Решение № 2-5768/2017 2-5768/2017~М-5323/2017 М-5323/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-5768/2017

№ 2-5768-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Таганрог 16.10.2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семеняченко А.В., при секретаре судебного заседания Серегиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Пашковой А.С. по ордеру,

представителя прокуратуры г. Таганрога (взыскателя) – помощника прокурора г. Таганрога Ломакиной О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к прокуратуре г. Таганрога, ФИО6 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнений в иске указали, что они являются собственниками домовладений, расположенных по адресу <адрес>, а именно: ФИО1 является собственником жилого дома, этажность: 2 общей площадью 130,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 207 кв.м, с кадастровым номером №; ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2доле жилого дома, этажность: 2 общей площадью 207,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №; БокшаДмитрий Андреевич является собственником жилого дома, этажность: 2 общей площадью 131,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №; МайбородаЕлена Александровна является собственником жилого дома, этажность: 2 общей площадью 207,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 258 кв.м, с кадастровым номером №. Решением Таганрогского городского суда от <дата> ФИО6 запрещено проведение строительных работ по возведению многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, до получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. <дата> судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области вынесено постановление о наложении ареста, в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Данное постановление было вынесено судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №, которое возбуждено на основании исполнительного листа ВС № от 16.01.2013г. выданного Таганрогским городским судом по делу № о запрете должнику ФИО6 проводить строительные работы по возведению многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> до получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. Взыскателем по данному исполнительному производству является Прокуратура г. Таганрога. В 2013 году Таганрогским городским судом было вынесено решение о сносе самовольно возведенного строения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Решение суда было исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой Ростовского филиала ФГуП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от <дата> №, согласно которой на земельном участке площадью 865 кв.м, по адресу: <адрес>, строений и сооружений не выявлено. <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был продан новым собственникам, в т.ч. ФИО1 (270/865 доли в праве общей долевой собственности). Затем участок был разделен на 4 самостоятельных, на каждом из которых был построен жилой дом. При этом, на момент вынесения постановления о запрете регистрационных действий на объекты недвижимого имущества от25.08.2016 г. ФИО6 собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не являлся, более того никакого строительства многоквартирного дома по указанному адресу не велось, а были уже расположены четыре жилых дома, принадлежащие четырем разным собственникам. 07.02.2017 г. истцы обратились в Таганрогский городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области с ходатайством о снятии ограничений (запретов) в отношении принадлежащего им имущества, на которое получили ответ о том, что они не являются стороной в исполнительном производстве, а также то, что определением Таганрогского городского суда от 10.01.2017г. заявление пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства оставлено без удовлетворения. Однако, как указывалось выше, собственниками домовладений, расположенных по адресу: <адрес> являются истцы, не стороны исполнительного производства, но заинтересованные лица, в связи с чем, по их мнению, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> наложен на имущество третьих лиц. Более того, предметом исполнения указанного исполнительного производства является запрет должнику проводить строительные работы по возведению многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> до получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. Однако, как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН по адресу: <адрес> строение отсутствуют, так как оно было снесено по решению суда. Таким образом, после возбуждения исполнительного производства, но до принятия запрета на регистрационные действия объект недвижимости, являющийся предметом исполнения многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <адрес> уже был снесен и соответственно, никакие строительные работы не производились. Отдельные жилые дома, стоящие, на земельном участке, по адресу <адрес> являются вновь построенными индивидуальными жилыми домами, что подтверждается правоустанавливающими документами. Постановление о запрете регистрационных действий на объекты недвижимого имущества от 25.08.2016 г. им не направлялось. Указанные меры по обеспечению исполнения решения суда от 29.10.2012 г. ограничивают их права как собственников недвижимого имущества, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. В соответствии с Распоряжением №739 от 29.08.2017 г. Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога «О присвоении, изменении и аннулировании адресов объектам адресации» было постановлено:

1.Присвоить земельному участку с кадастровым номером № площадью 200,0 кв.м адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>

2.Изменить жилому дому с кадастровым номером № площадью 207,4 кв. м адрес: <адрес>, пер. <адрес> на адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (приложение 1).

3. Присвоить земельному участку с кадастровым номером № площадью 207,0 кв.м адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>

4.Изменить жилому дому с кадастровым номером № площадью 130,2 кв. м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> на адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>, пер. <адрес>, 26 (приложение 2).

5.Присвоить земельному участку с кадастровым номером № площадью 200,0 кв.м адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>, пер. <адрес>, 2в (приложение 3).

6.Изменить жилому дому с кадастровым номером № площадью 131,6 кв.м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> на адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>, пер. <адрес>, 2в (приложение 3).

7.Аннулировать земельному участку с кадастровым номером № площадью 200,0 кв.м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, 2, в связи с присвоением нового адреса.

8.Аннулировать жилому дому с кадастровым номером № площадью 207,4 кв.м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, в связи с присвоением нового адреса.

9.Аннулировать земельному участку с кадастровым номером № площадью 207,0 кв. м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, 2, в связи с присвоением нового адреса.

10.Аннулировать жилому дому с кадастровым номером № площадью 130,2 кв. м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, в связи с присвоением нового адреса.

11.Аннулировать земельному участку с кадастровым номером № площадью 200,0 кв.м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, 2, в связи с присвоением нового адреса.

12.Аннулировать жилому дому с кадастровым номером № площадью 131,6 кв. м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, в связи с присвоением нового адреса.

Указанное распоряжение исполнено и зарегистрированы права на принадлежащие объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.09.2017 г. Истцы с учетом уточнений просят суд освободить от ареста следующее недвижимое имущество, принадлежащее:

- ФИО5, жилой дом, этажность: 2, общей площадью 207,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 258 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2;

- ФИО2 и ФИО3, по ? доли каждому, жилой дом, этажность: 2, общей площадью 207,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2а;

- ФИО1, жилой дом, этажность: 2, общей площадью 130,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 207 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2б;

- ФИО4 жилой дом, этажность: 2, общей площадью 131,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2в,

наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по РО от 25.08.2016 года в рамках исполнительного производства № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы, третье лицо судебный пристав-исполнитель ТГО СП УФССП России по РО, ответчик (должник) ФИО7 не участвовали, о времени и месте его проведения извещались, а представитель истца ФИО1 – адвокат Пашкова А.С. наставала на удовлетворении иска.

В судебном заседании помощник прокурора г. Таганрога не возражал удовлетворению иска, полагая нецелесообразным сохранять арест.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, судья приходит к следующим выводам:

Истцы являются собственниками домовладений, расположенных по адресу <адрес>, пер. <адрес>, 2, а именно: ФИО1 является собственником жилого дома, этажность: 2 общей площадью 130,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 207 кв.м, с кадастровым номером №; ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2доле жилого дома, этажность: 2 общей площадью 207,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №; БокшаДмитрий Андреевич является собственником жилого дома, этажность: 2 общей площадью 131,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером № МайбородаЕлена Александровна является собственником жилого дома, этажность: 2 общей площадью 207,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 258 кв.м, с кадастровым номером №.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> ФИО6 запрещено проведение строительных работ по возведению многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. <адрес> до получения разрешения на строительство в установленном законом порядке.

25.08.2016 г. судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области вынесено постановление о наложении ареста, в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. Данное постановление было вынесено судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №, которое возбуждено на основании исполнительного листа ВС № от 16.01.2013г. выданного Таганрогским городским судом по делу № о запрете должнику ФИО6 проводить строительные работы по возведению многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, пер. <адрес>, 2, до получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. Взыскателем по данному исполнительному производству является Прокуратура <адрес>.

В 2013 году Таганрогским городским судом было вынесено решение о сносе самовольно возведенного строения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2. Решение суда было исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой Ростовского филиала ФГуП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от <дата> №, согласно которой на земельном участке площадью 865 кв.м, по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, 2, строений и сооружений не выявлено.

<дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2 был продан новым собственникам, в т.ч. ФИО1 (270/865 доли в праве общей долевой собственности). Затем участок был разделен на 4 самостоятельных, на каждом из которых был построен жилой дом.

При этом, на момент вынесения постановления о запрете регистрационных действий на объекты недвижимого имущества от<дата> ФИО6 собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> не являлся, никакого строительства многоквартирного дома по указанному адресу не велось, а были уже расположены четыре жилых дома, принадлежащие четырем разным собственникам.

07.02.2017 г. истцы обратились в Таганрогский городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области с ходатайством о снятии ограничений (запретов) в отношении принадлежащего им имущества, на которое получили ответ о том, что они не являются стороной в исполнительном производстве.

Более того, предметом исполнения указанного исполнительного производства является запрет должнику проводить строительные работы по возведению многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2, до получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. Однако, как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2 строение отсутствуют, так как оно было снесено по решению суда. Таким образом, после возбуждения исполнительного производства, но до принятия запрета на регистрационные действия объект недвижимости, являющийся предметом исполнения многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2 уже был снесен и соответственно, никакие строительные работы не производились. Отдельные жилые дома, стоящие, на земельном участке, по адресу <адрес>, пер. <адрес>, 2, являются вновь построенными индивидуальными жилыми домами, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Указанные меры по обеспечению исполнения решения суда от 29.10.2012 г. ограничивают права истцов как собственников недвижимого имущества.

В соответствии с Распоряжением №739 от 29.08.2017 г. Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога «О присвоении, изменении и аннулировании адресов объектам адресации» было постановлено:

1.Присвоить земельному участку с кадастровым номером № площадью 200,0 кв.м адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>, пер. <адрес>, 2а (приложение 1).

2.Изменить жилому дому с кадастровым номером № площадью 207,4 кв. м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> на адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>, пер. <адрес>, 2а (приложение 1).

3. Присвоить земельному участку с кадастровым номером № площадью 207,0 кв.м адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>, пер. <адрес>, 26 (приложение 2).

4.Изменить жилому дому с кадастровым номером № площадью 130,2 кв. м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> на адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>, пер. <адрес>, 26 (приложение 2).

5.Присвоить земельному участку с кадастровым номером № площадью 200,0 кв.м адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>, пер. <адрес>, 2в (приложение 3).

6.Изменить жилому дому с кадастровым номером № площадью 131,6 кв.м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> на адрес: 347910, Российская Федерация, <адрес>, пер. <адрес>, 2в (приложение 3).

7.Аннулировать земельному участку с кадастровым номером № площадью 200,0 кв.м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, 2, в связи с присвоением нового адреса.

8.Аннулировать жилому дому с кадастровым номером № площадью 207,4 кв.м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, в связи с присвоением нового адреса.

9.Аннулировать земельному участку с кадастровым номером № площадью 207,0 кв. м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, 2, в связи с присвоением нового адреса.

10.Аннулировать жилому дому с кадастровым номером № площадью 130,2 кв. м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, в связи с присвоением нового адреса.

11.Аннулировать земельному участку с кадастровым номером № площадью 200,0 кв.м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, 2, в связи с присвоением нового адреса.

12.Аннулировать жилому дому с кадастровым номером № площадью 131,6 кв. м адрес: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, в связи с присвоением нового адреса.

Указанное распоряжение исполнено и зарегистрированы права на принадлежащие объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.09.2017 г.

Пунктом 1 ст. 119 Федерального закона 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ч. 2 ст. 442 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 140, ч. 3 ст. 144 ГПК РФ арест имущества должника является мерой по обеспечению иска, применяемой по определению суда, который сохраняет свое действие до исполнения решения суда.

Судья пришел к выводу о том, что сохранение ареста нарушает права истцов как новых собственников, в связи с чем, необходимо отменить арест.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Освободить от ареста следующее недвижимое имущество, принадлежащее:

- ФИО5, жилой дом, этажность: 2, общей площадью 207,3 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 258 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2;

- ФИО2 и ФИО3, по ? доли каждому, жилой дом, этажность: 2, общей площадью 207,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2а;

- ФИО1, жилой дом, этажность: 2, общей площадью 130,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 207 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2б;

- ФИО4 жилой дом, этажность: 2, общей площадью 131,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 2в,

наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по РО от 25.08.2016 года в рамках исполнительного производства № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Судья Семеняченко А.В.