Решение № 2-1828/2017 2-1828/2017~М-1252/2017 М-1252/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1828/2017

Дело № 2-1828/2017

В окончательной форме
решение изготовлено 08.06.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре Лекомцевой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» о взыскании неустойки, суммы убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ООО «Брусника. Екатеринбург» на основании заключенного между ними договора участия в долевом строительстве от *** №***. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком его условий по передаче объекта строительства по окончании строительства многоквартирного дома просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку и за период с 01.07.2016 по 13.04.2017 (287 дней) из расчета 3 000 000 х 10% / 300 / 100 х 287 х 2 в сумме 574 000 руб. на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; о взыскании 180 000 руб. в возмещение убытков в связи с вынужденностью несения данных расходов на аренду жилья в г. Екатеринбурге; о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., причиненного в связи с нарушением его прав потребителя на получение результата работ в установленный договором срок, а также штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в связи с неисполнением требований предъявленной ему претензии.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком был заключен указанный договор, в соответствие с которым ответчик принял обязательство построить и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу в срок не позднее 01.07.2016 однокомнатную квартиру номер *** площадью 38,50 кв. м, расположенную на 5 этаже 7-ми секционного жилого дома, в секции *** по адресу: ***, стоимостью 3 000 000 руб., однако обязательства по передаче истцу объекта строительства до настоящего времени не исполнил, допустил просрочку исполнения данного обязательства, притом, что истец свои обязательства по оплате предусмотренной договором суммы исполнил надлежаще.

Истец предъявил ответчику 28.02.2017 претензию с требованием уплаты неустойки за просрочку передачи указанного объекта. В установленный законом 10-дневный срок претензия не была рассмотрена, ответ не дан. Требования ФИО3 застройщиком в добровольном порядке не были удовлетворены. Поскольку добровольно ответчиком требования не исполнены, с целью защиты своих прав истец обратился в суд с указанным иском, на удовлетворении которого представитель истца в судебном заседании настаивал, пояснив, что квартира по акту приема-передачи ему передана ответчиком 19.05.2017, однако с недоделками, которые ответчик не устраняет. Также пояснил, что при заключении указанного договора долевого участия в строительстве он проживал в общежитии в связи с обучением в учебном заседании, по окончании которого вынужден был освободить комнату в общежитии и с 01 мая 2016 г. арендовать другое жилье в г. Екатеринбурге, поскольку своего жилья в этом городе он не имеет, однако работает здесь без оформления трудовых отношений, ответчик же своевременно обязательства по строительству дома и передаче ему квартиры не исполнил. На аренду жилья он несет дополнительные расходы из расчета 20 000 руб. ежемесячно, в связи с чем за период с июля 2016 г. по март 2017 г. понес расходы в сумме 180 000 руб., которые просил ему за счет ответчика возместить. Вследствие указанных обстоятельств и нарушения ответчиком своих договорных обязательств по передаче ему жилого помещения, ему причинен моральный вред в виде нравственных страданий.

В возмещение расходов на оплату услуг представителя истец просил взыскать 45 000 руб..

Представитель ответчика ООО «Брусника. Екатеринбург» в судебном заседании возражал против иска, указав, что исковые требования не признает, поскольку в силу пунктов 2.1., 3.2., 3.3. указанного договора, обязанность у застройщика по передаче участнику долевого строительства предусмотренного договором объекта строительства до настоящего времени не наступила, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания неустойки, пояснив, что по условиям договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1 полугодие 2016 г., объекты строительства передаются по акту приема-передачи в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, соответственно, без нарушения срока объект мог быть передан истцу до 18.09.2016, однако разрешение было получено лишь 04.04.2017. 19.05.2017 квартира истцу передана, при этом, о готовности к передаче квартиры истец был уведомлен раньше, в апреле 2017 г., однако не являлся для приемки.

Ответчик указал, что поскольку строительство данного объекта было приостановлено, в адрес истца ответчик направил уведомление об изменении срока окончания строительства и срока получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию на второе полугодие 2016 г. Истец получил уведомление, однако соглашение к договору об изменении срока передачи объекта строительства не подписал. По условиям договора долевого участия квартира подлежала передаче истцу с частичной отделкой, из чего следует, что квартира не была пригодна для вселения и проживания в ней со дня передачи без выполнения соответствующих строительных работ, требующих временных и материальных затрат. Полагал, что необходимости в заключении договора аренды у истца не имелось, поскольку местом пребывания истца в договоре указан адрес: ***, ***, общ., а адресом прописки является жилое помещение по адресу: *** ***, ***, и зарегистрирован по указанному адресу истец был 17.01.2017. Доказательств необходимости нахождения на территории *** в спорный период не представлено. Договор заключен задолго до начала периода допущенной ответчиком просрочки, период которой с 19.09.2016 по 19.05.2017.

На основании изложенного ответчик просил отказать в удовлетворении всех предъявленных исковых требования, а в случае признания их судом обоснованными уменьшить по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки и штрафа, полагая, что их размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку период просрочки невелик, доказательств тяжких последствий от просрочки исполнения обязательства истцом не представлено, поскольку дом введен в эксплуатацию, а квартира истцу передана, истребованная истцом сумма не соответствует балансу интересов сторон. Удовлетворение требований всех дольщиков в полном объеме может привести к неплатежеспособности ответчика, который осуществляет строительство и других многоквартирных домов, что повлечет нарушение законных интересов других дольщиков.

Поскольку в претензии истец просил взыскать неустойку за период с 01.07.2016 по 20.02.2017, полагал, что оснований для взыскания штрафа на сумму неустойки, исчисленной за период с 21.02.2017 по 13.04.2017 не имеется, поскольку истец не отказывал в выплате неустойки за этот период.

Полагал, что сумма компенсации морального вреда и сумма расходов на оплату услуг представителя чрезмерны.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании объяснений сторон и представленных в дело документов, которые не оспорены, судом установлено, что *** между ООО «Брусника. Екатеринбург» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства или дольщик) заключен с соблюдением письменной формы договор участия в долевом строительстве № ***.

По условиям данного договора застройщик принял обязательство построить многоэтажный жилой дом с офисными помещениями на 1-м этаже, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную ***, площадью 38,50 кв. м, расположенную на 5 этаже многоэтажного жилого дома, в секции ***

Согласно пунктам 1.1., 2.1., 3.3. цена договора составляет 3 000 000 руб., которую участник долевого строительства обязался уплатить и принять указанную квартиру по акту приемки-передачи.

Факт уплаты указанной суммы участником долевого строительства ответчиком не оспорен. Часть денежной суммы (2 000 000 руб.) уплачена с использованием кредитных денежных средств, что следует из кредитного договора от ***, заключенного истцом с ОАО «Сбербанк России» (л.д. 16-20).

Пунктами 3.1. - 3.3. договора № *** предусмотрены ориентировочный срок окончания строительства - первое полугодие 2016 года, ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – первое полугодие 2016 года, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

При таких условиях истец обосновано указывает на то, что обязательство по передаче квартиры по данному договору ответчик должен был исполнить не позднее 18.09.2016, однако, как указывают стороны, и подтверждено актом приема-передачи, исполнено 19.05.2017, что указывает на допущенную ответчиком просрочку исполнения данного обязательства в период с 19.09.2016 по 19.05.2017, а не в указанный истцом период.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком лишь 04.04.2017, что привело к нарушению указанного срока передачи дольщику объекта долевого строительства.

О переносе сроков окончания строительства на второе полугодие 2016 г. ответчик истца уведомил в письменной форме письмом от 26.09.2016, направленным почтой 27.09.2016, что следует из описи ***, в связи с чем предложил изменить условия договора, однако от подписания дополнительного соглашения к договору истец отказался, предъявив претензию об уплате неустойки, врученную ответчику, в которой потребовал уплаты неустойки за период с 01.02.2016 по 20.02.2017 в сумме 470 000 руб., возмещении убытков в сумме 160 000 руб. в связи с вынужденностью заключения договора аренды жилого помещения, расходы по которому составляют 20 000 руб. в месяц.

На указанную претензию ответчик истцу дал письменный ответ от 27.03.2017 ***, предложив заключить соглашение о досудебном урегулировании спора, выплате неустойки в сумме 46 200 руб. и дополнительного соглашения № 1 об изменении срока.

При изложенных обстоятельствах факт нарушения прав истца имеет место, факт просрочки передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства с 19.09.2016 по 13.04.2017 (в пределах, заявленных истцом) установлен.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующий спорные правоотношения, устанавливает в пункте 1 статьи 4, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не регулирует вопросы ответственности застройщика за нарушение прав потребителей граждан - участников долевого строительства, а потому к отношениям, регулируемым данным законом подлежат применению положения Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Однако соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установленных обстоятельствах, в отсутствие доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении принятых по данному договору обязательств (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), истец обоснованно указал на наличие у него права на получение от ответчика законной неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта строительства в соответствие с пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по указанному договору участия в долевом строительстве, размер которой за период просрочки с 19.09.2016 по 13.04.2017 (207 дней) из расчета: 3 000 000 х 9,25% / 300 х 207 х 2 = 382 950 руб.

Поскольку материалами дела подтверждено, что истцом ответчику была вручена претензия с требованием уплаты неустойки, что подтверждено представленными в дело документами, однако добровольно требования данной претензии не были удовлетворены ответчиком суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя из расчета 50% от присужденной суммы, размер которого при указанной сумме задолженности составит 191 475 руб..

Вместе с тем, оценивая довод ответчика против иска о несоразмерности указанных сумм последствиям нарушения обязательства и наличии оснований для снижения указанных сумм санкций, суд приходит к выводу о его состоятельности по следующим основаниям.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны следующие разъяснения. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78).

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 80).

Рассчитанная сумма неустойки составляет 12,76% от стоимости объекта строительства, при этом исчислена не за весь период допущенной ответчиком просрочки. Расходы истца на кредитование в период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства в тот же период, исходя из значения полной стоимости полученного истцом кредита по кредитному договору от 30.01.2015 ***, заключенному для исполнения своих обязательств по оплате объекта долевого строительства по ставке 14,78% годовых могли составить 167 641 руб. 64 коп. (2 000 000 х 14,78% : 365 х 207).

Суд учитывает, что кроме требований о взыскании данной неустойки, истец также требует взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы неустойки на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», размер которых в совокупности составит 574 425 руб. 50 коп. – 19,15% от стоимости объекта строительства.

При таких обстоятельствах суд признает размер неустойки и штрафа несоразмерными последствиям нарушения обязательства и снижает размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке неустойки до 250 000 руб., размер штрафа до 50 000 руб..

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков 180 000 руб., суд руководствуется положениями ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которой предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В подтверждение факта несения указанных расходов истец ссылается на договор аренды жилого помещения от 01.05.2016, заключенный между ним и ФИО4, на срок с 01.05.2016 по 01.04.2017, согласно которому истцу в пользование предоставлена квартира с мебелью и бытовой техникой по адресу: ***. Оплата по договору составляет 20 000 руб. в месяц.

Как установлено судом, при заключении с ответчиком договора долевого строительства истец имел жилое помещение по адресу: ***, ***, где был зарегистрирован. С 17.01.2017 истец зарегистрирован по адресу: г. ***, что указывает на наличие у истца в пользовании иных жилых помещений.

Доказательств тому, что в заявленный период истец был зарегистрирован в указанной в договоре найма квартире по месту пребывания, а также доказательств тому, что предусмотренные данным договором платежи из расчета 20 000 руб. в месяц арендодателю истец уплатил фактически, - суду не представлено.

Также не представлено истцом доказательств тому, что по адресу регистрации: ***, истец фактически не проживал.

Доказательств наличия в спорный период в г. Екатеринбурге у истца места работы либо иных обстоятельств, в связи с которыми у него имелась объективная необходимость иметь место жительство в г. Екатеринбурге, - суду не представлено.

Данный договор заключен на длительный срок (11 месяцев), при этом задолго до наступления периода просрочки, допущенной ответчиком

Как обоснованно указал ответчик, и следует из договора долевого участия, объект строительства после его передачи дольщику нуждается в ремонтных отделочных работах, установке сантехоборудования. Таким образом, при заключении с ответчиком договора, истец должен был понимать, что не сможет пользоваться квартирой для проживания сразу после её передачи.

При таких обстоятельствах расходы по данному договору аренды не могут быть признаны понесенными истцом по вине ответчика и состоящими в причинно-следственной связи с противоправным поведением ответчика, допустившего нарушение срока окончания строительства многоквартирного дома и передачи квартиры истцу.

Критериям убытков, причиненным по вине ответчика, расходы на аренду жилья не отвечают, факт их несения не доказан, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в этой части требований.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не регулирует вопросы ответственности застройщика за нарушение прав потребителей граждан - участников долевого строительства, а потому к отношениям, регулируемым данным законом подлежат применению положения ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

.Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Однако соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

При разрешении требований о компенсации морального вреда суд учитывает, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьями 150 – 151, 1099 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в связи с неисполнением договорного обязательства перед истцом в установленный указанным договором срок факт нарушения ответчиком, по его вине, имущественных прав истца установлен, что влечет и наступление ответственности за причиненный истцу моральный вред, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., определяемая судом с учетом характера причиненного вреда, обстоятельств его причинения, принципа разумности и справедливости. В удовлетворении требований о взыскании большей суммы суд истцу отказывает.

В подтверждение факта несения судебных расходов по оплате услуг представителя по данному спору истцом представлен договор от 14.02.2017, заключенный между ФИО3 и ИП А., расписка последней от 14.02.2017, согласно которым стоимость юридических услуг по подготовке искового заявления и представительства в суде по вопросу взыскания неустойки, убытков по договору № *** от ***, подготовку, сдачу заявления судебным приставом для возбуждения исполнительного производства составляет 45 000 руб., и указанная сумма в счет исполнения условий названного договора оплачена истцом полностью.

Части 1, 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм. При определении размера подлежащих возмещению расходов истца на оплату юридических услуг учитываются факторы, влияющие на размер возмещения расходов, в том числе время, которое мог затратить квалифицированный специалист на подготовку материалов, категорию спора, продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем совершенных представителем действий по составлению документов, количество судебных заседаний, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителя по данной категории дел в судах.

Поскольку расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, должны взыскиваться судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, учитывая, что по делу состоялось одно судебное заседание, в котором представитель истца А. приняла участие, дело в одном томе и особой сложности данный спор не представляет, учитывая существующие цены на юридические услуги в ***, время, затраченное на подготовку к рассмотрению дела и судебное разбирательство, факт удовлетворения исковых требований частично, находя расходы на оплату услуг представителя по данному в сумме 45 000 руб. чрезмерными, суд частично удовлетворяет заявленное ходатайство и взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов, понесенных им в связи с оплатой юридических услуг по настоящему делу, 15 000 руб..

В силу части 1 статья 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 000 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. В части взыскания суммы убытков – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» в пользу ФИО3 в счет неустойки по договору от *** № *** за период с *** по *** – 250 000 руб., в счет штрафа 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., в возмещение судебных расходов 15 000 руб., всего 320 000 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья С.А. Маслова

***

***

***

***

***

***