Решение № 2-256/2019 2-256/2019~М-204/2019 М-204/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-256/2019

56RS0006-01-2019-000260-74

2-256/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Дияровой Г.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика - главы администрации МО Бурлыкский сельсовет Беляевского района Оренбургской области ФИО2, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Бурлыкский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Бурлыкский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что на территории МО Бурлыкский сельсовет расположен: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 1, а также подземных -, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, <адрес> Указанный объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ был построен за счет собственных средств <данные изъяты> был реорганизован в <данные изъяты>), строительство указанного объекта недвижимости было осуществлено в пределах градостроительных норм. Однако документов об отводе земельного участка и выдаче разрешений на строительство в администрации не сохранилось, что подтверждается справкой администрации МО Бурлыкский сельсовет Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключил договор купли-продажи с ФИО3, в соответствии с договором Истец стал собственником жилого дома, расположенного по адресу<адрес>), продавец в лице <данные изъяты> передал помещение, а покупатель в лице ФИО3 принял помещение и произвел оплату в размере 38 502 рублей за счет имущественного пая.

Истец пытался в установленном законом порядке провести государственную регистрацию права собственности в регистрирующем органе, но <данные изъяты> уклонился от подачи заявления в регистрирующий орган, мотивируя тем, что находится на стадии банкротства, кроме того, у продавца не было денежных средств, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности изначально на продавца, а затем зарегистрировать переход права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был ликвидирован, на основании Определении Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Бурлыкский сельсовет Беляевского района Оренбургской области вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении документов на домовладение в <адрес> №». В соответствии с указанным постановлением спорный объект недвижимости был включен в реестр жилищного фонда с присвоением ему почтового адреса, а также рекомендовано <данные изъяты> провести государственный учет спорного объекта недвижимости с внесением учетной записи об обязанностях правообладателя за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (г. Оренбург), через МАУ «Оренбургский многофункциональный центр предоставления государственных услуг и реализации проектов» с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом. В качестве правоустанавливающего документа в регистрирующий орган заявителем представлен в двух подлинных экземплярах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО3, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года№-п.

Регистрирующим органом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный объект за <данные изъяты> не зарегистрировано. Кроме того, в отношении указанного объекта не зарегистрированы ранее возникшие права, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, что является препятствием для государственной регистрации перехода права на данный объект (п. 2 ст. 6, абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации). Уведомлением о приостановлении в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующим органом приостановлено в государственной регистрации права собственности. Истец предпринял все законные способы по регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, но в настоящий момент он не может восстановить свои имущественные права.

Право собственности Истца на жилой дом в установленном законом порядке никем не оспорено, вышеуказанный договор купли-продажи недействительным не признан. На основании изложенного Истец полагает, что <данные изъяты> по состоянию на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлось собственником спорного объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право собственности на жилой дом, поэтому просит признать за ФИО3, право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Определением Беляевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.

Определением Беляевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

Определением Беляевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что он действительно приобрел указанный жилой дом в <данные изъяты> в доме имеются все условия для проживания, ранее, когда он приезжал, проживал там. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, назначение: Жилой дом, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, указав, что дом соответствует градостроительным и противопожарным нормам.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом признал в полном объеме, указав, что действительно ему известно, что ФИО3 приобрел данный дом у <данные изъяты>, котрое в настоящее время ликвидировано, кроме него никто на данный жилой дом не претендует.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания должным образом, в судебное заседание не явились. От ТУ Росимущество в Оренбургской области, ФИО4 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствия возражения против признания права собственности на дом за ФИО5.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключил с ФИО3 договор, в соответствии с которым, продавец в лице <данные изъяты> передал помещение, а покупатель в лице ФИО3 принял помещение и произвел оплату в размере 38 502 рублей за счет имущественного пая, ФИО3 стал собственником жилого дома, расположенного по <адрес>

В материалы дела приобщена справка ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой, все домовладение № по <адрес>, инвентарный № в <адрес>, зарегистрировано за субъектом права ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, материал стен кирпич, 30% износа, используется под молебный дом.

Администрацией МО Бурлыкский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ за № издано постановление об оформлении документов на домовладение в <адрес>, <данные изъяты> рекомендовано провести государственный учет объекта недвижимости : одноэтажный одноквартирный кирпичный жилой дом полезной площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., <данные изъяты> с внесением учетной записи об обязанностях правообладателя за ФИО3 данным постановлением в реестр жилищного фонда включен жилой дом с присвоением ему почтового адреса: <адрес>. Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в УФРС по Оренбургской области.

Уведомлением о приостановлении в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующим органом приостановлено в государственной регистрации права собственности, данное решение регистрирующего органа основано на том, что в ЕГРН имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, заявление от имени <данные изъяты> не представлено, договор "купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, а также не представлен документ, подтверждающий право собственности за Истцом на заявленный к регистрации жилой дом.

Согласно справке администрации МО Бурлыкский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ был возведен (построен) за счет собственных средств <данные изъяты>, строительство объекта было осуществлено в пределах градостроительных норм. Документов об отводе земельного участка и выдаче разрешений на строительство в администрации не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключил договор купли-продажи с ФИО3, в соответствии с договором ФИО3 стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Из справки администрации МО Бурлыкский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на территории муниципального образования Бурлыкский сельсовет расположен: Жилой дом, Количество этажей, в том числе подземных: 1, а также подземных -, общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый №, адрес<адрес> Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в похозяйственной книге № лицевой счет №.

В материалы дела приобщены уведомление и сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № номер кадастрового квартала №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ., адрес: <адрес>, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства.

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что на основании определения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, <данные изъяты> ликвидирован.

Согласно решению Ленинского районного суда города Оренбурга по административному делу №а-1940/2019 от 01.03.2019 года, в удовлетворении административного искового заявления ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании действий незаконным было отказано.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган вынес решение от отказе в государственной регистрации права собственности, Уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сообщения Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, процедуру учета в качестве объекта федеральной собственности не проходил.

В материалы дела приобщено решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. о собственнике жилого дома, по причине отсутствия сведений о правообладателе жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге отсутствует запись о зарегистрированных прав до ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

На запрос суда администрация МО Бурлыкский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ. сообщает, что домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, относящемся к общественно-деловой зоне. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, что подтверждается Правилами землепользования и застройки МО Бурлыкский сельсовет и Генеральным планом.

В судебном заседании истец ФИО3 утверждал, что приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, пользовался им, осуществлял ремонт, следил за его техническим состоянием, никто на дом кроме него не претендует.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. /п. 59/.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктами 2 ст.8 ГК РФ.

Статьями 99, 100 ГК РСФСР 1964 года, ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года "О кооперации в СССР" предусмотрено. что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Рассматривая такое требование покупателя (ФИО3), суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а именно, что договор был исполнен как продавцом в части его обязанности по передаче жилого дома, так покупателем в части его обязанности по оплате и единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование ФИО3

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, что является основанием для регистрации его прав в соответствующих регистрирующих органах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1. действующего в интересах ФИО3 к администрации муниципального образования Бурлыкский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение: Жилой дом, количество этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 14 июня 2019 года.

Судья Ю.А. Шляхтина