Решение № 2-1732/2019 2-1732/2019~М-1638/2019 М-1638/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-1732/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 19 августа 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1732/2019 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к администрации г.о. Самара.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельные участи под жилыми домами также находятся в собственности истцов, закоординированы и стоят на кадастровом учете. Земельные участки проходят по границе стены дома, разделяющего фактически жилой дом на две независимые друг от друга части, каждый из которых имеет непосредственный выход на свой земельный участок с возможностью выхода на улицу чрез свою калитку. В каждой части дома самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих систем и сетей.

22.11.2018 года истцы заключили между собой соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, предоставили в Управление Росреестра по Самарской области два технических плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности двух частей жилого дома. 04.03.2019 года было вынесено уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на испрашиваемые истцами части жилого дома.

Истцы просят суд

прекратить право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым в праве ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 89,8 кв.м, 1-этажный, материл стен: кирпичные, деревянные, 1975 года постройки, расположенный географически на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>;

выделить в натуре Чернышёву В..В и признать за ним право собственности на часть здания, состоящую из помещений 1 этажа с инвентарными номерами на поэтажном плане 1,7,8, в целях использования: в виде части жилого дома (жилой дом блокированной застройки), назначение объекта недвижимости: жилое, площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, кроме того, площадью холодных кладовых 6,7 кв.м (без учёта коэффициента), 1-этажный, материал стен: кирпичные, деревянные, 1975 года постройки, по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 1102 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: блокированная жилая застройка;

выделить в натуре ФИО3 и признать за ним право собственности на часть здания, состоящую из помещений 1 этажа с инвентарными номерами на поэтажном плане 2, 3, 4, 5, 6, в целях использования: в виде части жилого дома (жилой дом блокированной застройки), назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, кроме того, площадью холодных кладовых 3 кв.м (без учёта коэффициента), 1-этажный, материал стен: кирпичные, деревянные, 1975 года постройки, по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 1077 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: блокированная жилая застройка.

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов в судебном заседании ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской областио рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представило.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В статье 252 Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора дарения от 09.04.2013 года, заключенного между дарителем ФИО4 и одаряемыми ФИО2, ФИО3, даритель безвозмездно передал в дар в равных долях по 1/2 доли каждому, а одаряемые приняли следующе имущество:

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Указанная собственность принадлежит дарителю ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № от 16.10.1996 года, регистрационная запись №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2006 года, сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) №;

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 679 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Указанная собственность принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 16.10.1996 года, свидетельством о государственной регистрации права Серия №, выданным 30 ноября 2006 года, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 27ноября 2006 года, сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) №;

жилой дом, 1-этажный, общая площадь 89,8 кв.м, инв. №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанная собственность принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № от 16.10.1996 года, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрации права от 15 марта 2013 года, серия 63-АК 071730 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 марта 2013 года сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) №;

и каждому в отдельности:

гр. ФИО2, <дата> года рождения,

баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный)№, принадлежащая дарителю ФИО4, <дата> года рождения, на основании Свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-VII Сам 01-03-00 № от 16.10.1996 года, регистрационная запись №, свидетельства о праве собственности на землю № от 16.10.1996, декларации об объекте недвижимого имущества от 06.08.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2012 года сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права 63-АИ №;

хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 12 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный)№, принадлежащая дарителю ФИО4, <дата> года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-VII Сам 01-03-001 № от 16.10.1996 года, регистрационная запись №, свидетельства о праве собственности на землю № от 16.10.1996, декларации об объекте недвижимого имущества от 06.08.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2012 года сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права 63-АИ №;

гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 20 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный)№, принадлежащая дарителю ФИО4, <дата> года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-VII Сам 01-03-00 № от 16.10.1996 года, регистрационная запись №, свидетельства о праве собственности на землю № от 16.10.1996 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 06.08.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2012 года сделана запись регистрации №, свидетельство о| государственной регистрации права 63-АИ №;

ФИО3, <дата> года рождения,

баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный)№, принадлежащая дарителю ФИО4, <дата> года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-VII Сам 01-03-00 № от 16.10.1996 года, регистрационная запись №, свидетельства о праве собственности на землю № от 16.10.1996, декларации ос объекте недвижимого имущества от 06.08.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2012 года сделана записи регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права 63-АИ №;

хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 21 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный)№, принадлежала дарителю ФИО4, <дата> года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-VII Сам 01-03- 00 № от 16.10.1996 года, регистрационная запись №, свидетельства о праве собственности на землю № от 16.10.1996, декларации об объекте недвижимого имущества от 06.08.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2012 года сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права 63-АИ №,свидетельство о государственной регистрации права 63-АИ №;

гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 60 кв.м, адрес объекта: <адрес>. кадастровый (или условный)№, принадлежащая дарителю ФИО4, <дата> года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-VII Сам 01-03-00 № от 16.10.1996 года, регистрационная запись №, Свидетельства о праве собственности на землю № от 16.10.1996, декларации об объекте недвижимого имущества от 06.08.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2012 года сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права 63-АИ №(л.д. 9-11).

Истцам ФИО2, ФИО3 принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации №№ и № от 25.06.2013 года (л.д. 13-15).

Также ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 1102 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от 18.10.2018 года (л.д. 29-38).

ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью 1077 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от 18.10.2018 года (л..д. 22-28).

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.11.2018 жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 1 этаж, общей площадью 89,8 кв.м, жилой – 56,4 кв.м, состоит из:

помещения ж.1 (литера А,А1,а), где имеется жилая комната (поз. 2) площадью 13,7 кв.м, кухня (поз. 3) площадью 7,3 кв.м, санузел (поз. 4) площадью 3,8 кв.м, жилая комната (поз. 5) площадью 13,9кв.м, коридор (поз. 6) площадью 6,6 кв.м, под лит. А значится холодная кладовая (поз.х.к.) площадью 1,8 кв.м и 1,2 кв.м;

помещения ж. 2 (лит. А,А1, а1), в том числе жилая комната (поз. 1) площадью 28,8 кв.м, санузел (поз. 7) площадью 11,6 кв.м, коридор (поз. 8) площадью 4,1 кв.м, под лит.а1 значится холодная кладовая (поз.х.к.) площадью 3,3 кв.м и 3,4 кв.м (л.д. 59-65).

22.11.2018 года между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому стороны в целях оформления жилого дома в границах, фактически используемых сторонами под размещение: ФИО2 в целях использования жилого дома в виде части жилого дома (жилой дом блокированной застройки), площадью 51,2 кв.м, 1-этажный, деревянный, 1975 года постройки, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки; ФИО3 в целях использования жилого дома в виде части жилого дома (жилой дом блокированной застройки), площадью 48,3 кв.м, 1-этажный, материал стен: кирпичные, деревянные, 1975 года постройки, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, с назначение: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, прекращают право общей долевой собственности на жилой дом, указанный в п. 1 соглашения, и перераспределяют его на две части жилого дома, согласно прилагаемым техническим планам по вышеуказанным адресам в следующем порядке:

ФИО2 приобретает право собственности на часть здания в целях использования в виде части жилого дома в виде части жилого дома (жилой дом блокированной застройки), площадью 51,2 кв.м, 1-этажный, деревянный, 1975 года постройки, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки;

ФИО3 приобретает право собственности на часть здания в целях использования жилого дома в виде части жилого дома (жилой дом блокированной застройки), площадью 48,3 кв.м, 1-этажный, материал стен: кирпичные, деревянные, 1975 года постройки, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, с назначение: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 04.03.2019 №, 63-0-1-212/3305/2018-3132 ФИО2 отказано в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. В целях «раздела в натуре» здания на блоки жилого дома блокированной застройки может потребоваться его реконструкция.

Из технического заключения № 27/2019 от 28.05.2019 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5, следует, что с учетом сложившегося порядка владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

ФИО3 выделяется изолированная часть домовладения – жилой дом (жилой дом блокированной застройки) площадью 48,3 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО2 выделяется изолированная часть домовладения – жилой дом (жилой дом блокированной застройки) площадью 51,2 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено, что с учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым помещением, возможно без какого-либо ущерба выделить истцам в натуре изолированные части жилого помещения в виде комнат в соответствии с вариантом, определенным в заключении, против которого каждый из сособственник не возражает и свои права ущемленными не считает.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Истцами предпринимались меры к урегулированию вопроса во внесудебном порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, сложившийся порядок пользования, наличие самостоятельных изолированных входов в жилое помещение и зарегистрированного права собственности на жилое помещение и земельные участки, отсутствие в долевой собственности каждой стороны надворных построек, выдел каждому сособственнику в натуре части жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в ином порядке истцам не предоставляется возможным восстановить своё права собственника в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в натуре Чернышеву В..В и признать за ним право собственности на часть здания, состоящую из помещений 1 этажа с инвентарными номерами на поэтажном плане 1,7,8, в целях использования: в виде части жилого дома (жилой дом блокированной застройки), назначение объекта недвижимости: жилое, площадью 51,2 кв. м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, кроме того, площадью холодных кладовых 6,7 кв.м (без учёта коэффициента), 1- этажный, материал стен: кирпичные, деревянные, 1975 года постройки, по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 1102 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: блокированная жилая застройка.

Выделить в натуре ФИО3 и признать за ним право собственности на часть здания, состоящую из помещений 1 этажа с инвентарными номерами на поэтажном плане 2, 3, 4, 5, 6, в целях использования: в виде части жилого дома (жилой дом блокированной застройки), назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, кроме того, площадью холодных кладовых 3 кв.м (без учёта коэффициента), 1-этажный, материал стен: кирпичные, деревянные, 1975 года постройки, по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 1077 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: блокированная жилая застройка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина