Решение № 2-177/2018 2-177/2018 ~ М-132/2018 М-132/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-177/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тихорецк 27 февраля 2018г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Тимониной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район

ФИО2,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии построенный жилой дом литер Б - жилая комната «№- площадью <данные изъяты>., гардеробная №2-площадью <данные изъяты>., подсобное помещение №3, площадью-<данные изъяты> кухня №4, площадью-<данные изъяты>., общая площадь составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты> расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала исковые требования и пояснила, что истец ФИО1, приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., кадастровый №, с жилым домом литер «А» с коридором литер «а», общей площадью дома <данные изъяты> жилой <данные изъяты> коридор <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Имущество было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в Тихорецком районе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году истец решил улучшить свои жилищные условия, так как у него многодетная семья. Он перестроил дом, сделал перепланировку жилого дома и коридора без разрешительной документации, старый дом снес.

Постановлением администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. снос дома с кадастровым номером № разрешен.

Согласно техническому паспорту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, построенный жилой дом литер Б состоит: жилая комната «№1- площадью <данные изъяты> гардеробная №2-площадью <данные изъяты> подсобное помещение N3, площадью-<данные изъяты> кухня №4, площадью-<данные изъяты> общая площадь составляет- <данные изъяты>., жилая-<данные изъяты>

Для оформления прав на имущество истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу разрешительной документации на жилой дом. Истцу было отказано ввиду того, что отсутствует разрешение администрации МО Тихорецкий район на реконструкцию жилого дома.

Согласно техническому заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинветаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ. сохранение и эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> в существующем виде возможна.

Одноэтажный жилой дом литер Б на момент обследования соответствует требованиям ПП, СП, СанПин по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Строительные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешительного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Перепланировка заключалась только в установлении межкомнатной перегородки в коридоре, техническое состояние жилого помещения соответствует действующему законодательству. Строительные изменения произведены без какого-либо воздействия на несущие конструктивные элементы. Конфигурация объекта капитального строительства не изменилась. Инженерные коммуникации надлежащим образом подключены и функционируют в соответствии с требованиями, предъявленными к безопасности и технической регламентации. Соответствующие договоры о поставке коммунальных услуг заключены.

Поскольку истец приобрел право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, то имеет право и на приобретение прав собственности на расположенный на этом участке объект недвижимости - жилой дом с пристройками.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район – ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, последствии признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО1 приобретен земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2017 году истец решил улучшить свои жилищные условия, он построил, сделал перепланировку жилого дома и коридора без разрешительной документации, старый дом снес.

Постановлением администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. снос дома с кадастровым номером № разрешен. Согласно техническому паспорту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, построенный жилой дом литер Б состоит: жилая комната «№1- площадью <данные изъяты> гардеробная №2-площадью <данные изъяты> подсобное помещение N93, площадью-<данные изъяты> кухня №4, площадью-<данные изъяты>., общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу разрешительной документации на жилой дом. ФИО1 было отказано ввиду того, что отсутствует разрешение администрации МО Тихорецкий район на реконструкцию жилого дома.

Согласно техническому заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинветаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ., сохранение и эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> в существующем виде возможна.

Одноэтажный жилой дом литер Б на момент обследования соответствует требованиям ПП, СП, СанПин по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Строительные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешительного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истец ФИО1 не имеет возможности.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии построенный жилой дом литер Б - жилая комната «№- площадью 15 кв.м., гардеробная №-площадью 7.2 кв.м., подсобное помещение №3, площадью - <данные изъяты>., кухня №4, площадью-<данные изъяты> общая площадь составляет- <данные изъяты> жилая-<данные изъяты> расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, место рождения: <адрес>, на жилой дом литер «Б» общей площадью - <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина