Решение № 2-446/2018 2-446/2018~М-512/2018 М-512/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-446/2018

дело № 2-446/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 22 октября 2018 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Долговой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Содействие», ФИО2 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Содействие» о прекращении ипотеки. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи квартиры от 13.07.2017 г. она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет 650 000 рублей. В соответствии с пунктом 6 названного договора расчет за указанный объект недвижимости произвелся частями: согласно п. 6.1 договора денежная сумма в размере 250 153 рубля передана Продавцу до подписания договора, сумма в размере 399 846 рублей была перечислена за счет кредитных средств ООО «СОДЕЙСТВИЕ» на основании Договора целевого займа № *** на покупку недвижимого имущества от 13.07.2017 г.), которые были выданы мне с условием закрытия кредита с помощью средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ***, выданного ей 03 мая 2017 года Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (Межрайонное).

17.07.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В связи с чем в Выписке от 17.07.2018 г. право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2017 г. под № *** была сделана запись. Залогодателем вышеуказанной квартиры является Истец, а залогодержателем ООО «СОДЕЙСТВИЕ».

После регистрации договора и получении Выписки, она обратилась в Пенсионный Фонд с заявлением о перечислении средств мат. капитала на погашение займа, взятого на покупку вышеуказанной квартиры. В течении 60 дней денежные средства в размере 453 026 рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ***, выданного ей, поступили от Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (Межрайонное) залогодержателю ООО «СОДЕЙСТВИЕ», из которых 53 179 рублей оплачены ООО «СОДЕЙСТВИЕ» в качестве процентов за пользование займом (согласно п. 1.2. Договора целевого займа № *** от 13.07.2017 г.).

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом квартиры по Договору купли-продажи квартиры от 13.07.2017 г. и ответчиком по Договору целевого займа № 00283-У ЛЬ/П на покупку недвижимого имущества от 13.07.2017 г., она выполнила в полном объеме.

07.02.2018 г. она и продавец квартиры ФИО2 обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлениями о прекращении ограничения (обременения) в отношении вышеуказанной квартиры.

Однако, 14.05.2018 г. получила уведомление об отказе государственной регистрации в связи с тем, что отсутствует заявление ООО «СОДЕЙСТВИЕ» о прекращении ипотеки с отношении вышеуказанной квартиры. Она неоднократно обращалась к представителю ООО «СОДЕЙСТВИЕ» ФИО3 (которая действовала от имени ООО «СОДЕЙСТВИЕ» на основании доверенности № *** от 09.02.2017 г.) с требованиями обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения с ее квартиры, звонила в главный офис ООО «СОДЕЙСТВИЕ» в г. Липецк, где ей было сказано, что снимает обременение только представитель по доверенности, т.е. ФИО3

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, чтобы исполнить обязательство на дарение долей детям (по нотариальному обязательству № *** от 26.07.2017 г.), что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью *** кв. м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***, принадлежащей ей на праве собственности, наложенное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СОДЕЙСТВИЕ».

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали. Суду дали пояснения в целом аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Содействие в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что расчет за квартиру с ней произведен в полном объеме, претензий не имеет.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Государственного учреждения -Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (межрайонное) в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что 13 июля 2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ***

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет 650 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 названного договора расчет за указанный объект недвижимости произвелся частями:

-согласно п. 6.1 договора денежная сумма в размере 250 153 рубля передана Продавцу до подписания договора,

-сумма в размере 399 846 рублей была перечислена за счет кредитных средств ООО «СОДЕЙСТВИЕ» на основании Договора целевого займа № *** на покупку недвижимого имущества от 13.07.2017 г.), которые были выданы мне с условием закрытия кредита с помощью средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ***, выданного ей 03 мая 2017 года Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (Межрайонное).

17 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В связи с чем в Выписке от 17.07.2018 г. право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2017 г. под № *** была сделана запись. Залогодателем вышеуказанной квартиры является Истец, а залогодержателем ООО «СОДЕЙСТВИЕ».

Как следует из материалов дела, 27.07.2017г. истица ФИО1 обратилась в Пенсионный Фонд с заявлением о перечислении средств мат. капитала на погашение займа, взятого на покупку вышеуказанной квартиры.

Согласно уведомлению от 24.08.2017г. Государственным учреждением -Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (межрайонное) вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств в сумме 453 026 руб. на улучшение жилищных условий.

Судом установлено, что в течении 60 дней денежные средства в размере 453 026 рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ***, выданного ей, поступили от Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (Межрайонное) залогодержателю ООО «СОДЕЙСТВИЕ», из которых 53 179 рублей оплачены ООО «СОДЕЙСТВИЕ» в качестве процентов за пользование займом (согласно п. 1.2. Договора целевого займа *** от 13.07.2017 г.).

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства покупателя по договору купли-продажи от 13.07.2017г. исполнены, залог права собственности квартиры, расположенной по адресу: ***, прекращен в силу закона, при этом истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 о погашении записи об ипотеке обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке (регистрационная запись № *** от 17.07.2017г.) в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: И.Г.Трубачёва