадь 11,8 кв.м.; № - жилая, площадь 27,7 кв.м.; № - уборная, общая площадь 1,9 кв.м.; № - ванная, площадью 4,1 кв.м.; № - коридор, площадь 8,4 кв.м.; № - кухня, площадь 13,2 кв.м.; № - веранда, площадь 4,9 кв.м.; признать помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 16, площадью 89,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, с назначением жилой дом; прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лесничества, 7/121; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> лесничества, 7/121: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 выделить в пользование земельный участок №, общей площадью 1189 кв. м., графически отражённый синим цветом в проекте раздела земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Техпаспорт» от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ФИО7, ФИО8 выделить в пользование земельный участок №, общей площадью 823 кв. м., графически отражённый зелёным цветом в проекте раздела земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Техпаспорт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГК РФ, в итоге просили суд произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 171 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> лесничества, 7/121, а именно: выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лесничества, 7/121, помещения общей площадью 81, 5 кв. м. состоящие из комнат: № - жилая, площадью 27,3 кв.м.; № - коридор, площадью 10,2 кв.м..; № - жилая, площадью 11,5 кв.м.; № - жилая, площадью 12,0 кв.м.; № - ванная, площадь 3,7 кв.м.; № - уборная, общая площадь 1,4 кв.м.; № - кухня, площадь 15,4 кв.м..; признать помещения №№, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 81,5 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, с назначением жилой дом; выделить ФИО6, ФИО7, ФИО8 в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лесничества, 7/121, помещения общей площадью 89,5 кв. м. состоящие из комнат: №- коридор, площадью 10,7 кв.м.., №,- жилая, площадью 11,7 кв.м.; №- жилая, площадь 11,8 кв.м.; № - жилая, площадь 27,7 кв.м.; № - уборная, общая площадь 1,9 кв.м.; № - ванная, площадью 4,1 кв.м.; № - коридор, площадь 8,4 кв.м.; № - кухня, площадь 13,2 кв.м.; № - веранда, площадь 4,9 кв.м.; признать помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 16, площадью 89,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, с назначением жилой дом; прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> лесничества, 7/121; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> лесничества, 7/121 согласно подготовленного ООО «БТИ-Техпаспорт» проекта раздела земельного участка от 07.2017 года и каталога координат границ земельного участка № и №:

- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 выделить в пользование земельный участок №, общей площадью 1189 кв. м., графически отражённый синим цветом в проекте раздела земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Техпаспорт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно каталога координат границ земельного участка №,

- ФИО6, ФИО7, ФИО8 выделить в пользование земельный участок №, общей площадью 823 кв. м., графически отражённый зелёным цветом в проекте раздела земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Техпаспорт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно каталога координат границ земельного участка №.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить с учетом представленных уточнений.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

ФИО4 по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГПК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (с изменениями и дополнениями) указано, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально свое доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру собственности его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В постановлении Пленум Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 по 1/8 доли каждому, ФИО6 и ФИО7 по 3/6 доли каждому, ФИО13 – 1/8 доли.

Указанный жилой дом строился Ростовским лесхозом как ведомственное жильё для сотрудников лесхоза: - ФИО1 и членов его семьи – жены ФИО3, сына ФИО2, дочери ФИО12; ФИО6 и членов его семьи – жены ФИО14, дочери ФИО11, сына ФИО7

В целях экономии денежных средств Ростовский лесхоз осуществил строительство двух разных домовладений объединённых одной общей стеной.

В сентябре 1990 года дом был построен и заселён семьями ФИО16 и ФИО17.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3., ФИО2, ФИО12 на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан получили занимаемую ими половину дома в собственность.

Семьи ФИО16 и ФИО17 не состоят и никогда не состояли в родственных отношениях.

С момента ввода дома в эксплуатацию семьи ФИО16 и ФИО17 раздельно оплачивали налоги за свою часть жилого дома, исходя из разных налоговых ставок, коммунальные услуги за свою часть жилого дома, согласно разных лицевых счетов (электричество, газ, вода).

ФИО11, выйдя замуж, изменила фамилию на ФИО8, а ФИО12 на ФИО5.

С момента постройки жилого дома между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО8 с другой стороны, определился порядок пользования жилым домом.

Согласно техническому паспорту ООО «БТИ-Техпаспорт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 используют блок жилого дома общей площадью 81, 5 кв. м. состоящий из комнат:

№, жилая, общая площадь 27, 3 кв. м.;

№, коридор, общая площадь 10, 2 кв. м.;

№, жилая, общая площадь 11, 5 кв. м.;

№, жилая, общая площадь 12, 0 кв. м.;

№, ванная, общая площадь 3, 7 кв. м.;

№, уборная, общая площадь 1, 4 кв. м.;

№, кухня, общая площадь 15, 4 кв. м.

- ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 используют блок жилого дома общей площадью 89,5 кв. м. состоящий из комнат:

№, коридор, общая площадь 10, 7 кв. м.;

№, жилая, общая площадь 11, 7 кв. м.;

№, жилая, общая площадь 11, 8 кв. м.;

№, жилая, общая площадь 27, 7 кв. м.;

№, уборная, общая площадь 1, 9 кв. м.;

№, ванная, общая площадь 4, 1 кв. м.;

№, коридор, общая площадь 8, 4 кв. м.;

№, кухня, общая площадь 13, 2 кв. м.;

№, веранда, общая площадь 4, 9 кв. м..

В материалы дела истцами было представлено заключение кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «БТИ-Техпаспорт» ФИО15 было установлено, что данное строение отвечает требованиям блокированной застройки, так как имеются самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, отдельные наружные входы и не имеют с соседним жилым блоком общих чердаков, подполий, шахт инженерных коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. В соответствии с определением СП 55.13330.2011 от 20.05.2011г. «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная версия СНиП 31-02-2001) – «Жилой дом одноквартирный – дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселений жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании».

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 предлагается выделить в пользование земельный участок, площадью 1189 кв.м., со следующими координатами местоположения характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>:

Точка №.

ФИО6, ФИО7, ФИО8 предлагается выделить земельный участок площадью 823 кв.м., со следующими координатами местоположения характерных точек:

Точка № №

Учитывая, что стороны в судебном заседании не оспаривали порядок раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, а также порядок пользования земельным участком, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо ФИО4 по РО о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести раздел объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 171 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, указанном в техническом плане здания, и техническом паспорте на жилой дом, подготовленными ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ-Техпаспорт», а именно:

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 171 кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, помещения общей площадью 81,5 кв.м., состоящие из комнат:

№ - жилая, площадью 27,3 кв.м.;

№ – коридор, площадью 10,2 кв.м.;

№ - жилая, площадью 11,5 кв.м.;

№ - жилая, площадью 12,0 кв.м.;

№ - ванная, площадью 3,7 кв.м.;

№ - уборная, площадь 1,4 кв.м.;

№ - кухня, площадь 15,4 кв.м..

Признать помещения №№,10,11,12,13,14,15, общей площадью 81,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, блокированным жилым домом, зданием с назначением жилой дом.

Выделить ФИО6, ФИО7, ФИО8 в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 171 кв. м., расположенном по адресу: <адрес><адрес>, помещения общей площадью 89,5 кв.м. состоящие из комнат:

№ - коридор, площадью 10,7 кв.м.;

№ - жилая, площадь 11,7 кв.м.;

№ - жилая, площадь 11,8 кв.м.;

№ - жилая, площадь 27,7 кв.м.;

№ - уборная, площадь 1,9 кв.м.;

№ - ванная, площадью 4,1 кв.м.;

№ - коридор, площадью 8,4 кв.м.;

№, - кухня, площадью 13,2 кв.м.;

№ - веранда, площадью 4,9 кв.м..

Признать помещения №№,2,3,4,5,6,7,8,16, общей площадью 89,5 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес> блокированным жилым домом, зданием с назначением жилой дом.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, общей площадью 171 кв.м. расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> согласно подготовленного ООО «БТИ-Техпаспорт» проекта раздела земельного участка от 07.2017 года и каталога координат границ земельного участка № и №:

- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 выделить в пользование земельный участок №, общей площадью 1189 №

- ФИО6, ФИО7, ФИО8 выделить в пользование земельный участок №, общей площадью 823 кв. м., графически отражённый зелёным №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: