Решение № 2-1264/2017 2-1264/2017~М-579/2017 М-579/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1264/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» марта 2017 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу 344032, <адрес>. Право на указанное жилое помещение принадлежит им на основании Ордера № от 25.09.2001 и Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Ордерам, выданным ОАО «Гранит», каждому из Истцов предоставлялось право занятия жилой площади койко-место в общежитии по <адрес> корпус № комната № размером 16,2 кв.м. На основании Ордера № с ФИО3 был заключен Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного в здании, имеющем статус «общежитие», от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору объектом найма являлось жилое помещение, состоящее из комнаты в 108 квартире, общей площадью 16,2 кв.м, в том числе жилой 16,2 кв.м., по адресу <адрес>, корпус №, <адрес>.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе строений по <адрес> из разряда специализированных жилых помещении (общежитий) в статус жилых домов» строение, расположенное но <адрес>, было переведено из разряда общежитие в статус жилого дома.

Во исполнение Постановления были осуществлены мероприятия по перерегистрации дома и по внесению изменений в их техническую документацию. На настоящий момент Квартира считается комнатой №, которая составляет жилое помещение № и входит в состав коммунальной <адрес>, № в жилом доме Литер А1 по <адрес>, общая площадь 16,2 кв.м. Это подтверждается Справкой об уточнении нумерации МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ №, Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В. Согласно Выписке Квартира принадлежит на праве муниципальной собственности МКУ «Управление ЖКХ» ФИО1 <адрес> на основании Постановления Главы ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности зарегистрировано в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права №- № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам с места жительства о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ и Копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Инспектором регистрационного учета ООО «Коммунальщик Дона» истцы совместно зарегистрированы в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (в настоящий момент №). Истцы в соответствии со ст. 67 ЖК РФ добросовестно несут обязанности нанимателей, в частности своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается Выписками по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ. В Квартире кроме Истцов никто не проживает.

Указанная квартира является единственным местом жительства истцов, которое пригодно для проживания в нем людей. У истцов отсутствуют права собственности, а также иные вещные права пользования и/или владения на иные жилые помещения.

Истцы не пользовались своим правом приватизации квартиры, что подтверждается Справкой о неучастии в приватизации МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ № и Справкой о неучастии в приватизации МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из Выписки следует, что правообладателем (собственником), за которыми закреплена указанная муниципальная Квартира, в соответствии со ст. 6 Закона о приватизации является Управление ЖКХ. Поэтому передача Квартиры в собственность истцам должна осуществляться на основании заключенного с Управлением ЖКХ ФИО1 <адрес> договора передачи Квартиры в собственность (ст. 7 Закона о приватизации).

Так, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФИО1 <адрес> с заявлением о выдаче ему ордера установленного образца на право занятия жилой комнаты №, общей площадью 16,2 кв.м, в жилом помещении № коммунальной квартире. Целью получения указанного ордера указывалось последующее заключение в установленном порядке с Управлением ЖКХ договора социального найма Квартиры. Письмом ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-АР/66 в удовлетворении требований истца было отказано. В качестве доводов для отказа названо отсутствие оснований для предоставления (закрепления) жилых помещений, в которые граждане были вселены в прошедшие годы.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление ЖКХ с заявлением с входящим № со следующими требованиями: о предоставлении документов-оснований о переводе здания по <адрес>. 76/1 из разряда «Общежитие» в статус жилого дома; о предоставлении документов-оснований изменения нумерации Квартиры; о заключении с Истцами договора социального найма Квартиры в соответствии с действующим законодательством, если эго необходимо для приватизации Квартиры; о заключении с Истцами договора о передаче им в общую долевую собственность Квартиры. В ответ на Заявление от ДД.ММ.ГГГГ было получено письмо от Управления ЖКХ с отказом в заключении договора о приватизации квартиры, а также отказом в заключении договора социального найма в соответствии с действующим законодательством.

Истцы просят признать незаконными и нарушающими права ФИО2 и ФИО3 действия (бездействия) МКУ «Управление ЖКХ» ФИО1 <адрес> и ФИО1 <адрес>, выразившихся в отказе в приватизации, в заключении договора социального найма и в предоставлении необходимых для этого документов на жилую комнату № жилое помещение № в коммунальной <адрес>, <адрес> расположенной в жилом <адрес> за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение №, жилую комнату №, общей площадью 16,2 кв.м, в том числе жилой 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, жилое помещение №. жилая комната № в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их ФИО1 ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, просила признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение №, жилую комнату №, общей площадью 16,2 кв.м, в том числе жилой 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 71<адрес>, жилое помещение №. жилая комната № в порядке приватизации.

ФИО1 МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО1 <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО1 <адрес> ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, просит в иске отказать.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ФИО1 истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьёй 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от 25.10.1996г.- гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных Законом условиях. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилые права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Пунктом 5 Постановления предусмотрено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу 344032, <адрес>. Право на указанное жилое помещение принадлежит им на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Ордерам, выданным ОАО «Гранит», каждому из истцов предоставлялось право занятия жилой площади койко-место в общежитии по <адрес> корпус № комната № размером 16,2 кв.м.

На основании Ордера № с ФИО3 был заключен Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного в здании, имеющем статус «общежитие», от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору объектом найма являлось жилое помещение, состоящее из комнаты в 108 квартире, общей площадью 16,2 кв.м, в том числе жилой 16,2 кв.м., по адресу <адрес>, корпус №, <адрес>.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе строений по <адрес> из разряда специализированных жилых помещении (общежитий) в статус жилых домов» строение, расположенное но <адрес>, было переведено из разряда общежитие в статус жилого дома.

Во исполнение Постановления были осуществлены мероприятия по перерегистрации дома и по внесению изменений в их техническую документацию. На настоящий момент Квартира считается комнатой №, которая составляет жилое помещение № и входит в состав коммунальной <адрес>, <адрес> в жилом доме Литер А1 по <адрес>, общая площадь 16,2 кв.м. Это подтверждается Справкой об уточнении нумерации МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ №, Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В.

Согласно Выписке Квартира принадлежит на праве муниципальной собственности МКУ «Управление ЖКХ» ФИО1 <адрес> на основании Постановления Главы ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности зарегистрировано в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права №- АЖ 253086 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам с места жительства о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Инспектором регистрационного учета ООО «Коммунальщик Дона» истцы совместно зарегистрированы в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (в настоящий момент №).

Истцы в соответствии со ст. 67 ЖК РФ добросовестно несут обязанности нанимателей, в частности своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается Выписками по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ. В Квартире кроме Истцов никто не проживает.

Указанная квартира является единственным местом жительства истцов, которое пригодно для проживания в нем людей. У истцов отсутствуют права собственности, а также иные вещные права пользования и/или владения на иные жилые помещения.

Истцы не пользовались своим правом приватизации квартиры, что подтверждается Справкой о неучастии в приватизации МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ № и Справкой о неучастии в приватизации МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, на сегодняшний день истцы является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1 89- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Истцы исполняет все обязанности, предусмотренные договором социального найма для нанимателя жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Право собственности муниципального образования <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 и ФИО3, в порядке приватизации, право по 1/2 доле в праве общей собственности на жилое помещение №, жилую комнату №, общей площадью 16,2 кв.м, в том числе жилой 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить зарегистрированное право муниципального образования <адрес> на жилое помещение №, жилую комнату №, общей площадью 16,2 кв.м, в том числе жилой 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 30..03.2017 года