Решение № 2-459/2018 2-459/2018 ~ М-377/2018 М-377/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-459/2018

Изготовлено в окончательной форме 11 июля 2018 года

Дело № 2-459/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 06 июля 2018 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Роккель Л.Е.,

с участием помощника прокурора Глухова А.С.,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и возложении обязанности освободить жилое помещение,

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в Мончегорский городской суд Мурманской области с иском к ФИО4 о признании ее, а также несовершеннолетних ФИО1, <дд.мм.гггг> г.р., ФИО2, <дд.мм.гггг> г.р. прекратившими право пользования жилым помещением и возложении обязанности освободить жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что на основании ходатайства .... №...., заявления ФИО4, в соответствии с постановлением администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> №.... ответчику было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв. м, на условиях коммерческого найма. Кроме ФИО4 в спорное жилое помещение также были вселены: .... - ФИО1 и .... - ФИО2

<дд.мм.гггг> в адрес ответчика направлено письмо об окончании срока действия договора.

<дд.мм.гггг> в адрес ответчика направлено требование об освобождении спорного жилого помещения.

Кроме того, администрации города Мончегорска была предоставлена информация о произошедшем <дд.мм.гггг> в жилом помещении пожаре, причиной которого явилась неосторожность при курении ФИО4

<дд.мм.гггг> специалистами МКУ УЖКХ от соседки получена информация, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора по состоянию на <дд.мм.гггг> образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере .... руб., задолженность перед ООО «Комфорт-сервис» за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет .... руб.

Ссылаясь на статьи 307, 309, 310, 678, 682, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика, а также несовершеннолетних ФИО1, <дд.мм.гггг> г.р., ФИО2, <дд.мм.гггг> г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, обязать их освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО3 отказалась от исковых требований в части признания прекратившими право пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО1, в связи с тем, что в период рассмотрения дела они снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении и зарегистрировались по месту жительства по другому адресу. Исковые требования к ответчику ФИО4 изменила, просила досрочно расторгнуть с ней договор коммерческого найма №.... от <дд.мм.гггг>, в связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4 договора, обязать ее освободить жилое помещение. Требования мотивировала тем, что действия ответчика привели к пожару в спорном жилом помещении в <дд.мм.гггг>, что подтверждается соответствующими документами, до настоящего времени жилое помещение не приведено в надлежащее санитарно-техническое состояние, кроме того, наниматель не вносит плату за найм жилого помещения, содержание жилья и коммунальные услуги более шести месяцев.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО5 пояснила, что несовершеннолетние ФИО2, ФИО1 проживают и на дату рассмотрения дела зарегистрированы по адресу: <адрес>. Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Комфорт-сервис» в суд своего представителя не направил, уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., находится в муниципальной собственности и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования (л.д. 36, 9).

На основании заявления ФИО4 от <дд.мм.гггг>, ходатайства .... №...., между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО4 <дд.мм.гггг> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №.... (далее - Договор), согласно которому вышеуказанное жилое помещение было предоставлено во владение и пользование ФИО4 (нанимателю) и членам ее семьи: .... ФИО2, .... ФИО1, для временного проживания в нем (л.д. 7, 8, 10-12,13).

Согласно п. 1.3 Договора срок найма жилого помещения установлен на один год, с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.

Поскольку администрация города Мончегорска не заявила отказ от продления срока договора, а ФИО4 не отказалась от продления срока по договору, то срок действия договора был продлен последний раз до <дд.мм.гггг>.

На основании части 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Кроме того, по условиям договора коммерческого найма, заключенного между сторонами, наниматель обязуется содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии (п. 2.2.2), в установленные договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением (п. 2.2.7), своевременно носить платежи по оплату жилищно-коммунальные услуг (п. 2.2.8).

Согласно сведениям МАУ «МФЦ в городе Мончегорске», копии поквартирной карточки, ОМВД России по <адрес>, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 с <дд.мм.гггг> зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 31, 32).

<дд.мм.гггг> в квартире по вышеуказанному адресу произошел пожар, причиной которого явилась неосторожность при курении ФИО4, что подтверждается копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <дд.мм.гггг> и фотоматериалом (л.д. 18, 19-20,21-24).

Из актов обследования квартиры от <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг> следует, что в квартире был пожар, квартира закрыта, в ней никто не проживает (л.д. 25, 28).

Из пояснений ответчика, представителя третьего лица ФИО5, пояснений свидетеля Свидетель №1 следует, что ФИО4 и ее дети с <дд.мм.гггг> не проживают в спорном жилом помещении.

Задолженность ФИО4 по оплате за наем жилого помещения за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составляет .... руб. (л.д. 33, 34), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с <дд.мм.гггг> по состоянию на <дд.мм.гггг> составляет .... руб., последний платеж был осуществлен в <дд.мм.гггг> (л.д. 35).

<дд.мм.гггг> ФИО4 направлялось требование о необходимости оплаты задолженности по квартирной плате и наем жилого помещения (л.д. 29, 30).

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в нарушении условий договора коммерческого найма не выполняет обязанности по оплате за коммерческий наем и за жилищные и коммунальные услуги, допустила порчу жилого помещения, что является основанием для расторжения договора в силу п. 5.2.2, 5.2.3.

При таких обстоятельствах, имеются законные основания для досрочного расторжения с ответчиком договора коммерческого найма жилого помещения по мотиву нарушения его условий со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что требование о расторжении заключенного с ФИО4 договора коммерческого найма жилого помещения №.... от <дд.мм.гггг> подлежит удовлетворению, право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у ФИО4 прекращается, в связи с чем, оно в силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязана освободить спорное жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации города к ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и возложении обязанности освободить жилое помещение – удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №.... от <дд.мм.гггг>, заключенный с ФИО4.

Обязать ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования <адрес> с подведомственной территорией государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова