Решение № 2-474/2019 2-474/2019~М-439/2019 М-439/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-474/2019

Дело № 2-474/2019 г.

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2019 года с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.

при секретаре Соловей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что он в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи приобрел у Здвинского РПО здание магазина в <адрес>.

В последующем здание магазина было реконструировано в жилой дом, с присвоением адреса <адрес>.

На основании проведенной истцом инвентаризации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 452581 рубль 00 копеек, инвентарный №.

Кроме того, администрацией Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области истцу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> га. После проведения кадастровых работ площадь земельного участка стала составлять <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 владеет данным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как он предполагал, что владеют данным имуществом как своим собственным, проживает в данном жилом доме и пользуется земельным участком более 15 лет, имеет в жилом доме постоянную регистрацию, несет бремя их содержания и обслуживания. За время его владения жилым домом и земельным участком, его владение никем не оспаривалось, претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

Для надлежащего оформления своих прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области истцу необходимо признать право собственности на жилой дом и земельный участок, так как иного способа зарегистрировать свои права на них нет.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требования настаивал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, по исковому заявлению возражений и претензий не имеет.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрайонногй ИФНС России № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> более 15 лет (л.д. 10).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у Здвинского РПО здание магазина в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 11).

Здвинское РПО ликвидировано в 2004 году. На базе Здвинского РПО создано Здвинское ПОТПО. Деятельность Здвинское ПТПО прекращена в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Решением одиннадцатой сессии Сарыбалыкского сельского Совета депутатов Здвинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому в котором проживает ФИО1 был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 14).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ГБУ НСО «Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации» сделок с недвижимостью по Новосибирской области» № 22 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Собственники дома – отсутствуют (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Собственники земельного участка – отсутствуют (л.д. 15).

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на балансе администрации Сарыбалыкского сельсовета не стоит (л.д. 20).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению, так как он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком расположенными по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий И.В. Пахомов