Решение № 2-2510/2017 2-2510/2017~М-2298/2017 М-2298/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2510/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником земельного участка площадью 0,15 га, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок представлен истцу на основании постановления № Администрации Хорошенского волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После получения постановления, между истцом и отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> был подписан типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, также был получен акт об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение № на строительство индивидуального жилого дома.

По окончании строительных работ, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в регистрации, в связи с тем, что площадь земельного участка составляет 1 472 кв.м., а не 0,15 га.

Письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было разъяснено, что указанные несоответствия являются кадастровой (реестровой) ошибкой.

В связи с изложенным, истец просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 1 472 кв.м. земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, внести в ЕГРН сведения о площади 1 500 кв.м., земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования подержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания судом извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в сове отсутствие суду не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала требования об исключении из ЕГРН сведений о площади земельного участка подлежащими удовлетворению, в остальной части требований просила отказать.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,15 га, находящегося по адресу: <адрес><адрес>. Земельный участок представлен истцу на основании постановления № Администрации Хорошенского волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После получения постановления, между истцом и отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> был подписан типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, также был получен акт об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение № на строительство индивидуального жилого дома.

По окончании строительных работ, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в регистрации, в связи с тем, что площадь земельного участка составляет 1 472 кв.м., а не 0,15 га.

Письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было разъяснено, что указанные несоответствия являются кадастровой (реестровой) ошибкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 данной статьи устанавливает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что указанный земельный участок был выделен ФИО1 под индивидуальное строительство жилого дома, площадью 0,15 га., в <адрес> в собственность бесплатно, что подтверждается постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

В сообщении об отказе в государственной регистрации от 04.05.2016г. указано, что на основании данных, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № составляет 1 472 кв.м., данная площадь является декларированной.

В сведениях государственного кадастра недвижимости содержится реестровая ошибка в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы заявителя о наличии реестровой ошибки в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № в виде расхождения площади, указанной в правоустанавливающем документе (1 500 кв.м.) и площади отраженной в ЕГРН (1 472 кв.м.) и данная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о площади спорного земельного участка.

Между тем, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования заявителя о внесении в ЕГРН сведений о площади земельного участка в размере 1 500 кв.м., поскольку истцом не подготовлен межевой план спорного земельного участка и данный план в регистрирующий орган не предоставлялся. Суд полагает, что истец не лишен права во внесудебном порядке обратиться к ответчику с заявлением об уточнении местоположения границ и площади спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 1 472 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ