Решение № 2-53/2017 2-53/2017(2-784/2016;)~М-770/2016 2-784/2016 М-770/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-53/2017

Дело № 2-53/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Тришиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1 (Галушка Ю.Г.), представителя ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Брасовского района Брянской области с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 11 апреля 2001 года он является собственником <адрес>, общей площадью 46 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. В дальнейшем, к вышеуказанной квартире была возведена пристройка, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась и составила 67,3 кв.м. Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 67,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (Галушка Ю.Г.) исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2), не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав представителя истца ФИО1 (Галушка Ю.Г.), представителя ответчика (ФИО2.), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 281 кв.м., и квартира №1, общей площадью 46 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права 32 БР 096848 и 32 БР 096847 от 06 июня 2001 года соответственно).

Письмом №2345 от 06 декабря 2016 года глава администрации Брасовского района Брянской области отказал ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, со ссылкой на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Из технического паспорта от 28 ноября 2016 года следует, что к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (Лит. А), были пристроены пристройка под Лит А1, а.

Из технического заключения № 12246-ПР от 01 декабря 2016 года, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что возведение пристроек (лит.А1, а) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенные пристройки (лит. А1, а) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (лит. А1, а) находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, позволяет её дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом возведены пристройки к <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. Пристройка были возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано (письмо № 2345 от 06 декабря 2016 года администрации Брасовского района Брянской области). Возведение пристроек (лит.А1, а) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилого <адрес> в <адрес> позволяет её дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков